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顶层楼房拆迁补偿，苏滁现代产业园的拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-16 02:38:30
作者：
圣运律师
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顶层楼房拆迁补偿,苏滁现代产业园的拆迁补偿标准,该地块房屋征迁补偿安置采取货币补偿和按认证的安置人口人均40平方米面积安置两种方式。(一)实行货币补偿的，按照被征迁房屋重置价结合成新给予补偿。(二)被征迁人享受安置或符合购买的，统一安置到位

顶层楼房拆迁补偿，苏滁现代产业园的拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿规定更新

一、顶层楼房拆迁补偿,苏滁现代产业园的拆迁补偿标准

该地块房屋征迁补偿安置采取货币补偿和按认证的安置人口人均40平方米面积安置两种方式。

(一)实行货币补偿的，按照被征迁房屋重置价结合成新给予补偿。

(二)被征迁人享受安置或符合购买的，统一安置到位于徽州路与清流路交叉口东北侧的苏滁产业园二期安置小区，并按以下规定进行补偿安置。

1、被征迁人住宅人均建筑面积超过40㎡的，按应安置人口人均40㎡的标准计算其安置面积，并按被征迁房屋重置价结合成新与安置房重置价相互结算差价，超出部分按被征迁房屋重置价结合成新给予货币补偿。

2、被征迁人住房人均建筑面积在40㎡以下的，可按应安置人口人均40㎡补齐其安置面积，补足部分由被征迁人按安置房重置价购买;放弃补足部分的，由征迁人按安置房重置价给予货币奖励。

3、被征迁人放弃应安置人口享受的安置面积的，征迁人按安置房重置价给予货币奖励。

4、被征迁人的安置人口是指本村民组集体经济组织成员且户籍仍在本村民组的人员。认证的安置人口按人均40平方米面积安置。属下列情形之一的人员，应计入安置人口：

(1)原为当地户籍和本村民组集体经济组织成员的在校大中专学生、现役义务兵、士官(符合国家军人安置政策的除外)、服刑劳教人员等;

(2)1998年以后(含1998年)大、中专毕业生，入学前为本村民组集体经济组织成员，毕业后户口迁回本市，未被党政机关、事业单位录用的(享受政策性住房的除外);

(3)一方为本村民组集体组织成员，配偶或未成年子女户口在异地的(异地有宅基地或者享受政府福利房政策的除外);

(4)原为本村民小组集体组织成员，因招工等原因转变户口性质，仍在原籍居住且为唯一住宅的;

(5)市认证办公室认可的其他情况。

5、独生子女、“双女户”(异地有宅基地或者享受政府房屋福利政策的除外)和户籍在本村民小组的子女年满十八周岁的，增加一个安置人口(相关优惠政策不重复享受);

6、在征迁公告发布之日前，因结婚等原因符合分户条件的，按分户处理;符合分户人员由所在村(社区)主要负责人签字后予以公示。

7、壹人户按80㎡安置，但夫妻双方离婚且都在征迁范围内的每方按40㎡/人安置;

8、2008年7月31日以后迁入本村民组的户口，除以下三种原因迁入外，一律不得认证为安置人口：

(1)因婚嫁，随夫(妇)迁入的;

(2)因父母双方或一方为本村民组集体组织成员户口，新出生婴儿随之入户迁入的;

(3)年满60周岁以上，其子女是唯一赡养人，投靠迁入的。

9、被征迁人家庭的应安置人口中已在其它地块征迁时享受过安置政策的，不再予以认证安置。

10、除上述情况以外，本村组集体组织成员以外的人口，一律不予安置。被征收房屋是2010年地籍图上有的，对积极配合房屋征收工作的，按重置价结合成新给予货币补偿。经调查，被征迁房屋是2010年地籍调查前建设或购买(需提供原始购地建房手续或村民组、村(社区)、乡镇(办事处)三级证明)，实际居住至今且是其唯一住房的，经公示后，每户可按安置房综合建设成本价购买一套不超过100平方米住房;被征迁房屋面积不足100平方米的，按被征迁房屋实际面积购买;不足80平方米的，可按80平方米购买，差面积部分按市场评估价购买。

11、被征迁人安置时坚持“一户一宅”的原则，必须依房确定被征迁户，除能提供合法产权证明外，一栋自建楼房只能认定一个被征迁户，以建房报批原始材料为依据。没有相关资料证明，以村民组、村(社区)、乡镇(办事处)三级确认的户数为准。

12、安置房为高层。层差为：一、二、三层和顶层层差系数为“-3%”，七、八、九、十层楼层差系数均为“+3%”，其余楼层差系数为“零”。

(三)对沿乡村道路实际用于经营的住宅用房(具有三年以上营业证照，并且自领取证照后，按照规定的范围连续经营至今，提供纳税凭证)，可按正在经营的一层一进范围内给予一次性补助。有有效权属证明的房屋给予每平方米200元补助，若在规定时间内，签订补偿安置协议书的，再给予每平方米300元奖励;沿其他小街小巷无有效权属证明、2010年地籍图上有的房屋给予每平方米100元补助，若在规定时间内，签订补偿安置协议书的，再给予每平方米200元奖励。

(四)拆除五保户的住房按照本征迁安置方案执行，由村民委员会负责实施。

(五)拆除农用公共设施时，按市政府有关规定，由涉农部门参与磋商，进行货币补偿或修复。

(六)拆除出租(出借)的住宅，对使用人不予安置，由房屋所有人自行处理好租赁关系。

(七)拆除产权不明的房屋，由征迁人按规定将补偿结果予以公告;逾期无人主张产权的，征迁人将所补偿的款物交给有关部门代管，在此过程中征迁人申请公证部门对被征迁房屋证据保全后，予以拆除。

(八)被征迁房屋的重置价、附属设施、室内外装潢、搬迁补助费、临时安置补助费等的补偿标准按2012年政府出台的新标准执行;享受安置的被征迁人一律自行过渡，征迁人给予临时安置补助费和两次搬迁补助费。过渡时间按实际期限为准。

(九)实际安置房面积与协议安置面积有误差的，误差部分按双方签订的补偿安置协议确定的计算标准结算。

(十)2010年地籍图上无的房屋，未经市规划部门批准建设的，以及不予认证的房屋一律视为违法建设，不予补偿安置。若在规定的时间内主动拆除的，给予150元/㎡的助拆费用。

如果人们遇到拆迁补偿纠纷的情况，可以律师解决。

该内容由梁勤栓律师和律说律答共创回答

二、滁州企业拆迁补偿标准

法律分析：1、土地使用权补偿，通常包含：土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨的方式；2、厂房重置成新价补偿；3、停产停业损失费；4、装修附属物；5、机器设备的搬迁费；6、可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、滁州企业拆迁补偿规定

法律分析：

1、土地使用权补偿，通常包含：土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨的方式；2、厂房重置成新价补偿；3、停产停业损失费；4、装修附属物；5、机器设备的搬迁费；6、可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、滁州市工厂拆迁补偿标准

法律分析：滁州市工厂拆迁补偿标准：1、对工厂无法搬迁的建筑物和地上附属物拆迁的补偿；2、工厂停产停业的补偿，也可酌情包括工厂预期经营的损失；3、包括工厂搬迁的费用、物资的运输费和包装费用等；4、对积极拆迁工厂的奖励费用；5、对工厂因为拆迁造成解聘员工的安置费用。具体的补偿金额根据滁州市的经济发展水平而定。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上的房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、滁州拆迁企业补偿标准

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了土地使用权补偿的范围和方式，包括土地承包经营权、集体建设用地使用权和国有土地使用权出让划拨等；同时还包括厂房重置成新价补偿、停产停业损失费、装修附属物、机器设备的搬迁费以及可移动的所有附属设施设备等搬迁费用。该条例明确了征收房屋的情形，包括国防和外交需要、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程、旧城区改建等公共利益的需要。

法律分析

1、土地使用权补偿，通常包含：土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨的方式；

2、厂房重置成新价补偿；

3、停产停业损失费；

4、装修附属物；

5、机器设备的搬迁费；

6、可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

拓展延伸

滁州拆迁政策对企业补偿标准的调整与影响

滁州拆迁政策对企业补偿标准的调整与影响是一个备受关注的话题。随着滁州地区经济的快速发展，拆迁工作也日益频繁。政府为了保障企业的合法权益，不断完善和调整拆迁政策，并根据实际情况对企业补偿标准进行相应的调整。

调整后的补偿标准对企业来说既带来了机遇，也带来了挑战。一方面，合理的补偿标准可以提供给企业相应的经济补偿，帮助企业更好地转移和重建；另一方面，调整后的标准也可能增加企业的运营成本和经营压力。因此，企业需要根据拆迁政策的调整，合理评估自身的经济状况和发展前景，做出相应的决策和应对措施。

此外，拆迁政策对企业补偿标准的调整还可能对滁州地区的经济发展产生影响。合理的补偿标准可以促进企业的积极参与和投资信心，进一步推动滁州地区的经济发展。然而，如果补偿标准调整不合理或不公平，可能会导致企业流失、投资减少等不利后果，影响当地经济的稳定和可持续发展。

因此，滁州拆迁政策对企业补偿标准的调整与影响需要政府、企业和相关利益方共同关注和合作。政府应加强政策宣传和解释，确保调整后的补偿标准公平合理；企业应根据自身实际情况做好规划和准备，积极适应政策调整；相关利益方应加强沟通和合作，共同推动滁州地区拆迁工作和经济发展的良性循环。

结语

滁州拆迁政策对企业补偿标准的调整与影响备受关注。政府为保障企业权益，不断完善和调整政策，提供经济补偿，帮助企业转移和重建。调整后的标准既带来机遇，也带来挑战。企业需评估经济状况和发展前景，做出应对决策。调整还可能影响滁州经济发展，合理的补偿标准可促进积极参与和投资信心，但不合理或不公平可能导致不利后果。政府、企业和利益方应共同关注和合作，确保公平合理的补偿标准，推动良性循环的拆迁工作和经济发展。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。