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村拆迁村集体房屋怎么补偿，农村闲置房屋拆迁怎么补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-10 20:20:14
作者：
圣运律师
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村拆迁村集体房屋怎么补偿,农村闲置房屋拆迁怎么补偿,农村闲置房屋拆除政策如下：1、本集体农户家庭成员全部灭失的无人继承的，属于绝户的房屋，这种空心房村集体可以回收，能再利用就利用，不能利用了就拆除复垦；2、异地扶贫搬迁，属于整村迁移的，迁移

村拆迁村集体房屋怎么补偿，农村闲置房屋拆迁怎么补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、村拆迁村集体房屋怎么补偿,农村闲置房屋拆迁怎么补偿

农村闲置房屋拆除政策如下：

1、本集体农户家庭成员全部灭失的无人继承的，属于绝户的房屋，这种空心房村集体可以回收，能再利用就利用，不能利用了就拆除复垦；

2、异地扶贫搬迁，属于整村迁移的，迁移完毕并入住新房的，老房子全部拆除复垦，并按照一定的标准给搬迁户以奖励性补助金；

3、村集体农民重新选宅基地建新房的，按照一户一宅的办法建新拆旧入住新房后拆除，不拆除的要缴纳代拆除服务费或者不退换建房押金。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、农村房屋拆迁补偿标准

法律分析：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、农村闲置房拆迁赔偿规定

农村闲置房拆除的补偿标准包括草房每平方米补偿1900元，砖房每平方米补偿2400元，砖混预制房每平方米补偿2800元，楼房两层以上每平方米补偿3300元。补偿费还包括征用土地的补偿、房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等，具体标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。

法律分析

农村闲置房拆除的补偿标准如下:

1. 草房每平方米补偿1900元;

2. 砖房每平方米补偿2400元;

3. 砖混预制房每平方米补偿2800元;

4. 楼房两层以上每平方米补偿3300元。

2、住宅的补偿，征用土地的补偿应根据土地的原始用途给予。征地补偿包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费；安置补助费应按安置人数计算；

3、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，一般按平方米单价计算；

4、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

5、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；

6、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为，房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。

二、

结语

根据上述规定，农村闲置房拆除的补偿标准包括草房、砖房、砖混预制房和楼房两层以上等不同类型房屋的补偿金额。此外，补偿还涵盖了征用土地的补偿、房屋所有权人的损失补偿、周转补偿、奖励性补偿等方面。具体补偿标准将根据当地实际情况和国家法律政策确定。同时，宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价之间的计算公式也被提及。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、拆除农村闲置房补偿规定是多少?

法律分析：农村闲置房屋拆除包括宅基地的补偿和农村房屋的补偿，但是由于各地的地理位置及当地经济的发展状况不同，各地的补偿标准也会有一定区别。

1、宅基地补偿

一般来说，宅基地补偿是属于当地村集体全体经济组织成员所共有的，据了解，目前部分试点地区所拆除的闲置房屋，其宅基地的补偿金额在十万到二十万左右。

2、农村房屋补偿

农村房屋补偿如果是草房，一般每平米补偿1900元左右；砖瓦房每平米补偿2400元左右；(预)制砖砼结构房屋每平米补偿2800元左右；楼房结构的每平米补偿3300元左右。

注意：以上补偿金额仅供参考，根据部分试点地区的实际情况有一定区别，具体补偿金额当地政府会根据当地的经济发展水平以及房屋的实际价值来进行评估确定。

农村闲置房屋拆除时哪些情况没有补偿？

目前国家拆除的闲置农房，主要是已经倒塌失去经济价值的农房和一些无主的房屋。根据相关规定，倒塌的闲置农房，已经失去了其经济价值，这类房屋拆除后是不会进行补偿的。同时，由于农村无主的闲置农房，虽然还存在一定的经济价值，但是房屋已经没有合法继承人，也找不到补偿的对象了，这类房屋在拆除的时候，也将不会再进行补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、农村房屋拆迁补偿规定

农村房屋拆迁补偿标准的规定是：

1.农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；

2.农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3.农村房屋征收奖励性补偿费，以本地实际情况和国家有关政策加以确定。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。