沂南县农村房屋拆迁补偿办法,莒南土地征收补偿标准,一、国家关于征地补偿的规定1、《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿
一、国家关于征地补偿的规定
1、《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
2、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
4、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
5、依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
二、湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知
湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知
各市州、县市区人民政府，省政府各厅委、各直属机构：
为进一步规范全省征地补偿工作，促进经济社会持续健康发展，切实维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，现就调整湖南省征地补偿标准有关事项通知如下：
(一)本征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。征收单位或个人的房屋及其他不动产、青苗补偿等，执行由市州制订并报省人民政府批准的补偿标准。非农建设用地需要收回农林牧渔场国有农用地的，参照执行邻近农民集体土地的征地补偿标准。
(二)征收集体建设用地、农村道路及坑塘水面等农用地，参照执行所在区域征地补偿标准。征收荒山、荒地(其他草地)，参照执行所在区域征地补偿标准的50%。征收裸地的补偿标准不超过所在区域征地补偿标准的30%。
(三)征地补偿区域以县市为单位划分并公布，同时报省国土资源厅备案，区域划分资料未报省国土资源厅备案的不得征地。
(四)各市州、县市区人民政府要根据征地补偿费主要用于被征地农民生产生活的原则，制订征地补偿费分配指导意见，征用土地
(五)本标准自2013年1月1日起施行。本标准施行前，市州、县市区人民政府已公告征地补偿、安置方案的，可以继续按照公告确定的标准执行。在本标准实施前已办理征地审批手续，但市州、县市区人民政府未公告征地补偿、安置方案的，按照本标准执行。
山东省日照市莒县土地共有三类：
一类区片区片范围：胶新铁路以南，柳青河以东，城阳峤山边界-店子集峤山边界-东城五路-五莲路-民主沟以西，望海大道以北。
补偿标准：区片价：56000元/亩；基本农田：67200元/亩；建设用地：56000元/亩；未利用地：44800元/亩。
二类区片区片范围：刘官庄镇、浮来山镇、夏庄镇全部行政村；城阳街道、阎庄镇、陵阳镇、店子集镇除区片Ⅰ范围内的全部区域。
补偿标准：区片价：53000元/亩；基本农田：63600元/亩；建设用地：53000元/亩；未利用地：42400元/亩。
三类区片区片范围：招贤镇、长岭镇、小店镇、寨里河乡、龙山镇、峤山镇、桑园乡、洛河镇、果庄乡、安庄镇、棋山镇、库山乡、东莞镇。
补偿标准：区片价：50000元/亩；基本农田：60000元/亩；建设用地：50000元/亩；未利用地：40000元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1、一类区片区片范围：胶新铁路以南，柳青河以东，城阳峤山边界-店子集峤山边界-东城五路-五莲路-民主沟以西，望海大道以北。补偿标准：区片价：56000元/亩;基本农田：67200元/亩;建设用地：56000元/亩;未利用地：44800元/亩。
2、二类区片区片范围：刘官庄镇、浮来山镇、夏庄镇全部行政村;城阳街道、阎庄镇、陵阳镇、店子集镇除区片Ⅰ范围内的全部区域。补偿标准：区片价：53000元/亩;基本农田：63600元/亩;建设用地：53000元/亩;未利用地：42400元/亩。
3、三类区片区片范围：招贤镇、长岭镇、小店镇、寨里河乡、龙山镇、峤山镇、桑园乡、洛河镇、果庄乡、安庄镇、棋山镇、库山乡、东莞镇。补偿标准：区片价：50000元/亩;基本农田：60000元/亩;建设用地：50000元/亩;未利用地：40000元/亩。
农村临时征地补偿标准是怎样的
按照临时占用耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
需要农业人口的补助费标准，为该耕地被占用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被占用耕地的补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
农村征地补偿标准一般是什么？
农村征地补偿规定如下：
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
农村宅基地征地补偿标准是怎样的
农村宅基地的补偿标准是：
1.各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2.土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3.按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
山东省郁南县征地补偿标准是多少
土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
1、土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费:用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
农村征地补偿标准具体有哪些
农村征地补偿标准条例有被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
该内容由 李红艳律师 和 律说律答 共创回答山东省临沂市沂南县土地共有三类：
一类区片区片范围：界湖镇：城区、小白石村、白石官庄村、东明生村、新庄子村、后中疃村、前中疃村、潘家庄、大成庄村、北寨、水湖套居委会、界湖北村、界湖东村、界湖南村、德胜官庄、南寨、团山庄村、新城二村东外环以西部分（北部沿老德胜庄村界）、远里村（汶河以东部分）、迎宾村、西芙蓉村、营里村、张家营村；铜井镇：单家庄。
补偿标准：区片价：60000元/亩；基本农田：72000元/亩；建设用地：60000元/亩；未利用地：48000元/亩。
二类区片区片范围：界湖镇：东兴村、金场村、夏庄村、园艺场、韩家庄、枣林庄、西明生村、丹山子新村、卧龙源村、朱家岭村、远里村（汶河及以西部分）、圣良庄村、柳行、鑫源村、石浪头、布稻囤、新独树村、**独树、李家独树、徐家独树村、城东村、后胡家埠村、新城一村、新城三村、新城二村除去区片I的部分、南神墩村、滨河村；铜井镇：银泉村、莱坪村、铜井前村、山旺庄村、新王西村、新王后村、新王沟东村、新王沟前村；张庄镇：辉山村、前辉山村；大庄镇：芙蓉村、郭家庄、苗家庄村、金佛院村、徐家沟村、张家沟、桲栏村、大埠子村、高家石门。
补偿标准：区片价：55000元/亩；基本农田：66000元/亩；建设用地：55000元/亩；未利用地：44000元/亩。
三类区片区片范围：一类、二类区片之外的其他部分。
补偿标准：区片价：50000元/亩；基本农田：60000元/亩；建设用地：50000元/亩；未利用地：40000元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。
该内容由 马长均律师 和 律说律答 共创回答山东省日照市莒县土地共有三类：
一类区片区片范围：胶新铁路以南，柳青河以东，城阳峤山边界-店子集峤山边界-东城五路-五莲路-民主沟以西，望海大道以北。
补偿标准：区片价：56000元/亩；基本农田：67200元/亩；建设用地：56000元/亩；未利用地：44800元/亩。
二类区片区片范围：刘官庄镇、浮来山镇、夏庄镇全部行政村；城阳街道、阎庄镇、陵阳镇、店子集镇除区片Ⅰ范围内的全部区域。
补偿标准：区片价：53000元/亩；基本农田：63600元/亩；建设用地：53000元/亩；未利用地：42400元/亩。
三类区片区片范围：招贤镇、长岭镇、小店镇、寨里河乡、龙山镇、峤山镇、桑园乡、洛河镇、果庄乡、安庄镇、棋山镇、库山乡、东莞镇。
补偿标准：区片价：50000元/亩；基本农田：60000元/亩；建设用地：50000元/亩；未利用地：40000元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。
一、征地补偿协议包括什么内容？
合同的主要条款内容要明确很多被征地人都是第一次经历征地，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。征地补偿协议里比较重要必须明确的内容有：
(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定；
(2)补偿款的支付时间及支付方式；
(3)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准；
(4)约定违约责任。一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征地今早的履行合同。
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投稿：汤宇
内容审核：王四新律师
