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楼房产权到期后拆迁有补偿吗，拆迁安置房产权到期了怎么办:今日楼房拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-09-08 18:04:22
作者：
圣运律师
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楼房产权到期后拆迁有补偿吗,拆迁安置房产权到期了怎么办,拆迁安置房产权到期了可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，拆迁安置房所有权是永久的，不存在到期问题。一、住房产权

楼房产权到期后拆迁有补偿吗，拆迁安置房产权到期了怎么办:今日楼房拆迁补偿规定更新

一、楼房产权到期后拆迁有补偿吗,拆迁安置房产权到期了怎么办

拆迁安置房产权到期了可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，拆迁安置房所有权是永久的，不存在到期问题。

一、住房产权七十年后怎么办

依照我国相关法律规定，目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后，土地是归国家所有，不过土地上的建筑物仍属于业主。因此业主可以在此申请土地使用权，具体可能出现的情况如下：

1、产权70年后，成为危房

有些房子产权在70年后，会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。

2、产权70年后，自动续期

而等到房屋产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话，可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便可以完成自动续期。

3、产权70年后，无法缴费

如果你的房屋产权70年后，你没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且你的房屋，也会按照当时的市场价进行相应赔偿。

4、产权70年后，实行拆迁

房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。

二、土地使用权到2035年到期如何处理

土地使用权到2035年到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用到期可以提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应当不超过30年。

三、土地使用权续费到期后续费标准是多少

土地使用权续费标准按照产权面积计算，续期补交的费用一般不能超过5位数。房屋产权到期的可以在合同约定的土地出让年限届满前提出续期请求，根据当时的地价水平补缴土地出让金，依照相关法律的规定重新签订合同再次申请土地使用权。

二、拆迁安置房产权到期问题解决方法

新颁布的《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。土地上的房屋及其他不动产的归属，按照约定执行或依法办理。根据《城市房地产管理》规定，土地使用者可以在期限届满前一年申请续期，除非根据公共利益需要收回土地，其他续期申请应予批准并重新签订土地使用权出让合同。续期时需要支付土地使用权出让金。

法律分析

按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理》中的第二百二十二条规定

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

拓展延伸

拆迁安置房产权到期问题的法律维权指南

《拆迁安置房产权到期问题的法律维权指南》是为了帮助面临拆迁安置房产权到期问题的人们提供指导和解决方案而编写的。在面临房产权到期问题时，您应该首先了解相关法律法规和政策，确保自己的权益受到保护。其次，您可以寻求专业的法律咨询和帮助，了解自己的权利和义务，并与相关部门进行沟通和协商。如果出现纠纷，您可以依法提起诉讼或申请仲裁，维护自己的合法权益。此外，您还可以通过合理的谈判和协商，寻找解决问题的方法，例如延长使用期限、重新安置等。总之，通过合法手段和专业指导，您可以更好地应对拆迁安置房产权到期问题，保障自己的权益。

结语

《民法典》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满可自动续期。土地上房屋及其他不动产归属，按约定或法律规定执行。《城市房地产管理》第222条规定，土地使用权出让合同约定年限届满后，可申请续期，应予批准并重新签订合同。《拆迁安置房产权到期问题的法律维权指南》提供指导和解决方案，建议了解相关法律、寻求法律咨询、与相关部门沟通协商、通过诉讼或仲裁维护权益，同时通过谈判和协商寻找解决方法。保护权益需依法行事，以专业指导为辅助，确保权益得到保障。

法律依据

中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）：第十五条居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。

三、房屋产权到期后拆迁有补偿吗

法律分析：房屋产权到期后拆迁有补偿，补偿包括土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、拆迁安置房是否有产权

法律分析：拆迁安置房有产权，满5年取得产权证后具有完全产权。5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，满5年后补交土地出让金可进行合法销售；未满5年不得正式上市交易，签署的买卖合同不受法律保护。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

五、拆迁安置房产权是多少年

法律分析：一般是70年

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。