拆迁占地租用工厂的补偿费用，租用土地厂房拆迁补偿的金额:今日占地拆迁补偿规定更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 拆迁占地租用工厂的补偿费用，租用土地厂房拆迁补偿的金额:今日占地拆迁补偿规定更新

拆迁占地租用工厂的补偿费用，租用土地厂房拆迁补偿的金额:今日占地拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-09-12 20:32:58
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

拆迁占地租用工厂的补偿费用,租用土地厂房拆迁补偿的金额,关于补偿的计算需要结合拆迁项目的拆迁安置补偿政策，通常情况下，计算方式如下：承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】

拆迁占地租用工厂的补偿费用，租用土地厂房拆迁补偿的金额:今日占地拆迁补偿规定更新

一、拆迁占地租用工厂的补偿费用,租用土地厂房拆迁补偿的金额

关于补偿的计算需要结合拆迁项目的拆迁安置补偿政策，通常情况下，计算方式如下：

承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

一、拆非居住房补偿

1、拆迁非居住房屋实行货币补偿。

拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，被拆迁人的货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。

2、还应当补偿被拆迁人下列费用，按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用，无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

3、除了以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

4、征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。

二、重庆厂房搬迁补偿标准

《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：

1、设备搬迁安装费；2、设备重置成新价；3、停产、停业补偿。

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、租用土地厂房拆迁补偿有哪些项目，怎么计算补偿？

一、租用土地厂房拆迁补偿项目有哪些

1、停产停业损失的补偿；

2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备)；

3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等)；

4、解聘员工的安置补偿费；

5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)；

6、奖励和补助；

7、自建房的重置成新补偿；

8、剩余租赁年限的租金差价的补偿；

9、其他。

二、承租人在承租的土地上有自建厂房，但却不给拆迁补偿，可不可以争取

关于企业承租土地自建房的情况分为两类：第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房；第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。

1、自建厂房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破“房地一体“原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。

2、自建厂房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予认定，但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理，这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。

通过观察租用土地厂房拆迁补偿项目，我们可以发现，其中是不包含对土地使用权的补偿的，因为企业只对土地享有租赁权而没有使用权。相比于一般的厂房拆迁补偿，租用土地厂房拆迁补偿金额的计算方法要稍微复杂一点，因为还要把租金和租期等因素考虑在内。

三、租用土地厂房拆迁补偿有哪些项目

在建厂的时候，有的人会采取租用土地的方式，而不是把土地买下来。这样一来就有了一个问题，那就是当政府需要征地而要求厂房拆迁的时候，应该怎么赔呢？那么，就让我们一起来看看租用土地厂房拆迁补偿有哪些项目。

一、租用土地厂房拆迁补偿项目有哪些

1、停产停业损失的补偿；

2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备)；

3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等)；

4、解聘员工的安置补偿费；

5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)；

6、奖励和补助；

7、自建房的重置成新补偿；

8、剩余租赁年限的租金差价的补偿；

9、其他。

二、承租人在承租的土地上有自建厂房，但却不给拆迁补偿，可不可以争取

关于企业承租土地自建房的情况分为两类：第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房；第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。

1、自建厂房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破房地一体原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。

四、租的厂房搬迁怎么补偿

一、租的厂房搬迁怎么补偿

1、租的厂房搬迁的补偿如下：

（1）拆迁资产补偿包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；

（2）拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、工厂拆迁的注意事项有哪些

工厂拆迁注意事项如下：

1、企业的房屋性质；

2、租赁合同剩余期限；

3、拆迁补偿是否存在问题。

五、租地建厂房被征收怎么赔偿

法律分析：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。另外房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。