2021城镇楼房拆迁补偿别墅,城市楼房土地使用怎样分给住户,1、土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用同一宗土地的，应当分别申请登记。2、一步分摊法。某户分摊面积=该户房屋建筑面积÷容积率，容积率=总的建筑面积÷总的用地面积。
1、土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用同一宗土地的，应当分别申请登记。
2、一步分摊法。某户分摊面积=该户房屋建筑面积÷容积率，容积率=总的建筑面积÷总的用地面积。
3、两步分摊法。
《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
面积分摊法遵循的原则公平公正、合理分摊原则。对住宅小区内的所有权利人都要按照统一的标准进行合理分摊，让所有权利人公平分享楼房所在土地增值的收益。当楼房发生毁损或者面临拆迁改建时，所有的权利人有权决定对楼房的处分事宜，并获得相应的补偿。区别对待、分开分摊原则。由于用途不同，地价、房价也不同，尤其是对多用途楼房，分摊时应分摊建筑占地面积，然后再分摊共有面积。
谁使用、谁分摊原则。对住宅小区内的幼儿园、医院、市场等非单纯小区配套设施，已明示为个人所有的绿地花园，以及住宅小区权利人不能使用的其他部分，应单独划出，不参与分摊。尊重历史、尊重现实原则。对已经按契约分摊、由于历史原因造成分摊不尽合理等现实情况，不必苛求统一，应采取“老房老办法，新房新规定”的做法，保持面积分摊方法的基本稳定。
分摊计算的具体方法地上建筑物分摊土地使用权(地上)面积的计算。
分摊建筑占地面积的公式为：分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积÷本幢建筑面积；
分摊共用面积的公式：分摊共用面积=权利人建筑面积×(宗地面积-总建筑占地面积)÷总建筑面积。权利人分摊土地面积=分摊建筑占地面积分摊共用面积。
地下建筑物分摊土地使用权(地下)面积计算公式。
地下建筑物分为两种。
一种是与地上建筑物连为一体的地下建筑物；
另一种是离开地面一定深度单独建造，不能与地上建筑物连为一体的地下建筑物。
根据国家规定，对于楼房的住户，楼下整块宗地作为共有宗地，每户所分摊面积等于宗地面积占建筑总面积的比例乘以户建筑面积。对于封闭式小区、有明显界线的住宅小区，按住宅小区形成的封闭界线进行土地面积分摊。对于开放式小区、难以确定明确界线的住宅小区，按楼房基座占用土地面积外延1米至1.5米进行分摊。
房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积.包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。房屋用地面积是以丘(地表上一块有界空间的地块)为单位进行测算。下列土地不计入用地面积：
(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;
(2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;
(3)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;
(4)其他按规定不计入用地的面积。
住宅周边的土地使用权属于全体业主。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。
房屋使用权纠纷解决方式如下：
1、和解，双方可以再次协商，在尊重双方利益的基础上就纠纷达成一致，解决纠纷；
2、调解，在第三人的主持下，通过说服教育等方式解决纠纷；
3、仲裁，双方根据争议发生前后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机关裁决并解决争议；
4、诉讼，任何一方都可以向人民法院提起民事诉讼，要求人民法院依法处理纠纷。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
1、城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
2、城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
国有土地使用权 方可进行分户，具体流程如下：分户的办理： 1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨 土地使用证 ; 2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。 3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二十一条
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
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投稿：李诺春
内容审核：李轩教授
