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2020广州棠溪拆迁房屋补偿标准，广州市潭村民宅拆迁补偿标准表:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-22 17:51:44
作者：
圣运律师
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2020广州棠溪拆迁房屋补偿标准,广州市潭村民宅拆迁补偿标准表,广州市潭村民宅拆迁的补偿标准主要包括产权调换和货币补偿两种方式。一、产权调换补偿标准产权调换的补偿是按照被拆除房屋的建筑面积来计算。具体而言：偿还面积与原面积相等的部分，会按照

2020广州棠溪拆迁房屋补偿标准，广州市潭村民宅拆迁补偿标准表:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、2020广州棠溪拆迁房屋补偿标准,广州市潭村民宅拆迁补偿标准表

广州市潭村民宅拆迁的补偿标准主要包括产权调换和货币补偿两种方式。

一、产权调换补偿标准

产权调换的补偿是按照被拆除房屋的建筑面积来计算。具体而言：

偿还面积与原面积相等的部分，会按照重置价格来计算结构差价。

如果偿还面积超过了原面积，那么超出的部分会按照商品房的价格来进行结算。

偿还面积如果不足原面积，不足的部分会按照重置价格并结合成新度来进行结算。

二、货币补偿标准

货币补偿则是按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度来计算。评估时会由房屋所在地的房地产管理部门或具有法定资质的评估机构来进行，并以评估价格作为计算依据。

此外，选择货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，还可以享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失补偿，以及房屋装修和家电移机的补偿等。

总的来说，广州市潭村民宅的拆迁补偿标准会综合考虑房屋的原建筑面积、重置价格、成新度以及区位等多个因素，以确保被拆迁人能够得到公平且合理的补偿。同时，具体的补偿方式和金额也会根据被拆迁人的选择和实际情况进行灵活调整。

二、广州拆迁补偿标准明细2023

2023年广州拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

拆迁的具体流程：

1、调查核实

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、广州棠溪拆迁补偿标准

广州棠溪拆迁补偿标准目前按照政府制定的《广州市城中村改造实施办法》进行执行，对被征收人提供房屋补偿、过渡费以及一次性安置补助等多项补偿方式。

广州棠溪拆迁补偿标准是指在棠溪村进行城中村改造时，对涉及到的居民进行的补偿措施。根据政府制定的《广州市城中村改造实施办法》，拆迁补偿主要包括房屋补偿、过渡费以及一次性安置补助等多项内容。具体来说，对于被征收人持有的房屋，按照面积和市场价值进行补偿，同时可以选择安置新房或者经济适用房。此外，还可获得相应的过渡费和搬迁补贴等支持。对于无业或低收入居民，还可以获得一次性安置补助等其他补助方式。需要注意的是，广州棠溪拆迁补偿标准的实施需要在政府的监管下进行，对于任何有关拆迁补偿的争议，都可以在法律框架内通过诉讼等方式解决。

广州棠溪拆迁补偿标准是否具有普适性？广州棠溪拆迁补偿标准是由广州市政府制定的特定的拆迁补偿标准，不同地区和不同情况下拆迁补偿标准会有所不同，因此不能简单地将其作为普适标准。

广州棠溪拆迁补偿标准是保障被征收人合法权益的重要制度安排，与法律条文相统一。未来，我们相信，政府会进一步完善拆迁补偿标准，并维护市民合法权益，促进城市可持续发展。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条城市房屋征收应当按照合理的补偿标准给予被征收人合理的经济安置，保障被征收人的合法权益，并按照有关规定及时给予补偿。

四、广州市白云区拆迁补偿标准

法律分析：补偿标准：耕地：85433/亩；园地；65733元/亩；林地：30867元/亩；养殖水面；88677元/亩；未利用地：26300元/亩。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、广州宅基地征收补偿新标准

一、广州宅基地征收补偿新标准

1、补偿新标准1、土地补偿费土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿，因此该项补偿法律规定集体，即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组；2、安置补助费安置补助费是针对土地使用权、农民生活来源给予的补偿，因此该项补偿归土地承包户，即农民个人，如果同意集体统一安置安置补助费则归集体统一使用；3、青苗及地上附着物补偿青苗及地上附着物补偿补偿是针对财产所有人的补偿，因此该项补偿归财产所有人。

2、法律依据：《征地补偿标准》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、宅基地使用权的转让的条件是什么

1、转让人拥有二处以上的农村住房含宅基地；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。