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山东即墨楼房拆迁怎么补偿，即墨拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-19 14:53:43
作者：
圣运律师
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山东即墨楼房拆迁怎么补偿,即墨拆迁补偿标准,即墨拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：一、房屋补偿费房屋补偿费是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，按平方米单价计算。这一补偿用于弥补被拆迁房屋所有权人的损失。二、周转补偿费周转补偿费是用于补偿

山东即墨楼房拆迁怎么补偿，即墨拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿规定更新

一、山东即墨楼房拆迁怎么补偿,即墨拆迁补偿标准

即墨拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿费

房屋补偿费是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，按平方米单价计算。这一补偿用于弥补被拆迁房屋所有权人的损失。

二、周转补偿费

周转补偿费是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。它以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

三、奖励性补偿费

奖励性补偿费是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁补偿还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时，如果被拆迁房屋的价值需要评估确定，应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

总的来说，即墨拆迁补偿标准是一个综合的考虑，包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等多个方面，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。在具体实施过程中，还需根据当地实际情况和相关法律法规进行具体操作。

二、即墨拆迁补偿

法律分析：首先，要确定你房屋是有证房屋还是无证房证房屋。 1.有证房屋，那么按照房产证用途进行评估，房产证用途商业按照商业房屋评估，房产证住宅按照住宅房屋评估。住宅改商用，以房产证记载为准进行评估。评估价值根据附近小区真实成交的例子进行修正得出。具体要看房屋结构、楼层等因素。 2.无证房屋，要根据房屋结构，评估房屋成本价值，也就是200-900元每平方米。具体要看房屋结构成新等因素才能定价。 3.最终以评估公司评估价值为准。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、即墨拆迁补偿法律问题

法律分析:

首先，要确定你房屋是有证房屋还是无证房证房屋。 1.有证房屋，那么按照房产证用途进行评估，房产证用途商业按照商业房屋评估，房产证住宅按照住宅房屋评估。住宅改商用，以房产证记载为准进行评估。评估价值根据附近小区真实成交的例子进行修正得出。具体要看房屋结构、楼层等因素。 2.无证房屋，要根据房屋结构，评估房屋成本价值，也就是200-900元每平方米。具体要看房屋结构成新等因素才能定价。 3.最终以评估公司评估价值为准。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

四、青岛市拆迁补偿标准

法律分析：青岛市拆迁补偿标准：(1)就地房屋补偿的：被拆迁套内面积(不小于25平方米) 公滩面积 10平方米公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算(或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算)；(2)实行货币的：按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。