平谷楼房拆迁补偿标准,平谷区集体土地上非住宅房屋拆迁补偿,平谷区集体土地上非住宅房屋拆迁补偿问题涉及多个方面，以下是对该问题的详细解答：一、拆迁补偿标准平谷区集体土地上非住宅房屋的拆迁补偿标准主要包括土地补偿和房屋补偿两部分。土地补偿：根据
平谷区集体土地上非住宅房屋拆迁补偿问题涉及多个方面，以下是对该问题的详细解答：
一、拆迁补偿标准
平谷区集体土地上非住宅房屋的拆迁补偿标准主要包括土地补偿和房屋补偿两部分。
土地补偿：根据土地类型不同，补偿标准也会有所差异。一般来说，旱田、水田、菜田等农用地会有相应的补偿，如旱田平均每亩补偿可能达到5.3万元至5.8万元，水田平均每亩补偿9万元至9.9万元，菜田平均每亩补偿15万元至15.6万元。此外，对于林地及其他农用地、工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地，以及空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地，也都有相应的补偿标准。
房屋补偿：对于非住宅房屋，如砖瓦房、捣制或预制砖砼结构房屋、楼房等，会按照建筑面积进行补偿。例如，砖瓦房每平方米可能补偿2400元，捣制或预制砖砼结构房屋每平方米可能补偿2800元，楼房（二层以上）每平方米可能补偿3300元。此外，对于地上（下）附着物，也会使用等价补偿标准。
二、拆迁补偿程序
在平谷区进行集体土地上非住宅房屋拆迁时，需遵循一定的程序。这通常包括告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证、签订征地补偿协议、公开征地批准事项以及支付征地补偿安置费等步骤。这些程序确保了拆迁过程的公开、公平和公正，保障了被拆迁人的合法权益。
三、非本村村民房屋拆迁补偿
对于非本村村民购买的房屋，在遇上拆迁事宜时，是可以获得房屋拆迁补偿款的。然而，需要注意的是，非本村村民可能无法获得土地补偿款，因为农村宅基地产权归村集体所有。在拆迁过程中，应确保非本村村民的合法权益得到妥善处理。
综上所述，平谷区集体土地上非住宅房屋的拆迁补偿涉及多个方面，包括土地补偿、房屋补偿以及拆迁程序等。在具体实施过程中，需遵循相关法律法规，确保各方权益得到妥善保障。
(一)平谷镇辖区补偿价幅度为360—650元/㎡。
(二)马坊、峪口、马昌营、大兴庄、王辛庄、大华山、南独乐河、东高村、夏各庄、金海湖十一个镇辖区补偿价幅度为240—540元/㎡。
(三)刘家店、镇罗营、熊儿寨、黄松峪四个乡镇辖区补偿价幅度为240—480元/㎡。
一、宅基地面积控制标准
(一)1982年以后经合法批准的宅基地面积每户控制标准为0.26(折合173平方米)。
(二)、1982年(含)以前经合法批准的老宅基地面积每户最多不超过0.4亩(折合267平方米)。
二、其他补偿标准
(一)、1982年(含)以前经合法批准的老宅基地面积每户超过0.4亩的部分按不超过补偿标准的50%给与补偿。
(二)农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，按不超过补偿标准的50%给与补偿。但拆迁实施方案确定以灵性审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。
(三)、对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》规定予以补偿、安置外，被拆迁人停产、停业的经济损失按建筑面积每平米350元至1050元给与一次性补助。
(四)拆迁人应当向被拆迁人支付按建筑面积每平米15元的搬迁补助费，但是，有拆迁人出车搬迁的哺育补助。
(五)新批宅基地面积少于原合法使用的宅基地面积，对于不足部分，按不超过补偿标准的50%给与补偿。
三、北京农村宅基地补偿标准是多少钱
根据北京市房屋土地管理局关于实施《北京市房屋估价办法》可知，北京农村宅基地补偿标准是多少钱如下：
1、通县、大兴、昌平、顺义县按房屋重置价格的80%掌握；密云、怀柔县、门头沟、房山区按房屋重置价格的70%掌握；延庆、平谷县按房屋重置价格的60%掌握。
2、房屋附属物补偿价格按附表1执行，其中远郊区、县房屋附属物补偿价格需乘以房屋重置价格补偿的幅度。
3、私有树木的材值补偿价格按附表2执行。树木所有都需要留用的材树，只计算其材树砍伐费。砍伐费按材树直径标准每厘米1—2元(包括远输费)，由所有者自行砍伐。
4、果树另加计产值补偿费，补偿标准为：鲜果树按前三年年平均产值的5至6倍计算，干果树按前三年年平均产值的7至8倍计算。未结果的幼树按实际情况适当作价。
法律分析：平谷区马坊镇中心区南区土地一级开发项目一期、二期位于马坊镇中心区南区，四至为：东至密三路，南至马坊大街，西至金石路，北至京平联络线。项目范围内的用地现状主要为集体土地，并有部分国有用地。总占地面积122.40公顷，其中储备整理面积100.82公顷，同步实施整理面积21.58公顷。项目涉及西大街村（密三路西侧）、蒋里庄村、塔寺村、石佛寺村及李蔡街村。
法律依据：《中华人民共和国拆迁法》
第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。
平谷区马坊镇中心区南区土地一级开发项目一期、二期位于马坊镇中心区南区，四至为：东至密三路，南至马坊大街，西至金石路，北至京平联络线。项目范围内的用地现状主要为集体土地，并有部分国有用地。总占地面积122.40公顷，其中储备整理面积100.82公顷，同步实施整理面积21.58公顷。项目涉及西大街村（密三路西侧）、蒋里庄村、塔寺村、石佛寺村及李蔡街村。
法律依据：
《中华人民共和国拆迁法》
第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。
法律分析：1.2021东城区拆迁村计划2021年4月时，北京东城区住建委征收补偿科张同提到，由于受财政资金的限制，目前拆迁村主要针对建设年代较早、墙体为空墙、危险等级较高的地方开展腾退。而全区简易楼有两百余栋，需要的资金较大，一年只能安排少部分地区进行腾退。而夕照寺西里3号楼目前不在腾退计划之中。
2.2021海淀区拆迁村计划有网友咨询2021年上庄村是否有拆迁计划，海淀区上庄镇官方回复到：“上庄村不是保留村庄，由区级主管部门已安排了村庄腾退计划，目前已基本完成前期调查，正在筹措腾退资金，待资金筹备完成开始拆迁。”
3.2021丰台区拆迁村计划征收范围：东至规划四合庄西路，南至规划红线，西至西四环路，北至规划红线。
4.2021朝阳区拆迁村计划包括管庄乡、东风乡、平房乡、高碑店、小红门。管庄乡不断推动安置房地块建设，加快完成小寺村等剩余院落拆迁腾退。平房乡全力推进农村城市化，适时启动平房村、石各庄村剩余住宅院的腾退工作。高碑店有序完成村19.9万平方米建筑的疏解拆除任务，加快推进半壁店南三村新农村建设以及小郊亭、方家村美丽乡村建设。5.2021大兴区拆迁村计划黄村镇海子角、辛店村是大兴新城规划(2005-2020)东片区范围0207街区内仅余的待拆迁改造区域，目前正在市规自委审批，根据工作进展预计2021年年中启动拆迁。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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投稿：苏莉慧
内容审核：冯兴元教授
