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南京市拆迁补偿办法，南京市房屋征收与补偿办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-04 18:22:27
作者：
圣运律师
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南京市拆迁补偿办法,南京市房屋征收与补偿办法,南京市房屋征收与补偿办法主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。具体来说，南京市的房屋征收与补偿工作会依照以下规定进行：补偿内容：被征收房屋价值的

南京市拆迁补偿办法，南京市房屋征收与补偿办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、南京市拆迁补偿办法,南京市房屋征收与补偿办法

南京市房屋征收与补偿办法主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。具体来说，南京市的房屋征收与补偿工作会依照以下规定进行：

补偿内容：

被征收房屋价值的补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋的价值将得到补偿。该价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条。

搬迁、临时安置的补偿：因征收房屋导致的搬迁和临时安置费用也将得到补偿。

停产停业损失的补偿：如果房屋征收导致了停产停业，相应的损失也会得到补偿。

补助和奖励：市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。

征收程序与原则：

征收程序必须符合《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例的相关规定，确保征收行为的合法性。

征收必须基于公共利益的需要，并按照法定程序进行，确保被征收人的合法权益不受侵犯。

征收过程中应坚持公平、公正、公开的原则，确保所有被征收人得到公平合理的补偿。

土地用途管制与规划：

征收后的土地必须按照《中华人民共和国土地管理法》第四条的规定，严格遵守土地用途管制制度，确保土地的合理利用。

南京市会根据城市规划和土地利用总体规划，合理规划征收后的土地用途，确保土地的可持续发展。

需要注意的是，具体的补偿标准、补偿方式等细节可能会根据南京市的实际情况和具体政策有所调整。因此，在面临房屋征收与补偿问题时，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息和帮助。

二、南京房屋征收标准有哪些补偿项目

根据《南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》以及《南京市国有土地上房屋征收补偿最低标准》：

一是征收住宅房屋时可以给予重大疾病补助费、困难家庭补助费，并授权各区人民政府制定具体标准;

二是货币安置奖励费，其中住宅房屋可以给予房地产评估价格20%的货币安置奖励费，在此基础上，区人民政府可以结合提前搬迁情况再给予不超过房地产评估价格20%的奖励。对于非住宅房屋，可以给予不超过房地产评估价格10%的货币安置奖励费;

三是非住宅房屋的提前搬迁奖励费，可以给予不超过房地产评估价格5%的奖励;

四是其他搬迁、签约奖励项目，《规定》授权各区人民政府在征收住宅房屋时，可以根据实际情况，制定其他鼓励搬迁、签约的奖励项目和标准。

征收补偿征收标准包含哪些

1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。

2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。

2022年广州房屋征收有什么补偿

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

社保人死后补偿项目有哪些

有下列项目：参保缴纳人的个人帐户积累余额;丧葬补助费;一次性抚恤金。

有哪些工伤赔偿项目和标准

认定为工伤后，可以享受工伤保险待遇。

具体的工伤赔偿标准为：

(一)医疗费

根据《工伤保险条例》第30条第3款，治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。

(二)住院伙食补助费

根据《工伤保险条例》第30条第4款，由各工伤保险统筹地区人民政府规定。

(三)交通费、食宿费

根据《工伤保险条例》第30条第4款，由各工伤保险统筹地区人民政府规定。

(四)康复治疗费

根据《工伤保险条例》第30条第6款，依地方规定，康复治疗需经办机构组织专家评定，从工伤保险基金支付。

(五)辅助器具费

根据《工伤保险条例》第32条，因日常生活或者就业需要，经劳动能力鉴定委员会确认，安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具，由各省、直辖市工伤辅助器具限额标准。

(六)停工留薪

根据《工伤保险条例》第33条，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。

(七)护理费

根据《工伤保险条例》第34条，评定伤残后需要护理的，完全生活不能自理，按统筹地上年度职工月平均工资的50%；大部分生活不能自理，统筹地上年度职工月平均工资的40%；部分生活不能自理，统筹地上年度职工月平均工资的30%。

(八)伤残补助金

根据《工伤保险条例》第35至37条，按伤残等级赔付。

(九)伤残津贴

根据《工伤保险条例》第35至37条，按伤残等级赔付。

征收土地产生哪些补偿

征收土地产生的补偿有：

1.土地补偿费归农村集体经济组织所有;

2.地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;

3.安置补助费是对因征地造成的农业人口因失去土地所造成的生活困难而给予的补助费，征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

该内容由梁广宙律师和律说律答共创回答

三、南京征地补偿标准有哪些

一级区片14.84万元/亩调整后，一级区片的征地补偿标准提升至14.84万元/亩，基准人均土地为0.7亩/人;二级区片的征地补偿标准提升至11.11万元/亩，基准人均土地为1亩/人;三级区片的征地补偿标准提升至8.21万元/亩，基准人均土地为1.5亩/人。同时同步调整被征地农民一次性生活补助费标准，市政府《关于公布征地补偿安置标准的通知》中规定的未满16周岁被征地农民一次性生活补助费标准由原来的1.0万元/人提高至省政府规定的安置补助费最低标准。此外，我市还将逐步提升被征地农民社会保障水平，按不低于上年度农民人均纯收入20%的比例确定农村居民最低生活保障标准，劳动年龄段的被征地人员参加企业职工基本养老保险。根据《南京市浦口区征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》(浦政规〔2017〕2号)的有关规定，结合我区实际情况，现将《南京市浦口区征收集体土地涉及房屋补偿标准》印发给你们，请遵照执行。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、南京拆迁补偿标准明细2023年

南京拆迁补偿标准明细2023年如下：

1、住宅房屋拆迁补偿。货币补偿：按照被征收房屋合法或经认定为合法房屋建筑占地面积18元/平方米计算；若选择货币补偿安置，根据被征收房屋合法或经认定为合法房屋占地面积27元/平方米计算补贴费用。产权调换：安置房为多层建筑的，按照被征收房屋合法或经认定为合法房屋建筑占地面积18元/平方米结算；安置房为高层建筑的，按照被征收房屋合法或经认定为合法房屋建筑占地面积27元/平方米结算。

2、非住宅房屋拆迁补偿。商业用房：按照被征收房屋合法或经认定为合法房屋建筑占地面积30元/平方米计算。工业用房：按照被征收房屋合法或经认定为合法房屋建筑占地面积24元/平方米计算。仓储用房：按照被征收房屋合法或经认定为合法房屋建筑占地面积18元/平方米计算。

南京的拆迁补偿标准是根据房屋的用途和类型来确定的，不同用途和类型的房屋补偿标准也不同。同时，对于选择货币补偿安置的被征收人，政府还会给予一定的补贴费用。除了上述的补偿标准，南京市的拆迁工作还需要遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规。在拆迁过程中，政府需要对被征收人进行充分的告知和听证，确保被征收人的合法权益得到保障。

综上所述，南京市的拆迁补偿标准是根据实际情况来确定的，政府需要充分保障被征收人的合法权益。同时，拆迁工作也需要遵守相关法律法规，确保公正、公平、合理。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

五、南京拆迁补偿标准明细2022

一、2022南京拆迁补偿标准及流程

（一）房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

拆迁补偿流程：

（一）规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

（二）区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。

（三）房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

（四）听证

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

（五）拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。

二、房屋拆迁补偿的方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。