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房屋拆迁现金补偿有过度费吗，在别人那里买了安置房过度费归谁:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-10-10 06:06:44
作者：
圣运律师
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房屋拆迁现金补偿有过度费吗,在别人那里买了安置房过度费归谁,在别人那里买了安置房，过度费归安置房的实际所有权人所有。过度费，或称为过渡费，通常是在房屋征收或拆迁过程中，政府或拆迁单位为被拆迁人提供的临时安置费用。当安置房被征收或拆迁时，相关

房屋拆迁现金补偿有过度费吗，在别人那里买了安置房过度费归谁:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、房屋拆迁现金补偿有过度费吗,在别人那里买了安置房过度费归谁

在别人那里买了安置房，过度费归安置房的实际所有权人所有。

过度费，或称为过渡费，通常是在房屋征收或拆迁过程中，政府或拆迁单位为被拆迁人提供的临时安置费用。当安置房被征收或拆迁时，相关的补偿，包括过渡费，应当支付给该安置房的实际所有权人。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。因此，在购买了他人的安置房后，如果该房屋面临征收或拆迁，作为房屋的实际所有权人，你有权获得相应的补偿，其中包括过渡费。

需要注意的是，具体的补偿标准和过渡费的发放方式可能会因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议咨询当地的房屋征收部门或专业律师，以确保你的权益得到妥善保障。

二、买安置房过户费太贵

法律分析：购买安置房过户费用的标准：

(一)新建商品房住宅：3元/m2

(二)新建商品房非住宅：5元/m2

(三)二次过户住宅：6元/m2

(四)二次过户非住宅：10元/m2

(五)评估费：5‰

(六)拆迁安置住宅：3元/m2

(七)拆迁安置非住宅：5元/m2

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

三、安置房过户费用法律问题

法律分析:

安置房和其他的房源是有所区别的,安置房一般是涉及到拆迁的房源补偿的一种类型。当然享受安置房的居民过户费用也是需要交纳的,具体还是需要根据开发商和规定来进行协商和交纳税。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

四、安置房过户费用高吗

法律主观：

不同类型的安置房过户费又算不同是如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。拆迁安置房屋一般分为两大类是一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税这个你们可以约定由卖主来交！3、安置房除当事人外其它人不能代款！

法律客观：

根据2021年9月1日生效《中华人民共和国契税法》第一条? 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条? 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条? 契税税率为百分之三至百分之五。

五、过度安置费怎么算的?

一、拆迁安置过渡费如何计算?

拆迁超过三年过渡费的计算。拆迁过渡费是拆迁后，给被拆迁方的临时安置租房费用。具体计算如下：

1、对于住宅房屋拆迁的过渡费，从逾期之日起，逾期1年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。增加的标准在原签订协议中的标准上增加;

2、拆迁生产、经营用房超过过渡期限的，其临时安置补助费，按拆迁协议确定的标准，或评估机构确定的标准照发;

3、拆迁生产、经营用房超过过渡期限的，超过一年以上的，每年加发一次停产停业经济损失补助费，也可按月发放。

二、一般房子拆迁怎么赔偿的?

房子拆迁赔偿是会结合不同的情况来确定，对于房屋拆迁的补偿主要分为两个部分，拆迁补偿和安置补偿，拆迁补偿是针对被拆迁房屋的价值进行计算，安置补偿主要是针对被拆迁人因为拆迁丧失居住地的补偿。

房屋拆迁在不同的地区有不同的规定：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权的损失，以被拆迁房屋的结构和和拆旧程度，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或者自找临时住处的不便，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，如主动迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

三、房屋拆迁补偿方式有哪些?

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房子拆迁就会意味着被拆迁者可以获得一笔补偿，对于这笔补偿的费用就会结合当地的具体政策来进行判定，只要补偿不会低于原有的生活水平，那么双方就会达到一致，但如果给予的补偿过低的话，那么也是可以要求增加的。

拆迁安置过渡费如何计算需要结合被拆迁房屋所遭受的实际损失等因素来确定，如果是行政机关想要实施拆迁行为的，那么行政机关就需要支付相应的经济补偿，具体的经济补偿金的数额还需要根据案件的因素来确定。

该内容由周宏祥律师和律说律答共创回答