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株洲市拆迁补偿办法，株洲市国家建设征地补偿办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-10 11:48:19
作者：
圣运律师
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株洲市拆迁补偿办法,株洲市国家建设征地补偿办法,根据《中华人民共和国土地管理法》和《湖南省土地管理实施办法》的规定，结合我市实际情况，特制定本办法。一、土地补偿标准（一）耕地（包括稻田、熟土、开荒土、撩荒未满三年的田土、当年的轮歇田土、种

株洲市拆迁补偿办法，株洲市国家建设征地补偿办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、株洲市拆迁补偿办法,株洲市国家建设征地补偿办法

根据《中华人民共和国土地管理法》和《湖南省土地管理实施办法》的规定，结合我市实际情况，特制定本办法。

一、土地补偿标准

（一）耕地（包括稻田、熟土、开荒土、撩荒未满三年的田土、当年的轮歇田土、种植农作物为主附带种有其他作物的土地）、精养鱼塘（含专业漂鱼池）和藕塘，据其产量、产值和设备设施条件分别定为三类，按征地前三年平均年产值：郊区、县（市）建制镇以上城镇和人平稻田五分以下的补偿六倍；其他地区和人平五分稻田（含五分）以上的补偿五倍。自行改变土地使用性质的，仍按原土地类别补偿。丢荒未满三年的田土：系稻田和专业菜田的，按新开田

一、二类年产值补偿；系熟土的按新开土

一、二类年产值补偿。当年的轮歇田土，按同类土地第二类年产值补偿。种植农作物为主的附带种有其他作物的土地，按熟土第二类年产值补偿。

（二）灌溉水塘，需易地造塘的，只支付新塘建设费和新塘占地的各项补偿、补助费。新塘建设费用，由土地管理部门组织用地单位和被征地单位共同协商，实事求是地确定。不需易地造塘的，按邻近稻田补偿标准办理。

（三）一般水塘（指无灌溉任务又不属精养鱼塘的水塘），属菜农村民组的，按邻近稻田第二类年产值计算补偿；属稻农村民组的，按邻近稻田第一类年产值补偿。一般不予易地造塘。

（四）茶园、果园、桑园按邻近稻田年产值第二类补偿五倍。

（五）成片地经济林地（油茶、油桐等），按邻近稻田第三类年产值补偿五倍。

（六）成片的用材林地（如成片的杉树、阔叶树、竹林等）按邻近稻田第三类年产值的50％计算补偿五倍。荒山（柴山、茅草山）、荒地（丢荒三年以上的土地和荒废的其它土地）按邻近稻田年产值三类的20％计算补偿五倍。

（七）农村集体和个人的屋基地，需易地建房的，只支付新宅基地的各项补偿费；不需易地建房的，按邻近稻田的二类年产值补偿五倍。

（八）集体所有的乡间道路、水溪、水坝、水渠等，需易地修复的，只支付因修复发生的各项费用；不需易地修复的，按邻近土地的二类年产值补偿。

二、生产补偿标准

（一）稻田在插秧前已投入成本的补半季，插秧后补一季；种有其它越冬作物的，按作物生长期进行补偿；冬季种有绿肥的，视其生长状况，每亩补偿六十至一百元；田塍种有豆类，视生长状况，每百米补偿二十五至三十元。

（二）专业菜田，根据其年产值和作物生长期的长短，分别补偿三个月至一年的生产损失。

二、株洲市征地补偿标准

一、湖南株洲征地拆迁赔偿多少钱,标准明细

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

4、村民房前屋后林木补偿标准

一般林木(杨柳榆槐等)

幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;

中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

二、根据公共利益需要，哪些情形下，确需征收房屋的，由市县级人民政府作出征收决定?

根据公共利益需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（1）国防和外交的需要；

（2）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（5）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（6）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、征收范围内未经登记的建筑如何处理

房屋征收范围确定后，市、县级人民政府应当组织城乡规划、住房建设、国土资源等相关部门依法对房屋征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

市、县级人民政府应当将未经登记的建筑认定和处理结果在房屋征收范围内公示，公示期不得少于七日。

当事人对认定和处理结果有异议的，应当在公示期内提出，做出认定和处理的部门应当进行核实并作出处理决定。

通过以上的介绍，相信您对湖南株洲征地拆迁赔偿多少钱,标准明细都已经有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情况比较复杂，建议可以直接选择网征地拆迁律师进行在线咨询，对应您的需求，将会有专业的律师为您提供帮助。

该内容由刘惠律师和律说律答共创回答

三、株洲市国家建设征地补偿标准是怎样的

(一)耕地(包括稻田、熟土、开荒土、撩荒未满三年的田土、当年的轮歇田土、种植农作物为主附带种有其他作物的土地)、精养鱼塘(含专业漂鱼池)和藕塘，据其产量、产值和设备设施条件分别定为三类，按征地前三年平均年产值：郊区、县(市)建制镇以上城镇和人平稻田五分以下的补偿六倍；其他地区和人平五分稻田(含五分)以上的补偿五倍。

自行改变土地使用性质的，仍按原土地类别补偿。

丢荒未满三年的田土：系稻田和专业菜田的，按新开田

一、二类年产值补偿；系熟土的按新开土

一、二类年产值补偿。

当年的轮歇田土，按同类土地第二类年产值补偿。

种植农作物为主的附带种有其他作物的土地，按熟土第二类年产值补偿。

(二)灌溉水塘，需易地造塘的，只支付新塘建设费和新塘占地的各项补偿、补助费。新塘建设费用，由土地管理部门组织用地单位和被征地单位共同协商，实事求是地确定。不需易地造塘的，按邻近稻田补偿标准办理。

(三)一般水塘(指无灌溉任务又不属精养鱼塘的水塘)，属菜农村民组的，按邻近稻田第二类年产值计算补偿；属稻农村民组的，按邻近稻田第一类年产值补偿。一般不予易地造塘。

(四)茶园、果园、桑园按邻近稻田年产值第二类补偿五倍。

(五)成片地经济林地(油茶、油桐等)，按邻近稻田第三类年产值补偿五倍。

(六)成片的用材林地(如成片的杉树、阔叶树、竹林等)按邻近稻田第三类年产值的50%计算补偿五倍。荒山(柴山、茅草山)、荒地(丢荒三年以上的土地和荒废的其它土地)按邻近稻田年产值三类的20%计算补偿五倍。

(七)农村集体和个人的屋基地，需易地建房的，只支付新宅基地的各项补偿费；不需易地建房的，按邻近稻田的二类年产值补偿五倍。

(八)集体所有的乡间道路、水溪、水坝、水渠等，需易地修复的，只支付因修复发生的各项费用；不需易地修复的，按邻近土地的二类年产值补偿。

四、株洲快要征收的地方

株洲市快要征收的地方主要是位于市中心的老旧小区和工业园区，征收的目的是为了促进城市更新和经济发展，具体实施方案还需等待有关部门制定。

据了解，株洲市计划在未来一段时间内对一些老旧小区和工业园区进行征收，以推进城市更新和经济转型。征收范围主要包括市区内的老旧小区和工业园区，涉及面积较大，涉及房屋数量众多。虽然具体实施方案尚未确定，但株洲市政府已经明确表示，此次征收将严格按照国家法律法规和相关政策进行，并积极保障被征收人的合法权益。具体的征收补偿标准、时间安排和程序，将由有关部门拟定出台，并及时向社会公布。需要注意的是，株洲市政府强调，此次征收是为了促进城市更新和经济发展，符合国家和地方发展战略的需要。因此，对于政府的征收决定，被征收人应当客观对待，并积极配合政府完成相关手续。

征收后被征收人的房屋产权会发生变化吗？根据国家法律规定，土地所有权属于国家，而房屋的产权则归属于个人或单位。因此，在征收后，被征收人的房屋产权不会发生变化，但土地的使用权会发生变化，被征收人需要根据征收补偿标准，重新协商土地使用权转移价格或租金等相关事宜。

株洲市快要征收的地方，涉及面广、影响大，政府应当严格按照国家法律法规和相关政策进行实施，并积极保障被征收人的合法权益。被征收人应当理性看待，积极配合政府完成相关手续，并在征收补偿方面依法维护自己的合法权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国物权法》第十六条不得侵犯他人的不动产或者动产的物权。任何组织或者个人不得以任何方式侵犯他人的物权。

五、株洲市房屋拆迁赔偿标准

株洲市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿;

二、货币补偿。

株洲市产权交换式补偿：

一、株洲市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、株洲市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

三、株洲市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、株洲市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、株洲市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统

一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

以上就是对株洲市房屋拆迁赔偿标准是什么问题的回答。

【本文关联的相关法律依据】

《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的人民政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：

（一）被征收房屋价值补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁补偿；

（三）因征收房屋造成的临时安置补偿；

（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。