泰安楼房拆迁装修补偿,泰安市城市房屋拆迁办法,泰安市城市房屋拆迁办法主要包括拆迁管理、拆迁补偿和拆迁安置等方面。以下是具体的解答：一、拆迁管理拆迁许可证：根据相关法规，任何单位或个人需拆迁房屋时，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案
泰安市城市房屋拆迁办法主要包括拆迁管理、拆迁补偿和拆迁安置等方面。以下是具体的解答：
一、拆迁管理
拆迁许可证：根据相关法规，任何单位或个人需拆迁房屋时，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，并在获得房屋拆迁许可证后方可进行拆迁。
拆迁公告：房屋拆迁许可证一经发放，拆迁主管部门应将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等信息以拆迁公告形式公布，确保被拆迁人及时获得相关信息。
二、拆迁补偿
补偿形式：拆迁补偿可采取产权调换、作价补偿，或两者相结合的方式进行。产权调换的面积按所拆房屋的建筑面积计算，而作价补偿的金额则根据房屋的重置价格结合成新结算。
补偿标准：具体的补偿标准包括房屋补偿费（按平方米单价计算）、房屋拆迁补偿价（宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加房屋重置成新价）、房屋拆迁货币补偿（房产评估价格加装修装饰补偿金额）等。
三、拆迁安置
安置原则：拆迁人应负责安置被拆除房屋的使用人，并确保安置用房在协议规定的过渡期限内解决。若因拆迁人的责任延长过渡期限，应适当增加临时安置补助费。
安置地点与面积：安置地点应根据城市规划和建设工程性质确定，同时考虑被拆迁人从区位好的地段迁入区位差的地段的情况，适当增加安置面积。具体的安置面积标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
四、罚则与争议解决
违法行为处罚：对于未取得拆迁许可证、擅自拆迁、提高或降低补偿安置标准等违法行为，房屋拆迁主管部门可予以警告、责令停止拆迁，并处以罚款。
争议解决途径：若被拆迁人对补偿安置协议不服，可在规定期限内向批准拆迁的房屋拆迁主管部门或同级人民政府申请裁决。当事人对裁决不服的，可依法向人民法院起诉。在诉讼期间，如拆迁人已给予被拆迁人安置或提供周转用房，不停止拆迁的执行。
综上所述，泰安市城市房屋拆迁办法涉及拆迁管理、补偿、安置及争议解决等多个环节，旨在保障城市建设顺利进行的同时，维护拆迁当事人的合法权益。
法律分析：
一类区片区片范围：环山路以南、灵山大街以北、长城路以东、唐訾路、白凤路以西。补偿标准：区片价：70000元/亩本农田：84000元/亩设用地：70000元/亩利用地：56000元/亩。
二类区片区片范围：货场路以东、灵山大街以南、泮河大街以北、泰明路以西。补偿标准：区片价：65000元/亩本农田：78000元/亩设用地：65000元/亩利用地：52000元/亩。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
一、泰安拆迁补偿标准是什么?
泰安拆迁补偿标准，是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
需要注意的是，政府部门在进行拆迁之前，还需要做好充分的调研工作，并结合当地的居民实际和有关经济情况来对拆迁的具体事实进行合法的办理，在达成一致意见后来进行拆迁补偿处理，如果不符合当地实际的可能引发矛盾纠纷。
法律分析：拟征收土地的位置、范围、权属、用途
地块1位置范围：堤防路以南、泰楼路以西
涉及的农村集体经济组织：滨河片区前旧县村
用途：交通用地、绿化用地、居住用地、商业用地
地块2位置范围：泰楼路以西、徂徕山西路以南
涉及的农村集体经济组织：徂徕镇桥沟村、孙家疃村
用途：交通用地、绿化用地、居住用地、商业用地
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
在泰安征地补偿标准是：一类区片平均70000元/亩，基本农田84000元/亩，建设用地70000元/亩；二类区片平均65000元/亩，基本农田78000元/亩，建设用地65000元/亩；三类区片平均60000元/亩，基本农田72000元/亩，建设用地60000元/亩。
【法律依据】
《土地管理法》第四十八条
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
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投稿：曹小若
内容审核：赵正群律师
