肇庆楼房拆迁补偿标准,广东省肇庆市农村宅基地赔偿标准文件,广东省肇庆市农村宅基地的赔偿标准主要包含宅基地补偿费、房屋补偿以及其他相关补偿。具体来说：一、宅基地补偿费宅基地补偿费是根据被征收宅基地的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。由于宅
广东省肇庆市农村宅基地的赔偿标准主要包含宅基地补偿费、房屋补偿以及其他相关补偿。具体来说：
一、宅基地补偿费
宅基地补偿费是根据被征收宅基地的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。由于宅基地产权归村集体所有，因此这部分补偿归村集体，不会直接给到宅基地使用人。但在宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体需要给村民重新分配宅基地。
二、房屋补偿
房屋补偿针对的是宅基地上的建筑物，包括住房、附属设施等。补偿标准通常根据房屋的结构和类型来确定，如草房、砖瓦房、捣制或预制砖砼结构房屋以及楼房等，每种类型有相应的每平方米补偿金额。
三、其他相关补偿
周转补偿费：以临时居住条件划档，按被征收宅基地住户的人口每月予以补贴。这是为了保障被征收人在搬迁过渡期间的生活需要。
奖励性补偿费：根据具体情况确定，通常是为了鼓励被征收人积极配合征收工作而设立的。
此外，如果是耕地、林地或其他农用地被征收，还会涉及到土地补偿费、安置补助费以及青苗补偿费等。这些补偿费用都是依法确定的，旨在保障被征收人的合法权益和生活水平不降低。
总的来说，广东省肇庆市农村宅基地的赔偿标准是一个综合考量多种因素的复杂体系，具体补偿金额需根据实际情况和当地政策来确定。如果您面临宅基地征收问题，建议及时咨询专业律师或相关部门以获取准确和详细的指导。
土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：1.农村宅基地赔偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。具体说来：
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组
《国有土地上房屋征收与补偿条例》：
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》：
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
《中华人民共和国民法典》：
第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
《中华人民共和国民法典》：
第三百二十七条【用益物权人因征收、征用有权获得补偿】因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。
法律分析：农村宅基地政策：1.农村宅基地实行了一户一宅的政策，规定了农村的村民一户人口只能拥有一个宅基地，必须按照批准规定建设。2.闲置的农村宅基地可以出租给他人发展农家乐、民宿等新兴经营方式，但租赁期限不可以超过二十年。3.农村宅基地也可以将使用权转让、出卖给投资者，投资者享有同样的权益。
法律依据：《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》 第三条 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
这段文字讲述的是关于宅基地上建筑物补偿的问题。根据宅基地使用权证书或国土部门测绘数据，应以补偿土地使用面积、青苗补偿以及地上附着物补偿，同时还要考虑到被征地农民的社会保障费用。因此，正确的补偿应该是以这些为基础，而不是赔偿。
法律分析
宅基地上没有建筑物的，不是赔偿，而是补偿。应以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础补偿，包括土地使用面积补偿、青苗补偿与地上附着物补偿、被征地农民的社会保障费用。
拓展延伸
农村宅基地损失赔偿标准是多少？
农村宅基地是农村村民重要的土地资源,也是农村经济发展的重要基础。然而,由于各种原因,农村宅基地经常遭受损失,例如土地被非法占用、损毁、污染等。针对这些损失,农村宅基地损失赔偿标准是什么?
根据《土地管理法》和《农村土地承包法》的规定,农村宅基地的损失赔偿标准由乡(镇)人民政府根据当地实际情况制定,报上一级人民政府备案。具体标准根据不同地区的实际情况而有所不同,但一般包括以下损失类型:
1.土地被非法占用或损毁的损失,每公顷损失赔偿额为20%至30%左右;
2.土地被污染、破坏的损失,每公顷损失赔偿额为30%至50%左右;
3.因自然灾害等不可抗力因素造成的损失,每公顷损失赔偿额根据不同灾害程度而有所不同。
需要注意的是,以上损失赔偿标准仅供参考,具体标准应根据当地实际情况制定,并报上一级人民政府备案。同时,宅基地损失赔偿的程序也比较严格,需要符合一定的法律程序才能得到赔偿。
结语
宅基地上没有建筑物的,应以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础进行补偿。这包括土地使用面积补偿、青苗补偿以及地上附着物补偿,还应考虑到被征地农民的社会保障费用。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条
省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。
地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。
社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。
申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。
法律分析：宅基地拆迁补偿标准包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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投稿：纪言艺
内容审核：路洋律师
