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2020拆迁兰州市楼房补偿价格，兰西县棚户区改造院落补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新

发布时间：
2024-09-12 13:16:07
作者：
圣运律师
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2020拆迁兰州市楼房补偿价格,兰西县棚户区改造院落补偿标准,兰西县棚户区改造院落的补偿标准可能包括多个方面。具体来说：一、征地补偿如果是旱田，平均每亩补偿5 3万元；若是水田，平均每亩补偿9万元；对于菜田，平均每亩补偿可达15万元。如果是

2020拆迁兰州市楼房补偿价格，兰西县棚户区改造院落补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新

一、2020拆迁兰州市楼房补偿价格,兰西县棚户区改造院落补偿标准

兰西县棚户区改造院落的补偿标准可能包括多个方面。具体来说：

一、征地补偿

如果是旱田，平均每亩补偿5.3万元；若是水田，平均每亩补偿9万元；对于菜田，平均每亩补偿可达15万元。

如果是征收基本农田，旱田平均每亩补偿5.8万元；水田平均每亩补偿9.9万元；菜田平均每亩补偿15.6万元。

征收林地及其他农用地时，平均每亩补偿13.8万元。

征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地时，平均每亩补偿为13.6万元。

对于征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地，平均每亩补偿2.1万元。

二、房屋及其他地上物补偿

楼房每平方米补偿3300元。

捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平房每平方米补偿则为1900元。

此外，补偿还可能包括因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿的具体标准可能会根据当地政府的政策有所调整。

总的来说，兰西县棚户区改造院落的补偿标准是一个综合的考量，涵盖了土地类型、房屋结构以及其他相关因素。为了获得最准确的补偿信息，建议咨询当地相关部门或专业律师。

请注意，以上内容是基于一般的征收补偿原则提供的，并不特指兰西县的具体补偿政策。实际补偿标准可能会根据当地政府的具体规定有所不同。因此，在具体操作前，请务必咨询当地政府或相关部门以获取准确信息。

二、兰州市城关区拆迁补偿标准

法律分析：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、兰州棚户区拆迁补偿的规定

合理制定安置补偿政策，落实听证制度，对征收、回迁安置等重要环节进行公示，自觉接受群众监督，做到文明拆迁、平安拆迁、环保拆迁。棚户区改造征收安置补偿前，必须进行社会稳定风险评估。对绝大多数住户同意改造的项目方可实施改造，严格执行法定征收程序。

1.棚户区改造补偿安置实行货币补偿与房屋安置相结合的方式，由被征收人自愿选择。

2.被征收人选择货币补偿的，按应安置房屋建筑面积市场评估价给予补偿;在规定时间内搬迁的，按应安置房屋市场评估价10%-30%给予奖励。奖励方式在征收方案中予以明确。

3.实行产权调换的，被征收房屋的建筑面积(被征收房屋建筑面积不足40平方米的按40平方米计算)与产权调换房屋套内建筑面积相等部分，被征收人不结算产权调换差价，也不承担对应公摊面积的费用。超过应安置的建筑面积，可分档次由被征收人以优惠价格购买，调换后的房屋产权归被征收人所有。

4.对征收房屋实行异地产权调换的，安置区位每降低一个地段类别，在被征收房屋建筑面积基础上，无偿增加15%的建筑面积，且不结算费用。

5.征收城区房屋，异地安置到四类地段以外的，按征收同类地段应安置房屋市场评估价值对等原则进行安置。可以在征收方案中给予一定补助。

6.以产权调换方式补偿的，按被征收房屋的产权类别对等办理新安置房的房屋所有权证。

7.对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可通过提供租赁型保障性住房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入住房保障体系统筹解决。

8.选择房屋安置的，按实际过渡期限发放临时安置费。对持有《城市居民最低生活保障证》并经所属县区民政部门出具在改造期间仍享受低保待遇证明的被征收人，临时安置过渡费可在规定标准上增加10%予以困难补助。征收贫困残疾人住宅房屋的，临时安置费在规定标准基础上增加30%，并在安置区域、楼层等方面按照方便残疾人生活的原则给予照顾。

9.鼓励通过“先建后拆”实施改造，就地、就近或异地先行建设安置房屋，待安置房屋竣工并安置住户后，再实施拆迁。

10.棚户区改造安置住房优先建设，按搬迁顺序和套型对应选择，保证按时回迁。对积极配合征收工作，在规定期限内签订协议并搬迁的，除给予征收补偿费、临时安置费、搬家费等外，给予每户1至3万元提前搬迁奖励。

11.征收住宅房屋，1个房屋所有权证或公房租赁证载明建筑面积不足40平方米的，按40平方米补偿。

四、兰州市棚户区改造计划

法律分析：城关区7个片区：西关片区、中心广场片区、五里铺片区、南山路片区、东岗片区、雁滩片区、盐白片区；七里河区4个片区：晏家坪片区、七里河片区、老西站片区、西园片区；安宁区7个片区：沙井驿片区、安宁堡片区、刘家堡片区、银滩路片区、孔家崖片区、十里店片区、西路片区；西固区8个片区：西固区实施“全域棚改”计划，将全区划分为8个片区，即陈官营片区、福利路片区、公园片区、临洮街片区、牌坊路片区、西固城片区、西柳沟片区、新城片区;高新区2个片区：定远片区、高新区雁滩片区。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第十七条城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

五、兰州市棚户区改造计划？

律师分析:

城关区7个片区：西关片区、中心广场片区、五里铺片区、南山路片区、东岗片区、雁滩片区、盐白片区；七里河区4个片区：晏家坪片区、七里河片区、老西站片区、西园片区；安宁区7个片区：沙井驿片区、安宁堡片区、刘家堡片区、银滩路片区、孔家崖片区、十里店片区、西路片区；西固区8个片区：西固区实施“全域棚改”计划，将全区划分为8个片区，即陈官营片区、福利路片区、公园片区、临洮街片区、牌坊路片区、西固城片区、西柳沟片区、新城片区;高新区2个片区：定远片区、高新区雁滩片区。

【法律依据】:

《中华人民共和国城乡规划法》第十七条城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。