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有房产证的楼房拆迁补偿，房产证是国有出让拆迁怎么补偿:今日楼房拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-09-02 07:05:46
作者：
圣运律师
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有房产证的楼房拆迁补偿,房产证是国有出让拆迁怎么补偿,对于房产证是国有出让拆迁的补偿问题，主要包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等方面，并确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。以下是详细解答：房屋价值补偿：对

有房产证的楼房拆迁补偿，房产证是国有出让拆迁怎么补偿:今日楼房拆迁补偿规定更新

一、有房产证的楼房拆迁补偿,房产证是国有出让拆迁怎么补偿

对于房产证是国有出让拆迁的补偿问题，主要包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等方面，并确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。以下是详细解答：

房屋价值补偿：对于国有出让的房子，如果持有房产证，拆迁时会依据房产证上记载的建筑面积给予相应的补偿。这种补偿一般按照房地产市场价格进行评估确定，旨在保障被征收人的合法权益。具体的补偿金额会根据被征收房屋的地段、用途、建筑结构等因素有所差异。

搬迁与临时安置补偿：在房屋征收过程中，因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用也应给予补偿。这部分费用涵盖了搬迁过程中产生的实际费用，以及在临时安置期间可能产生的额外支出。具体的补偿标准和方式会由地方政府根据当地实际情况制定。

停产停业损失补偿：对于因征收房屋导致的停产停业损失，征收人也应给予适当的补偿。这种补偿主要是针对商业或工业用途的房屋，用于弥补因拆迁导致的生产经营中断所造成的损失。

其他补偿：除了上述主要补偿项目外，还可能包括房屋装修费、各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等额外补偿项目。这些项目的补偿标准和方式也会根据地方政府的政策而有所不同。

总之，在国有出让房屋的拆迁过程中，被征收人应当得到公平、合理的补偿。具体的补偿方案会根据地方政府发布的补偿标准和安置方案来确定。如果您对具体的补偿方案有疑问或不满，建议及时咨询当地相关部门或律师进行沟通和解决。

需要注意的是，本回答仅供参考，具体的拆迁补偿方案还需结合当地的法律法规和政策来确定。如果您面临拆迁问题，建议尽早咨询专业人士以获得更加准确和具体的建议。

二、国有房产证拆迁补偿怎么补偿

国有房产证拆迁补偿的方式如下：

1、以产权证书和国土部门房屋测绘数据为基础，支付房屋重置费、周转补偿费和奖励性补偿费；

2、补偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；

3、具体补偿金额由征收部门委托的评估机构作出的评估报告确定；

4、补偿项目包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

国有房产证的拆迁补偿制度：

1、货币补偿：根据房屋评估价值和相关政策，给予被拆迁人一定数额的货币补偿；

2、产权调换：提供与被拆迁房屋相当的其他房产，进行产权上的置换；

3、房屋回迁权：在拆迁区域内重建后，优先保障被拆迁人有权回迁至新建的房屋；

4、搬迁补助：为了弥补搬迁过程中的损失和不便，给予一定的搬迁补助费；

5、临时安置补助：在新房建设期间，对被拆迁人给予临时居住地的租金补助。

综上所述，国有房产证拆迁补偿的方式包括支付房屋重置费、周转补偿费和奖励性补偿费，补偿数额不得低于市场价格，具体金额由评估机构确定，补偿项目包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿，以及停产停业损失的补偿。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

三、国有土地证拆迁怎么赔偿

法律分析：国有土地使用证拆迁时应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，一般包括被征收房屋价值的补偿，因征收造成搬迁临时安置的补偿和因征收造成停产停业损失的补偿等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、有房产证的划拨房子拆迁有补偿吗

有补偿。

有房产证的，就具有该房屋的所有权，土地虽然是划拨土地，但在房屋拆迁和二次交易中土地出让金一般只占当地市场房屋评估价的1%，很少的一部分，所以房屋拆迁主要补偿房屋所有权部分，有补偿，而且跟出让土地得来的房屋差不多。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

一、划拨土地拆迁有赔偿吗

1、划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿；

2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定；

3、在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。

二、如何赔偿

1、拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿；

2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；

3、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

4、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋拆迁补偿就房屋本身来说补偿是一样的，出让与划拨只是国土管理部门在将拆迁完成以后的土地在推向市场的时候，如果是划拨，则国土部门需要履行出让的手续。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、国有出让的房子拆迁怎么补偿

房屋拆迁补偿款不需要开具发票。拆迁补偿费不属于营业性收入：房地产开发企业的建设用地只能通过“出让”的方式取得。而国家出让的土地，一种是国家通过收储方式取得的国有土地；一种是通过征收的方式取得的集体土地。无论收储还是征收都是一种国家行为。因此，在收储或者征收过程中支付的所有资金，都应属于补偿性款项。对于被拆迁者来讲，都不属于营业性收入。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。