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拆迁补偿楼房和钱吗，楼房拆迁能给多少钱:今日楼房拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-18 09:13:13
作者：
圣运律师
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拆迁补偿楼房和钱吗,楼房拆迁能给多少钱,一、房屋拆迁，补偿标准多少钱一平方？没有具体的数额的规定。一般集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价，还会置换宅基地或者地价补偿；房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价；国有

拆迁补偿楼房和钱吗，楼房拆迁能给多少钱:今日楼房拆迁补偿规定更新

一、拆迁补偿楼房和钱吗,楼房拆迁能给多少钱

一、房屋拆迁，补偿标准多少钱一平方？

没有具体的数额的规定。一般集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价，还会置换宅基地或者地价补偿；房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价；国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。

第十八条市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：

（一）被征收房屋价值补偿；

（二）被征收房屋附属物价值补偿；

（三）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；

（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。

被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等（不包括燃气安装、集中供热）的价值。

第十九条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本意见第二十四条规定的情形除外。

二、拆迁补偿协议的内容

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

（7）当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

简单来说，拆迁房子时候的补偿标准，肯定是要考虑到这套房子的市场价格的，如果当初买的时候是每平方米2万元，但是现在已经涨成3万元了的话，经过房屋评估机构的评估之后，要按照评估机构的意见进行补偿的。这么一个浅显的道理，拆迁户应该可以理解的。

二、拆迁一般给多少钱

法律分析：1、房屋拆迁一般补偿几十万元到几百万元，具体的补偿数额，为以下补偿项目相加：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、房屋拆迁了，你该要多少钱合适？

征收拆迁，被征收人最关心的是能拿到多少补偿的钱。

根据法律规定，一个地区的征收拆迁项目是要经过多方的审批、意见交换、论证等程序来确定总的补偿利益。

也就是整个征收拆迁项目的经费支出是有上限的，摊到具体的个人身上，每个被征收人的补偿费用是在一个范围之内的。

通常，在征收拆迁的实际操作中，征收公告之后，征收方就会陆陆续续与被征收人交涉谈判。

这样的谈判协商有数次，直至达到征收方满意的补偿额度为止。

而就在这个过程中，就出现问题了：

北京在明律师事务所的拆迁律师在代理案件的过程中，有很多当事人反映：“律师，征收方来找我谈判，问我要多少钱。

我不说要多少钱吧，他们给的补偿太低了，我不能签字的。

我报了我的价位吧，征收方说我漫天要价，然后就不跟我谈了，非得让我把价格降下来，否则就不拆我的房子了。

那我也不知道我该要多少钱合适呀？”

这样的问题是很多被征收人都比较苦恼的问题，而这个问题确实也是会直接影响到被征收人最终的补偿费用。

对此，在明律师首先要告诉大家的是：漫天要价确实是不可取的。

当然，被征收人也不要在一开始谈判就透露出自己的底价。

而是要通过数次的博弈，把握住征收方的心态，在掌控了谈判主动权的前提下，报合适价格，才能“一举得胜”。

其次，你该要多少钱才是合适价格？在明律师告诉你，你需要参考以下几个标准来估算好的土地房屋价值。

一、对比一起拆迁的周围邻居的补偿价格

一般来说，一个征收拆迁项目的启动通常是一个村、一个区域内的数家拆迁，而不会是单独的一家一户的拆迁。

为了兼顾平衡和整体的利益，通常说来，和你一起拆迁的周围邻居的补偿和你差不多都是一个标准的。

所以，你该要多少钱？你先去打听打听你周围邻居补了多少钱。

当然，这不是说总的补偿额是多少，而是看单价是多少。

要不然你的房子大，你的邻居房子小，那参照他的总的补偿额度来衡量你的大房子，那你就吃亏大了。

二、用“市场比较法”来评估房屋价值，而不要用“房屋重置价”来评估

上述有提到，被征收人的补偿额度是在“一个范围之内”，而不会是一个具体的数值标准。

所谓“一个范围”内，那么在这个“范围”中，就有低的一段，和高的一端。

这体现在征收拆迁的补偿范围中，“低”与“高”的差距很可能是数十万甚至上百万的差距。

将自己的报价放到这个“范围”高的一端，那么，这个被征收人就是“赢家”。

而这个“范围”是在征收方的接受范围内的。

实践中，能将自己的合适报价放到“高”的范围内的被征收人只有少数几个，大部分被征收人其实只得到了“低”范围的补偿费用。

这是为什么呢？

这主要是因为评估计算方法的不一样。

实践中，征收方通常估算房屋价值通常是采取“房屋重置价”来算。

房屋重置价，简单点说就是“一块地值多少钱，建起来的房子值多少钱，二者相加就是房屋的重置价格”。

这样算下来的价格其实只是房屋、土地的成本价格，而省略了房屋、土地的经济价值。

而房屋土地的经济价值恰恰才是最值钱的地方。

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

”该条款体现了被拆迁房屋的另一个评估方法，即“市场比较法”。

所谓“市场比较法”，是指通过参照适用被征收房屋周边市场的房屋价格来估算房屋价值。

也就是说当时市场中房子是怎么卖的，你的被征收房屋就该怎么补偿。

很显然，这样的话，用“市场比较法”评估出来的房屋价值会远远大于“房屋重置价”评估出来的价格，而“市场比较法”也是法律允许并且鼓励的房屋征收评估方法。

如果你要报合适的“高”价，无疑，用“市场评估法”估算出来的价格会是你最大的补偿利益。

但要提醒一点的是：目前征拆市场上，很多地区的征收方通常是不会准许被征收人用“市场评估法”来计算土地房屋的补偿价值的，这需要专业律师来操作。

北京在明律师事务所以“只为被拆迁人维权”为宗旨，为您服务。

四、房子拆迁怎么赔偿

法律分析：房屋拆迁的赔偿方式有：

1、异地安置；

2、回迁安置；

3、给付一定的补偿金。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。