一、2023年土地增值税视同销售收入的情形怎么确定

(一)土地增值税视同销售情形<\/h1>

土地增值税规定的视同销售主要有三种情形:<\/p>

(1)不符合不征土地增值税规定的公益性捐赠以外的房地产对外捐赠。<\/p>

(2)房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产。<\/p>

(3)房地产企业将开发产品用于安置回迁户的,安置用房应当视同销售处理。<\/p>

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(二)不符合不征税条件的捐赠房地产视同销售<\/h1>

根据《土地增值税暂行条例实施细则》以及《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)的规定,纳税人以房地产对外捐赠,除符合规定的公益性捐赠以外,应当视同销售征收土地增值税。<\/p>

根据财税字(1995]48号文件第四条的规定,不征土地增值税的“赠与”是指如下情况:<\/p>

(1)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属·或承担直接赡养义务人的。<\/p>

(2)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。<\/p>

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(三)开发产品用于特定用途的视同销售<\/h1>

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第三条规定，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产，其收人按下列方法和顺序确认:<\/p>

(1)按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。<\/p>

(2)由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。<\/p>

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(四)开发产品安置回迁户的视同销售<\/h1>

《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知)(国税函(2010]220号)第六条“关于拆迁安置土地增值税计算问题”规定，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理,按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006)187号)第三条第一款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款,计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应抵减本项目拆迁补偿费。<\/p>

开发企业采取异地安置,异地安置的房屋属于自行开发建造的,房屋价值按国税发[2006)187号第三条第一款的规定计算，计人本项目的拆迁补偿费;异地安置的房屋属于购入的,以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。<\/p>

(五)视同销售金额的确定<\/p>

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第三条的规定,房地产开发企业发生开发产品用于特定用途等视同销售行为,发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认:<\/p>

(1)按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。<\/p>

(2)由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。<\/p>

内容来自百家号 查看原文<\/a><\/p>

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来源：中国法院网-2023年土地增值税视同销售收入的情形怎么确定，医疗事故造成患者残疾如何赔偿