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城中村拆迁补偿现金还是楼房，城中村拆迁，能否按国有土地房屋赔能否参考周边房价补偿:今日楼房拆迁补偿更新

发布时间：
2024-09-14 17:35:00
作者：
圣运律师
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城中村拆迁补偿现金还是楼房,城中村拆迁，能否按国有土地房屋赔能否参考周边房价补偿,城中村在征地拆迁中是非常尴尬的，一方面还挂着农村的名头，想拿城市房屋的补偿总有点“名不正言不顺”。另一方面这样的农村已经纳入了城市规划区，地价、房价早就“起飞

城中村拆迁补偿现金还是楼房，城中村拆迁，能否按国有土地房屋赔能否参考周边房价补偿:今日楼房拆迁补偿更新

一、城中村拆迁补偿现金还是楼房,城中村拆迁，能否按国有土地房屋赔能否参考周边房价补偿

城中村在征地拆迁中是非常尴尬的，一方面还挂着农村的名头，想拿城市房屋的补偿总有点“名不正言不顺”。另一方面这样的农村已经纳入了城市规划区，地价、房价早就“起飞”了，补偿给低了农民又买不上房。因此，城中村房屋在拆迁时经常遭遇补偿纠纷。

有位城中村的当事人就遇到了这样的情况，周围房价上万，拆迁补偿方案却规定赔600多元/平。他能否要求提高补偿？城中村能否按照国有土地上房屋来赔偿？下面，即明拆迁律师结合相关案例为大家进行专业的分析解答。

周边房价1.2万，城中村拆迁补偿600元/平，买安置房需补差价

最近，刘先生所所在村面临征收。他家有一处300平房屋，产证齐全。他此前还向村中乡亲购买了一处500平产证齐全的房屋，但未办理过户手续。由于地处市中心，周边房价在1.2万至1.3万之间。刘先生对于这两处房屋的拆迁赔偿是期待很高的。

但拆迁补偿方案出台后，刘先生有意见了。这份补偿方案采用的是2013年制定的补偿政策，采用了房屋产权调换+货币补偿相结合的方式。刘先生的房屋评估下来，按照600多元/平补偿。

如果刘先生想要安置房，那么根据补偿方案，本地住户一口人可以获得30平的安置房，未迁入户口的已婚配偶只提供20平的安置房。而且这些安置房也需要按600余元/平的价格来购买。

如果村民需要购买大一些的安置房，超出家庭安置份额的面积，需要按照3000-4000元的价格购买，一平方就要补差价2400-3400元。

对补偿方案产生疑虑，刘先生拒签了协议

刘先生两处房屋合计800余平，拆迁后将面临价值大幅缩水。他没有在拆迁协议上签字，他认为，当地制定的这份补偿方案不太合理。

几次谈判下来，双方无法就补偿标准达成一致。刘先生咨询了即明拆迁律师，想了解自己的要求是否合理，能否得到法律的支持。

用几年前的补偿方案来拆迁，无法体现房屋的真实价值

根据刘先生将其收集的补偿方案等文件拍照发给了我们，将其遭遇做了具体介绍。即明拆迁律师为其做了详细分析。

首先，对于城中村拆迁的房屋补偿，应当参考国有土地上房屋来补偿。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定：征收农村集体土地时房屋所在地已纳入城市规划区的，土地权利人可以请求执行按照国有土地上房屋征收补偿标准来进行补偿。

其次，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此2019年拆迁，采用2013年补偿方案确实不太合理，补偿标准显然无法体现当前房屋的真实价值。刘先生拒绝签字并非没有道理。

再次，由于当事人周边房价普遍在12000以上，按照600元每平来补偿显然是不合适的。刘先生要求征收方根据经济发展实际情况，参考评估时点的同类房屋市场价值来进行公平合理补偿。通俗来说，可以一定程度上参考周边房价。

未迁入户口的配偶，也应合理安置

征地拆迁中，对于结婚、生子等合法迁入的人员，应当公平合理补偿，不应区别对待。因此刘先生可以要求征收方对其配偶给予人均30平的安置。

对于刘先生购买的当地其他人员的房屋，由于没有过户处理，所以在拆迁时的补偿款是只能发放给原产权所有人的，刘先生是无法直接获得该补偿款的。

因此，律师建议刘先生应当与原产权人协商，由原产权人领取补偿款后支付给刘先生。为了避免发生矛盾纠纷，在达成一致意见后，可以签订协议并经过公证处理。

对拆迁补偿有异议，应当及时通过法律途径维护自己的合法权益

在遭遇拆迁补偿纠纷时，律师建议被征收人不要着急，此时需要的是冷静处理。一方面咱们可以向当地拆迁部门要求协调处理。当事人需要将相关情况提交到拆迁部门进行认定，协商调整拆迁赔偿的标准，以达到拆迁补偿的心理预期。

二、\"国有土地上的房屋,可以要求按城中村拆迁标准赔偿吗\"

一、城中村拆迁补偿标准能参照国有土地上房屋征收标准吗

依据我国相关法律的规定，如果征收拆迁的城中村纳入城市规划区的，被征收人可以请求按国有土地上房屋征收补偿标准赔偿。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》

第十二条征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产，土地权利人可以请求依照民法典的规定给予补偿的。

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

二、房屋拆迁纠纷怎样向法院提起行政诉讼

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。

任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。

依据我国相关法律的规定，如果征收拆迁的城中村纳入城市规划区的，被征收人可以请求按国有土地上房屋征收补偿标准赔偿。

该内容由陈亮律师和律说律答共创回答

三、城中村宅基地拆迁补偿标准是怎样的

法律分析：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、国有土地房子拆迁怎么赔偿

法律分析：国有土地房子拆迁补偿金额的计算方法如下：拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产估价+安置费+农民其他财产补助，包括附着物和其他建筑物。农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此为了能够更好地保障农民的利益，以下三种拆迁行为被强令禁止：

1、强拆暴拆行为；

2、先拆后补行为；

3、拆迁无公示行为。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条（一）拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿；

（二）拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；

（三）拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

五、城中村改造拆迁补偿是否应参照国有土地拆迁标准

法律分析：“城中村”中房屋所在土地性质虽为集体土地，但是仍要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款的规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

法律依据：《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。