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自主投资房屋拆迁补偿，闲置宅基地怎么补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-09-16 02:16:46
作者：
圣运律师
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自主投资房屋拆迁补偿,闲置宅基地怎么补偿,一、宅基地的简介宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用

自主投资房屋拆迁补偿，闲置宅基地怎么补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、自主投资房屋拆迁补偿,闲置宅基地怎么补偿

一、宅基地的简介宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于集体所有。

二、闲置宅基地怎么补偿如果是长期闲置的宅基地，一般情况下，会被集体收回，而不会对个人进行补偿。具体内容如下：首先，符合以下情况的宅基地会被集体收回，不予补偿：

1、长期闲置造成资源浪费的宅基地会被集体收回众所周知，宅基地的使用是无偿的，农民在自主申请并取得宅基地的使用权后便可依据相关要求进行房屋建设。然而，如果满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，集体是有权进行收回的。

2、一户多宅的情况，多余宅基地会被集体收回据了解，我国的农村宅基地遵循的是一户一宅原则，而一户多宅的情况既违反了国家规定，又造成了土地资源的浪费，且损害了其他村民的利益。所以，对于多余的宅基地将会被集体收回，不予补偿。

3、户口迁出的农民不再具备宅基地使用权，将会被集体收回宅基地的使用权人是集体经济组织内的成员，如果农户将其户口迁出，那么就不再属于集体经济组织内的成员，也便丧失本集体经济组织内宅基地的使用权，所以，村集体有权将其分配的宅基地收回。

4、违规买卖的宅基地将会被集体收回依据国家的土地管理法，宅基地是不允许进行交易的，只可在同一个集体经济组织内流转。所以，如果发现违规买卖的宅基地，那么其使用权就将会被集体收回。

5、宅基地用途改变的情况也将会被集体收回宅基地的用途就是保障农民的住房需求，仅限于建造住房。所以如果农户私自改变宅基地的用途就等于违反了规定，村集体有权进行收回。而获得补偿的宅基地情况有：

1、自愿永久退出宅基地可获得赔偿农户在进城落户之后，可以自愿选择退出农村的宅基地，在退出之后，农户可以获得一定的经济赔偿。

2、宅基地被依法征收的可以获得一定的赔偿现如今，农村城镇化的发展步伐加快，很多宅基地都面临拆迁的情况。不过，只要是被依法征收的宅基地，农户都可以获得相应的赔偿。

二、关于闲置宅基地的赔偿标准

关于闲置宅基地的赔偿标准具体如下：

1、草房补偿标准1900元/平方米；

2、砖瓦房补偿标准2400元/平方米；

3、捣制或预制砖砼结构房屋补偿标准2800元/平方米；

4、楼房（二层以上）补偿3300元/平方米；

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准；

6、异地安置补助费（包括宅地、租房费等）每户2万元。不愿意实行货币补偿的，政府也会给被拆迁的人按照份额分配房子。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、宅基地闲置了如何处理

随着房地产市场的火热，越来越多的人在城里购房，农村闲置的宅基地也越来越多，政府回收闲置宅基地的争议也此起彼伏，那么针对农村闲置的宅基地会被无偿回收吗，具体的操作流程是什么?农村闲置的宅基地会被无偿收回吗申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。面临拆迁的的地区政策上是不允许再盖房了，有些人是为了获得更多的拆迁款才盖房，所以是不允许的，一般一个地区规划了以后都不允许再盖房了。宅基地闲置了如何处理宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。权利人取得宅基地使用权后，应积极予以利用。对于权利人取得宅基地使用权后长期闲置不用的，应视为其对权利的放弃。为有效利用土地，应由集体经济组织无偿收回。对于收回的宅基地，如已经办理过确权登记，应当由集体经济组织报县人民政府批准，注销其土地登记。但对其所建造的房屋原则上是不可以转让、出租和抵押的，其他人只能通过继承房屋的方式间接取得房屋存续期间的宅基地使用权。如果《土地管理法》第62条第4款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据本款规定，宅基地使用权原则上是不允许进行转让的，宅基地使用权人如果要转让其享有的宅基地的或，即视为其对所在集体经济组织宅基地使用权权利的放弃。宅基地收回流程是什么收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿，具体流程如下：

1、村委会提出收回申请

2、乡镇政府意见

3、国土局组织听证后出具意见

4、附听证纪要报市政府，市政府出具审批意见

5、以政府名义发宅基地使用权收回通知，当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记，由政府进行注销登记。

6、接到通知三十日内未申请办理注销登记的，公告注销土地登记。

7、未交回《集体土地使用证》的，公告废止。农村闲置的宅基地不是土地，政府不会随意无偿收回，只能是自愿退出或者是置换，并且有相关文件规定可以允许宅基地所有人通过合法途径进行出售、置换、退回。

四、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：农村拆迁宅基地的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。