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电白农村房屋没证的拆迁补偿，茂名市农村自建房政策:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-10-05 07:14:38
作者：
圣运律师
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电白农村房屋没证的拆迁补偿,茂名市农村自建房政策,茂名市农村自建房政策主要包括以下几点：一、建房审批程序想要建房，必须向村委会报备，由村委会上报上级部门进行审批。等待上级部门批准后，方可开始动工建房。二、宅基地面积规定在农村，每一户农户家的

电白农村房屋没证的拆迁补偿，茂名市农村自建房政策:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、电白农村房屋没证的拆迁补偿,茂名市农村自建房政策

茂名市农村自建房政策主要包括以下几点：

一、建房审批程序

想要建房，必须向村委会报备，由村委会上报上级部门进行审批。

等待上级部门批准后，方可开始动工建房。

二、宅基地面积规定

在农村，每一户农户家的宅基地面积都有规定。农户在修建房屋之前，必须按照自家的宅基地面积进行建房，不得超出规定范围。

三、建房规划限制

农村建房需要经过统一规划，一般来说，房屋高度不能超过两层，以确保村落的整体美观和安全性。

此外，如果是茂名电白区的自建房申请，还需要满足一些特定条件，如具备茂名市电白区户籍、提供有效的土地使用权证明或房屋所有权证明、符合建筑规划和环保要求，并缴纳相关税费和土地使用费等。具体申请流程包括向当地村委会或乡镇政府提出申请，提交相关申请材料，并经过现场勘查和审核后，方可获得自建房许可证。

总的来说，茂名市农村自建房政策旨在规范农村建房行为，确保村落的整齐美观和农户的住房安全。农户在建房前，应详细了解相关政策，并严格按照规定程序进行申请和审批。

需要注意的是，以上政策可能会因地区和时间的不同而有所调整。因此，在具体操作前，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最新、最准确的政策信息。

二、茂名农村自建房政策

一、农村自建房政策如下：

1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。二、法律依据：《茂名市村庄规划建设管理条例》第四十六条村民住宅建筑面积，镇人民政府应该根据管辖区域内的村庄规划，对农民住房的建筑面积等作出基本管控要求，对于建筑面积，应该控制在500平方米以内，如果确实需要超过500平方米的，应该依法办理施工许可证书。

三、茂名宅基地可建多少平方

一、宅基地能建多少平方

乡村村民每人能够建多少平方的房或宅基地的占地面标，须遵守各省、市、自治区的限定，各省、市、自治区都会有本各省、市、自治区的土地管理法实施细则或条例。依据《土地管理法》第六十二条的限定，乡村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超出省、自治区、直辖市限定的准则。乡村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。乡村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府准许；其中，牵涉占用农用地的，依照本法第四十四条的限定解决审批手续。乡村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予准许。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、基地面积制定标准会选取以下2种方法：

1.直接规定每户宅基地的使用面积

例如安徽、河南、河北、山东等省直接规定了每户的最大宅基地面积标准。

在安徽，每户宅基地面积不能超过160平方米，河南每户不能超过134平米。

换句话说，只要你的宅基地使用面积在各个省市的规定范围内，就属于合规的“一户一宅”。

2.根据人口建立宅基地面积标准

上面一种方法是直接限定了每户的宅基地面积，还有一些地方是根据人口计算宅基地面积的。

相对而言，这种方法就更人性化，不仅考虑到了宅基地紧缺的现状，还考虑到分户的问题。

例如，在四川和重庆直接规定了宅基地的使用面积标准为每人20-30/㎡。

三、宅基地80平方的房子能买吗

可以买，但是需要注意限制条件。

1.城镇居民购买；

2.法人或其他组织购买；

3.转让人未经集体组织批准；

4.向集体组织成员以外的人转让；

5.受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1.转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；

2.同一集体经济组织内部成员转让；

3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4.转让行为征得集体组织同意；

5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

四、茂名农村自建房政策的相关规定

农村自建房政策概述：拆迁补偿费用根据房屋结构和折旧程度划分，并按平方米单价计算；具体计算标准由当地政府和相关部门确定。补偿费用用于帮助房屋所有权人重建或购买新房屋，具体政策和标准根据当地规定制定。周转补偿费用用于补偿住户临时居住不便，根据临时居住条件划档，按人口每月补贴。依据《茂名市村庄规划建设管理条例》，农民住房建筑面积应控制在500平方米以内，超过500平方米需办理施工许可证。

法律分析

农村自建房政策如下:

1. 拆迁房屋补偿费用包括房屋重置费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。费用根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分,并按平方米单价计算。

2. 对于不同结构和折旧程度的房屋,拆迁补偿费用会有所不同。具体计算标准将根据当地政府和相关部门的规定进行确定。

3. 拆迁补偿费用将被用于帮助拆迁房屋的所有权人重建或购买新房屋。重建或购买新房屋的具体政策和标准将根据当地政策和相关部门的规定进行制定。

结语

农村自建房政策明确规定了拆迁补偿费用的划分和计算标准，以及周转补偿费的发放方式。根据当地政策和相关部门的规定，被拆迁房屋的所有权人将获得适当的补偿费用，用于重建或购买新房屋。此外，住户也将获得周转补偿费，以缓解临时居住的不便。根据《茂名市村庄规划建设管理条例》第四十六条的法律依据，农民住房的建筑面积应控制在500平方米以内。请根据具体情况办理施工许可证书。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

五、茂名农村宅基地最大建筑面积是多少？

农村宅基地最大面积具体如下：1、使用耕地的，宅基地面积标准最高不得超过125平方米；2、使用其他土地的，最高不得超过140平方米；3、山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。农村宅基地申请条件是什么农村宅基地申请条件如下：1、没有宅基地的；2、因子女结婚等原因，需要分户，并且现有的宅基地低于分户标准的；3、现在的房子影响了乡镇建设规划，需要搬迁重建的；4、符合政策规定，户口迁入村集体，并且在原籍没有宅基地的；5、因自然灾害损毁搬迁的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

茂名农村宅基地建房最大多少平方米？

农村宅基地面积标准可分为（1）小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方米；（2）中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方米；（3）大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方米。农村村民一户只能拥有一处宅基地，使用非耕地的，每档最高可增加15平方米；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

现在的农村宅基地翻新，最大面积是多少?

农村宅基地翻建面积规定如下：1、1到2人户总用地面积不得超过95平方米；2、3人及以上户总用地面积不得超过125平方米；3、原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑占地面积根据具体地块的规划技术要求确定；4、村居民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积的百分之八十。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

农村宅基地标准面积是多少，农村宅基地面积是多少

农村宅基地的面积标准规定是：1、人均耕地不足一千平方米的地区，每处宅基地不得超过二百平方米；2、人均耕地一千平方米以上的地区，每处宅基地不得超过二百三十三平方米；3、坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。各地人民政府可以根据当地实际情况规定农村宅基地的具体标准。法律依据：《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。

郴州农村新宅基地面积是多少？

法律分析：每户村民只能拥有1处宅基地。新建宅基地面积标准为:中心城区规划建设用地外缘地带每户面积一般不超过166平方米，其他地区每户面积不得超过200平方米;建在山坡薄地及荒滩地上的，标准可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。法律依据：《济南市市区宅基地审批管理规定》第六条每户村民只能拥有1处宅基地。新建宅基地面积标准为：中心城区规划建设用地外缘地带每户面积一般不超过166平方米，其他地区每户面积不得超过200平方米;建在山坡薄地及荒滩地上的，标准可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。村集体人均耕地面积666平方米以下的，每户宅基地面积可在前款规定限额内从紧控制。

原宅基地改建每人占地面积有多少，建筑面积有多少?

宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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