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福州自建房拆迁补偿办法，福州自建房拆迁怎么算:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-03 07:03:50
作者：
圣运律师
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福州自建房拆迁补偿办法,福州自建房拆迁怎么算,福州自建房拆迁补偿主要包括以下几个部分：一、房屋补偿费房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，按平方米单价计算。具体的补偿金额由具有相应资质的房地产价格

福州自建房拆迁补偿办法，福州自建房拆迁怎么算:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、福州自建房拆迁补偿办法,福州自建房拆迁怎么算

福州自建房拆迁补偿主要包括以下几个部分：

一、房屋补偿费

房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，按平方米单价计算。具体的补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，确保公平合理。

二、周转补偿费

周转补偿费旨在补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自找临时住处而产生的不便。该费用根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月进行补贴，以保障住户在拆迁过程中的基本生活需求。

三、奖励性补偿费

奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。这种补偿方式可以激励住户配合拆迁工作，提高拆迁效率。

四、拆迁补偿方式选择

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。具体选择哪种方式，应根据被拆迁人的实际需求和意愿来确定。

总的来说，福州自建房拆迁补偿是一个综合考量多个因素的过程，包括房屋本身的价值、住户的临时安置需求、拆迁过程中的配合程度等。在拆迁过程中，政府应确保被拆迁人的合法权益得到充分保障，遵循“公平补偿”的原则，以实现拆迁工作的顺利进行。

二、福州自建房拆迁怎么算？

1、选择货币补偿，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

2、选择与货币补偿金额具有同等价值的产权房屋调换；

3、被拆除房屋的评估如选用重置法，则按重置单价结合成新，由房地产估价机构进行评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的人民政府根据土地市场的实际情况进行制定并公布。

一、拆迁非居住房屋的补偿：

1、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构进行评估；

2、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的建安重置价相应的土地使用权取得费用；

3、还应当补偿被拆迁人下列费用：

(1)因拆迁造成停产、停业的适当补偿；

(2)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；

(3)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；

4、其他非居住的房屋或居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物的标准执行。

最后，在发布征地公告时已取得建房批准文件并且已建造完毕的，将予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房则不进行补偿；对于违建、超过批准期限的临时建筑，以及在征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不会进行补偿。

需要明确的是，对于自建房产的拆迁补偿应当根据拆迁时的房产证上的所有人进行赔偿，由于自建房是禁止买卖的，如果出现了签订合同进行出售的，赔偿也不能针对原来的房主，所购置的情况是不被法律保护和认可的，具体情况应当结合实际而定。

三、福州自建房拆迁补偿标准是什么

农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

一、房屋的补偿安置方式

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

3、拆迁房屋其他补偿项目：律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

四、福州拆迁政策

法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、福州拆迁自建房给付经济赔偿的标准是如何的呢？

地区不同，补偿标准也都不太一样，具体如下：福州市日前印发了《农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行）》。该规定适用于仓山区、晋安区、马尾区范围内征收农村集体土地房屋拆迁补偿安置。根据文件明确的拆迁补偿方式，北园区与鼓山大桥如下：

一、北园周边旧改（北园安置房）项目

1、货币补偿方式据初步概算，拆迁户可获得区位补偿款12700元

m2、货币补偿奖励6268元

m2、公摊补偿1897元

m2，再加上旧屋补偿、安家补贴、过渡费、搬家费、租房补贴、提前搬迁奖励等费用，总补偿款预计达到2．2万平以上

2、选择购买安置型商品房或产权调换现房（产权调换房）：浦口新城，销售均价13000元期房（安置型商品房）：就地安置，销售均价15700元

二、鼓山大桥南连接线周边旧改项目

1、货币补偿方式据初步概算，拆迁户可获得区位补偿款11800元

m2、货币补偿奖励6405元

m2、公摊补偿1820元

m2，再加上旧屋补偿、安家补贴、过渡费、搬家费、租房补贴、提前搬迁奖励等费用，总补偿款预计达到2．2万平以上（仅供参考，具体以实际为准）

2、选择购买安置型商品房或产权调换现房（产权调换房）：双湖新城，销售均价14650元；联建新苑，销售均价15800元；黄山新城，销售均价13600元；康宁佳园，销售均价13000元；期房（安置型商品房）：就地就近安置，销售均价14800元。另外，更有消息称鼓楼区某近期征迁旧改项目的征迁补偿价格达到了3．4万平；台江区达到每平3．1万，远超周边二手房价；晋安区前屿、后浦、后屿连片旧屋区征迁补偿价格来算，该片区的补偿价已经达到26500元平，仓山区补偿价更是翻倍涨，城南近2万平。2016到2019年刚好是福州楼市价格的快速上升期，带动补偿价格也水涨船高，业内人士预测，未来福州各区域的货币补偿价格，或将会与片区内的住宅网签价格接近，拆迁户将成为福州未来楼市变化的重要因素。再加上拆迁事件手续复杂，需要依实际情况而定，因此，倘若遇到拆迁事件，一定要审慎行事，最好是向专业律师寻求帮助。