肥西县上派镇拆迁补偿办法,肥西县征地补偿实施方案,肥西县征地补偿实施方案主要包括以下内容：一、征地补偿费用土地补偿费：征收农用地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价的制定会综合考虑多种因素，并至少每
肥西县征地补偿实施方案主要包括以下内容：
一、征地补偿费用
土地补偿费：征收农用地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价的制定会综合考虑多种因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
安置补助费：用于安置被征地农民的费用，谁负责安置，谁管理、使用，不安置的则支付给个人。
地上附着物和青苗补偿费：包括房屋、设施、农作物等因征地而受到的损失补偿，具体标准由省、自治区、直辖市制定。
二、补偿原则
征收土地应当给予公平、合理的补偿，以保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为目标。补偿应当依法及时足额支付，包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
三、补偿程序
县级以上地方人民政府在拟征收土地时，应开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并在乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取相关意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员如认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定，县级以上地方人民政府应组织召开听证会并根据法律和听证会情况修改方案。
被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定期限内持不动产权属证明材料办理补偿登记。政府应与被征收土地的所有权人、使用权人签订补偿、安置等协议。
总的来说，肥西县征地补偿实施方案遵循公平、合理的原则，确保被征地农民的权益得到充分保障。具体补偿标准和程序依据相关法律法规和政策执行，以维护社会稳定和农民的合法权益。
法律分析：一、征迁项目总体情况2021年度征迁范围分为四大部分，涉及12个乡镇（园区），36个征迁项目。计划征迁面积244.49万m2（含续拆项目8.30万m2），其中备选计划征迁面积52.14万m2，共涉及17195户、63423人，占地面积16588.35亩。（一）重大民生项目：计划实施5个重大民生项目，征迁面积38.10万m2（含续拆项目0.54万m2），分别为上派镇安徽医科大学五十埠和鲍冲片区项目、肥西经开区新型家园安置点C区项目、官亭镇童大井安置点二期项目、严店乡灾后重建易地搬迁项目（三联村、罗祝社区）、丰乐镇老城区及蒋岗村水毁重建项目。
法律依据：《肥西县2021年征迁计划》一、征迁项目总体情况2021年度征迁范围分为四大部分，涉及12个乡镇（园区），36个征迁项目。计划征迁面积244.49万m2（含续拆项目8.30万m2），其中备选计划征迁面积52.14万m2，共涉及17195户、63423人，占地面积16588.35亩。（一）重大民生项目：计划实施5个重大民生项目，征迁面积38.10万m2（含续拆项目0.54万m2），分别为上派镇安徽医科大学五十埠和鲍冲片区项目、肥西经开区新型家园安置点C区项目、官亭镇童大井安置点二期项目、严店乡灾后重建易地搬迁项目（三联村、罗祝社区）、丰乐镇老城区及蒋岗村水毁重建项目。
法律分析：（一）房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积；（二）房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积；（三）房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，房屋安置对象可按200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。因私自交易等原因造成房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
一、肥西县三河镇拆迁补偿标准是怎样的?
1、拆迁安徽省肥西县三河镇的房屋，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金，具体的补偿金数额，为以下补偿项目相加：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内进行下列不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿：
(1)新建、扩建、改建房屋;
(2)改变房屋和土地用途;
(3)房产分户;
(4)户籍入户(出生、婚嫁、学生毕业回迁、军人复转退、刑满释放、劳教解教等情况除外)和分户;
(5)办理工商营业执照。
市辖区房屋征收部门应当就前款所列事项，书面通知城乡规划、国土资源、住房城乡建设、工商、公安、司法行政等有关部门暂停办理相关手续。
二、实施房屋拆迁行为之前，就需要筹集补偿金吗?
1、实施房屋拆迁行为之前，就需要筹集补偿金。
市辖区人民政府在作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当按需足额到位、专户存储、专款专用，并按照有关规定对房屋征收决定进行社会稳定风险评估。
房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经辖区人民政府常务会议讨论决定。
市辖区人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市辖区人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
2、对住宅房屋价值补偿金，被征收人可以选择按被征收房屋的市场评估价格计算。
也可以选择按政府确定的优惠价格计算。政府确定的优惠价，以被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估价格为基础，结合被征收住宅的具体结构、楼层等状况，按下列公式确定：
住宅价值补偿金=(被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估平均单价-200元/平方米-被征收住宅结构差单价-被征收住宅楼层差单价)乘以被征收住宅有效建筑面积。
房屋是有可能会被拆迁的，拆迁的原因通常是为了公共利益的需要。具体是因为什么原因需要实施拆迁行为，由作出房屋拆迁决定的政府依法确定、确定后需要进行公布。处理拆迁的目的之外，还需要公布拆迁补偿标准，后期被拆迁方可以获得的补偿金数额，则需要结合补偿标准确定。
该内容由 张迪律师 和 律说律答 共创回答法律分析：涉及安徽医科大学五十埠和鲍冲片区项目：位于深圳路以南，独秀园路以东，李陵山路以北。地铁3号线延伸段新站片区项目：位于站前路以西，派河路以北，含馨香园、农机楼、春友楼三栋商住楼及平房。三河路建设芮祠片区。水毁项目紫蓬片区项目包括荣亭巷、牛行巷、松子巷、居民街巷。水毁项目方岗片区项目主要为防暴大队宿舍楼。旧城区改造项目南郢片区黄郢组项目即含桥北煤场。旧城区改造南郢片区缸套厂。潭冲河以南片区芮祠北张区域征迁下剩项目：涉及项目区内路网建设。古埂片区、新站片区、三岗片区涉及中派路建设古埂片区、旧城区改造新站片区、创新大道建设三岗片区。
法律依据：《肥西县土地上房屋征收与补偿办法》
第一条 为规范全县国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例、合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法及有关法律法规的规定，结合本县实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本县国有土地上的房屋征收与补偿工作。
第三条 县人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。县人民政府确定肥西县住建局为房屋征收部门，具体组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
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投稿：严同
内容审核：王有银律师
