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大连老楼房拆迁如何补偿，大连楼房拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-14 12:32:34
作者：
圣运律师
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大连老楼房拆迁如何补偿,大连楼房拆迁补偿标准,大连楼房拆迁补偿标准主要包括产权调换和货币补偿两种方式。一、产权调换补偿标准产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积来计算。具体来说：偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价。偿还

大连老楼房拆迁如何补偿，大连楼房拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿规定更新

一、大连老楼房拆迁如何补偿,大连楼房拆迁补偿标准

大连楼房拆迁补偿标准主要包括产权调换和货币补偿两种方式。

一、产权调换补偿标准

产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积来计算。具体来说：

偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价。

偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算。

偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。

二、货币补偿标准

货币补偿则是按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度来计算。这种方式需要由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，评估价格将作为计算依据。

此外，拆迁补偿还包括搬迁补助费、临时安置补助费和因停产停业造成的损失赔偿费。如果被拆迁人选择货币补偿，那么这些费用将会以货币形式进行补偿。

总的来说，大连楼房拆迁补偿标准是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定的，旨在保障被拆迁人的合法权益。具体的补偿方式和金额会根据被拆迁房屋的具体情况来确定。在实际操作中，建议被拆迁人详细了解相关政策和规定，以确保自己的权益得到充分保障。

二、大连市动迁补偿标准

各区(市)县人民政府(管委会)城市房屋拆迁行政主管部门、各有关单位：

为贯彻落实《大连市人民政府关于修改〈大连市城市房屋拆迁管理办法〉的决定》，现对大连市市内区城市房屋拆迁最低货币补偿标准和房屋建筑面积补贴标准调整如下：

一、大连市城市房屋拆迁最低货币补偿标准

拆迁住宅房屋实行货币补偿的，市内区被拆迁房屋市场评估价格不足下列标准的，由拆迁人按下列标准予以货币补偿：

房屋特、一类区建筑面积每平方米5300元;

房屋二类区建筑面积每平方米4800元;

房屋三类区建筑面积每平方米4300元;

房屋四类区建筑面积每平方米3800元。

二、大连市城市房屋拆迁建筑面积补贴标准

市内区被拆迁人或房屋承租人每户原住房建筑面积低于下列补贴标准的，拆迁人应增加面积给予货币补贴。

房屋特、一类区原建筑面积不足35平方米的，按35平方米计算;

房屋二类区原建筑面积不足40平方米的，按40平方米计算;

房屋三类区原建筑面积不足45平方米的，按45平方米计算;

房屋四类区原建筑面积不足50平方米的，按50平方米计算。

增加面积部分的补贴，按照房屋所在类区的房屋拆迁最低货币补偿标准的70%计算。

三、大连市拆迁补偿标准

法律主观：

拆迁补偿标准如下（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。（三）农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积; （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。