汶上旧楼房拆迁怎么补偿,汶上县老环保局拆迁规划,汶上县老环保局的拆迁规划涉及多个方面，包括拆迁的前提、补偿标准以及拆迁过渡费的规定等。以下是对这些问题的详细解答：一、拆迁前提一般情况下，拆迁是先征地后拆迁，双方也可以通过协商进行处理。征地方
汶上县老环保局的拆迁规划涉及多个方面，包括拆迁的前提、补偿标准以及拆迁过渡费的规定等。以下是对这些问题的详细解答：
一、拆迁前提
一般情况下，拆迁是先征地后拆迁，双方也可以通过协商进行处理。征地方需要出示征地公告和安置补偿公告，告知征地执行的文件和补偿安置的方式，未经出示可以拒绝拆迁。因此，汶上县老环保局的拆迁规划应当遵循这一原则，确保拆迁工作的合法性和透明度。
二、补偿标准
根据汶上县相关补偿标准，不同类型的房屋结构有不同的补偿单价。如草房为1900元/平米，砖瓦房为2400元/平米，捣制或预制砖砼结构房屋为2800元/平米，楼房（二层以上）为3300元/平米。此外，地上（下）附着物使用等价补偿原则，异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户为2万元。这些补偿标准旨在确保被拆迁居民的生活水平不降低，并考虑到土地利用的实际情况。
三、拆迁过渡费的规定
在拆迁过程中，还涉及拆迁过渡费的相关规定。这包括被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿后重新购置房屋的契税问题，以及被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋的契税问题。这些规定旨在确保拆迁过渡期的合理性和公平性，减轻被拆迁居民的经济负担。
综上所述，汶上县老环保局的拆迁规划应当遵循合法的拆迁前提，制定合理的补偿标准，并明确拆迁过渡费的规定。这样既能确保拆迁工作的顺利进行，又能保障被拆迁居民的合法权益。如需更具体的信息，建议咨询当地相关部门或专业律师。
草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。
拆迁补偿一般是通过房屋补偿和资本补偿来提供的。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
拆迁过渡费的规定有以下几点：
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。
2、拆迁补偿款包括拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定；
3、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：该规划确定城市布局为"两轴、三心、两带、两园、五区"多中心结构，远景逐步调整为组团式发展模式。具体发展计划为到2010年，中心城区建设用地17平方公里，2020年中心城区建设用地225平方公里，规划控制面积约120平方公里。两轴：即沿中都大街、圣泽大街发展形成两条城市发展轴。三心：以县城西部工业开发区，重点发展机械制造、仓储物流业等，形成综合产业中心；在以宝相寺为中心的老城地带，充分发掘汶上儒、释文化资源，形成人文景观商业中心；逐步将分散在商业闹市区的县级机关单位置换迁出，在城市东南部，结合发展文化体育、文娱功能，形成行政办公中心。两带：宝相寺路商业带和环城东路文化带。两园：即开发南一环以南、南二环以北、泉河以东、中都大街以西，形成以机械加工制造、电子医药为主导的省级工业园区；开发环城西路以西、兖梁公路以南，形成以建材、农机、食品加工为主体的工业园。五区：即县城东部、南一、南二、老城区、西部五个配套完善的生活居住区。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
法律分析：目前汶上街道没有接到上级有关部门安排。街道将借助十四五规划，积极向上级有关部门申报，争取十四五期间列入改造计划。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
律师分析:
该规划确定城市布局为"两轴、三心、两带、两园、五区"多中心结构，远景逐步调整为组团式发展模式。具体发展计划为到2010年，中心城区建设用地17平方公里，2020年中心城区建设用地225平方公里，规划控制面积约120平方公里。两轴：即沿中都大街、圣泽大街发展形成两条城市发展轴。三心：以县城西部工业开发区，重点发展机械制造、仓储物流业等，形成综合产业中心；在以宝相寺为中心的老城地带，充分发掘汶上儒、释文化资源，形成人文景观商业中心；逐步将分散在商业闹市区的县级机关单位置换迁出，在城市东南部，结合发展文化体育、文娱功能，形成行政办公中心。两带：宝相寺路商业带和环城东路文化带。两园：即开发南一环以南、南二环以北、泉河以东、中都大街以西，形成以机械加工制造、电子医药为主导的省级工业园区；开发环城西路以西、兖梁公路以南，形成以建材、农机、食品加工为主体的工业园。五区：即县城东部、南一、南二、老城区、西部五个配套完善的生活居住区。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
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投稿：汤琴然
内容审核：赵雪玲律师
