凶宅房屋拆迁补偿标准2020,房屋 买卖 避免凶宅的措施,在房屋买卖过程中，为避免购买到所谓的“凶宅”，买方可以采取以下措施：事先调查和询问：在决定购买前，积极向卖方、中介或相关社区询问房屋的历史情况，特别是是否曾发生过非正常死亡事件。利用
在房屋买卖过程中，为避免购买到所谓的“凶宅”，买方可以采取以下措施：
事先调查和询问：
在决定购买前，积极向卖方、中介或相关社区询问房屋的历史情况，特别是是否曾发生过非正常死亡事件。
利用网络资源，搜索该房屋或所在小区的相关信息，看是否有媒体报道或社区讨论涉及该房屋的不利情况。
在合同中明确约定：
在购房合同中明确加入条款，要求卖方披露房屋是否为“凶宅”，并约定若卖方隐瞒此信息，买方有权解除合同并要求赔偿。
可以约定一定的违约责任，以增加卖方隐瞒信息的成本，从而降低买方购买到“凶宅”的风险。
法律救济途径：
如果不慎购买到“凶宅”，可以根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条和第一百四十八条的规定，以重大误解或欺诈为由，请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
同时，可以根据《中华人民共和国民法典》第七条的规定，主张卖方违反了诚信原则，要求其承担相应的违约责任。
注意事项：
“凶宅”在法律上并没有明确的定义，因此买方在购房前应尽可能了解当地对于“凶宅”的一般认知和判断标准。
在购房过程中保持警惕，不要轻信卖方或中介的口头承诺，务必要求将相关约定写入合同。
综上所述，通过事先调查、在合同中明确约定以及了解法律救济途径等措施，可以有效地降低购买到“凶宅”的风险。如果不幸遭遇此情况，也可以及时采取法律手段维护自己的合法权益。
避免买到凶宅可以向邻居了解情况，也可以上网查找过往新闻。花点时间在网上输入关键字搜索，例如该小区地址、小区名字、附近建筑等，仔细看看弹出来的信息及网页。也可以找合资格的中介，大部分人找房子都是通过中介，一个有保障的中介团体是你所需要的，手上资源较为丰富的中介是不愿意接收“凶宅”，只有一些资源稍弱的中介公司为凑数量会有可能收部分“凶宅”。当然有的时候中介自身也是被业主有意隐瞒的话，我们就只能擦亮双眼去观察了。所以可靠的中介才是选房子的搜要保障。
一、如何租到合适的房子
(一)在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
(二)分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
(三)在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
二、二手房物业费前业主未缴纳怎么办
（一）买了二手房之后的物业费缴纳，如果前面的房子的主人没有缴纳清他之前用的物业费的话，是需要看你与前业主在进行买卖房屋的时候签订的合同的。所以当发现买之前的物业费还没有缴纳清楚的时候，我们首先需要将之前与前房子的主人一起签订的房屋买卖合同，
（二）如果在该合同之中有着明确的约定：在买房买房子之前的物业费是由现在的业主自己承担的，那么现业主就需要自己将之前的未缴纳的物业费缴纳清楚，但是如果在合同中的要求是让原业主来承担或者在合同中没有约定的，现业主需要再仔细查看之前在与原业主签订买卖房屋合同的时候，原业主有没有给现业主留下专门缴纳物业费的物业保证金，如果有物业保证金的话，那么就直接使用这笔物业保证金来缴纳之前原业主所欠的物业费。但是如果在签订合同的时候，现业主没有留下物业保证金的话，在签订买卖房屋合同之前的物业费由原业主自己来承担，在签订合同之后所产生的物业费则由现业主自己承担。
（三）如果存在原来的业主恶意拖欠物业费的话，那么第一，你可以首先先找中介，因为现在很多二手房都是通过中介来进行买卖的，如果你的房屋买卖也是中介来进行的，那么你就可以让中介来进行之前的物业费的缴纳，然后让中介自己去寻找原业主来追要物业费。但是如果不是中介的话，现在的业主也是不需要缴纳之前的物业费的，由物业费自己向原来的业主进行追要物业费。但是如果原业主和现业主在签订合同的时候有其他的相关的合法的条件的，那么则需要按照合同签订的内容来进行。
凶宅供应量较低，购买主力为投资者、医生和老年人，其他人通常会选择维权；如果买到凶宅，购房者可要求退房并获得赔偿，中介也需承担连带赔偿责任；购房者应要求产权人签署声明，保证无非正常死亡事件发生。
法律分析
凶宅究竟有多少?
凶宅在整个二手房的供应量中所占的比重还是很低的，以北京为例，已知凶宅总套数不足千套。一般来说，尽管凶宅的价格比同地段住宅便宜20-30%，但还是很难出售的。
凶宅的购买主力有哪些?
投资者，他们看中的是价格优势;医生，医生经常和病人打交道，看惯了生死;老年人，对生死已经不那么敏感。也就是说，除了以上三类人群，其他人一般不会主动购买凶宅，而大部分误买的人会选择维权。之所以会有一些人误买，是因为一些房主会选择隐瞒凶宅的真相，因为当房子一旦被打上“凶宅”的标签，即便是降价，卖出去也是挺困难的。这样一来的话，中介在审核房屋信息的时候，也很难得知，误买现象难以避免。
如果买到凶宅该怎么办呢?
如果确定是“凶宅”，即使未在客观上影响房屋的正常使用，但是该情况影响到购房者心理感受，比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低，这并不符合购房者的真实意思，属于“房屋重大瑕疵”，是影响商品房买卖的重大事项。法院一般都会判决买卖合同无效，购房者可退房并要求收回购房款，还可获得额外赔偿(视判决结果而定)，中介也负连带赔偿责任。
因此，为了明确责任，购房者应该要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。需要指出的是，“凶宅”在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。实际上，在“凶宅”的交易中，中介所给的承诺约束力也很有限，只有在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。
结语
凶宅供应量有限，价格相对低廉，但难以出售。投资者、医生和老年人是购买凶宅的主要群体，其他人往往会选择维权。若购买到凶宅，购房者可要求退房、收回购房款并获得赔偿。为明确责任，购房者应要求产权人签署声明，保证房屋没有发生非正常死亡事件。法院在判决时以公序良俗原则进行公正合理判决。中介的承诺约束力有限，需在合同中明确约定以维护自身权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律分析：购买到凶宅是可以索赔的。如果房屋卖家书面承诺了所售房屋为“正常”，购房者在交易之后却发现上当购买了“凶宅”，此时可以认定原房主构成“欺诈”。可以要求赔偿损失以及撤销合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
法律分析：购买到凶宅是可以索赔的。如果房屋卖家书面承诺了所售房屋为“正常”，购房者在交易之后却发现上当购买了“凶宅”，此时可以认定原房主构成“欺诈”。可以要求赔偿损失以及撤销合同
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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投稿：邹梓华
内容审核：刘伟涛律师
