出售回迁房如何计算个税，出售回迁房如何计算个税呢:今日谈征地拆迁话题-北京圣运律师事务所

出售回迁房如何计算个税，一、回迁房的概念及特点回迁房是指拆迁过程中，被拆迁人获得拆迁安置的房屋。这类房屋通常具有以下特点：1 房屋来源为拆迁补偿；2 房屋类型多样，包括拆迁安置房、经济适用房等；3 价格相对较低，具有投资价值。二、出售

出售回迁房如何计算个税，出售回迁房如何计算个税呢:今日谈征地拆迁话题

一、出售回迁房如何计算个税

一、回迁房的概念及特点

回迁房是指拆迁过程中，被拆迁人获得拆迁安置的房屋。这类房屋通常具有以下特点：

1. 房屋来源为拆迁补偿；
2. 房屋类型多样，包括拆迁安置房、经济适用房等；
3. 价格相对较低，具有投资价值。

二、出售回迁房涉及的个税种类及税率

出售回迁房涉及的个税主要包括以下几种：

1. 增值税：以销售收入为基数，税率为5%；
2. 个人所得税：按照房屋售价减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%-30%；
3. 附加税费：根据地区的不同，可能涉及城市建设维护税和教育费附加；
4. 印花税：按照销售收入的万分之五缴纳。

三、计算个税的步骤及注意事项

1. 确定房屋售价和交易方式：出售回迁房的价格通常由拆迁补偿协议确定，需要考虑是否符合限售政策，并确定交易方式。
2. 确定房屋原值和合理费用：回迁房的财产原值包括房屋建造费用、装修费用、搬迁补偿费用等。合理费用包括交易过程中产生的中介费、公证费等。
3. 计算应纳税所得额：将房屋售价减除原值和合理费用后，即可计算应纳税所得额。需要注意的是，计算时应扣除的金额或项目应符合相关政策规定。
4. 确定税率：根据应纳税所得额，确定适用的个税税率。不同的地区和房屋类型，可能会有不同的税率标准。
5. 缴税和完税证明：按照规定金额缴税，并取得完税证明。

四、常见问题及解答

1. 如果出售回迁房的个税已缴纳，但未按照规定及时办理退税，会有什么影响？答：未按期办理退税的，可能会面临税务机关的处罚。因此，购房者应及时关注退税政策并按照规定办理。
2. 如果出售回迁房的个税计算存在争议，该如何解决？答：如遇个税计算争议，购房者可以咨询税务机关或专业税务代理机构，以获取准确的信息和指导。

总之，出售回迁房涉及的个税是一个重要的税收问题。通过了解回迁房的特点和税收种类、税率，并按照规定的步骤和注意事项进行计算和缴税，购房者可以更好地应对这一税收问题。