河东区楼房拆迁如何补偿,河东区拆迁补偿的计算依据是怎样的,河东区拆迁补偿的计算依据主要包括以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿这部分补偿主要基于被征收房屋的类型和面积。例如，草房、砖瓦房、捣制或预制砖砼结构房屋以及楼房二层以上等不同类型的
河东区拆迁补偿的计算依据主要包括以下几个方面：
一、被征收房屋价值的补偿
这部分补偿主要基于被征收房屋的类型和面积。例如，草房、砖瓦房、捣制或预制砖砼结构房屋以及楼房二层以上等不同类型的房屋，其每平米的补偿标准会有所不同。具体补偿金额由房屋的评估价值确定。
二、搬迁、临时安置的补偿
这部分补偿主要针对因征收房屋导致的搬迁和临时安置费用。通常，这部分费用会包括搬家费、临时住宿费、交通费等。具体补偿金额根据实际情况确定。
三、停产停业损失的补偿
对于因征收房屋造成的停产停业损失，也会给予相应的补偿。这部分补偿主要针对的是经营性用房，如商业店铺、工厂等。补偿金额会根据停产停业的期间和预计的损失来计算。
此外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。这些补助和奖励可能包括异地安置补助费、提前搬迁奖励等。
总的来说，河东区拆迁补偿的计算依据是综合多方面的因素来确定的，包括被征收房屋的价值、搬迁和临时安置的费用、停产停业的损失以及政府提供的补助和奖励等。具体补偿金额会根据实际情况和相关政策规定来确定。
本文主要介绍了拆迁补偿的最新标准存在争议时,被拆迁人可以采取的法律措施,包括行政复议和行政诉讼。同时,文章还针对拆迁补偿争议的证据类型、起诉方式和计算依据等问题提供了相关介绍和指导。
法律分析
关于河东区拆迁补偿的最新标准存在争议时，您可以采取以下措施：
1. 依法申请行政复议，以寻求政府部门对争议标准的解释和解决；
2. 依法提起行政诉讼，以寻求法院对争议标准的判断和裁决。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
二、河东区拆迁补偿争议的证据类型有哪些?
1、被拆除房屋的所有权证;
2、证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;
3、当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;
4、证明房屋被拆除的时间的证据;
5、已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议;
6、经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书;
7、拆迁许可证;
8、房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;
9、新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;
10、房屋被拆除前的面积丈量报告;
11、向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;
12、提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据;
13、用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。
三、河东区拆迁补偿纠纷怎么起诉?
1、准备好行政诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
四、河东区拆迁补偿的计算依据是怎样的?
1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
3、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
河东区拆迁补偿最新标准并没有固定的数值，但河东区政府部门应当依法制定拆迁补偿政策，比如对被拆迁人支付的房屋拆迁补偿费不能低于被拆迁房屋的市场价格，拆迁补偿政策不合理的应依法修改。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。
拓展延伸
根据《中华人民共和国拆迁补偿条例》和《最高人民法院关于审理拆迁补偿安置案件若干问题的规定》，拆迁补偿的标准应当根据拆迁房屋的面积、用途、区位等因素进行评估，并给予被拆迁人相应的补偿。拆迁补偿的争议解决方法包括协商、调解、仲裁和诉讼。
针对拆迁补偿的争议解决方法，根据拆迁补偿条例和司法解释的规定，拆迁补偿的争议当事人可以自行协商、申请调解、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。如果拆迁补偿的争议当事人不能协商或者不愿协商，拆迁管理部门或者拆迁安置部门应当进行调解。如果调解不成，拆迁当事人可以向人民法院提起诉讼。
根据拆迁补偿条例和司法解释的规定，拆迁补偿的争议解决方法应当遵循合法、公正、公开的原则，保障当事人的合法权益。拆迁补偿的争议解决方法应当及时、公正、合法，充分考虑被拆迁人的实际情况和权益，确保拆迁补偿的公正性和合理性。
结语
针对河东区拆迁补偿的最新标准存在争议时，您可以采取以下措施：1.依法申请行政复议，以寻求政府部门对争议标准的解释和解决；2.依法提起行政诉讼，以寻求法院对争议标准的判断和裁决。同时，您还可以了解《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，以便更好地维护自己的合法权益。如果您有任何疑问，可以点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通，我们将为您提供更加详细的法律咨询。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
法律分析:
河东区住房拆迁补偿标准是：房屋征收补偿费，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，根据本地的实际情况和国家有关法律政策确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
法律分析:
国山路保障房项目，预计于2022年具备开工条件。
中山门和睦西里所剩违章建筑已经纳入拆迁计划。
河东区向阳楼街顺达东里暂无征收计划。
河东区2020年将重新启动翠阜新村违建拆除行动。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。
(1)拆除未出租非居住房屋，
(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：
货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。
(3)拆除房管部门代管的非居住房屋，
(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。
一、农村拆迁过渡期补偿标准安置方式
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换（即被拆迁人的房屋进行调换）。
（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
二、征地补偿方式有哪几种
(一)货币补偿
货币补偿作为主要方式。其原因：
1、货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；
2、货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；
3、避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；
4、更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。
(二)产权调换
产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。
产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。
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投稿：葛和
内容审核：张曙光教授
