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十堰市最新拆迁补偿办法，十堰市拆迁补偿费标准的具体规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-19 18:19:08
作者：
圣运律师
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十堰市最新拆迁补偿办法,十堰市拆迁补偿费标准的具体规定,《十堰市城区征地补偿标准》分为产权交换式补偿和货币补偿两种方式，根据不同土地类别和地区确定具体标准。征地补偿级别和范围分为三类区域。国有农用地的补偿参照标准由转商前所在行政辖区执行。大

十堰市最新拆迁补偿办法，十堰市拆迁补偿费标准的具体规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、十堰市最新拆迁补偿办法,十堰市拆迁补偿费标准的具体规定

《十堰市城区征地补偿标准》分为产权交换式补偿和货币补偿两种方式，根据不同土地类别和地区确定具体标准。征地补偿级别和范围分为三类区域。国有农用地的补偿参照标准由转商前所在行政辖区执行。大中型水利水电工程建设项目征地补偿标准按照国务院规定执行。

法律分析

有两种补偿方式，即产权交换式补偿和货币补偿。具体有(一)征地补偿标准。城区新的征地补偿标准是依据省政府批准的统一年产值标准、征地补偿安置倍数、青苗补偿标准以及征地补偿系数等为基础，综合我市城区不同土地类别和地区而确定。具体标准如下(附《十堰市城区征地补偿标准》)：

1、征收城区一般耕地(含旱地、水田)：按照I、II、III类区域分别为58170元/亩、52290元/亩、37060元/亩(含青苗补偿费);

2、征收城区菜地：按照I、II、III类区域分别为83543元/亩、75098元/亩、53367元/亩(含青苗补偿费);

3、征收城区园地(含果园、茶园)：按照I、II、III类区域分别为60940元/亩、54780元/亩、38368元/亩(不含青苗和林木补偿费);

4、征收城区精养鱼塘：按照I、II、III类区域分别为60940元/亩、54780元/亩、38368元/亩(不含鱼类补偿费);

5、征收城区林地：按照I、II、III类区域分别为38780元/亩、34860元/亩、24416元/亩(不含青苗和林木补偿费);

6、征收城区未利用地：按照I、II、III类区域分别为27700元/亩、24900元/亩、17440元/亩;

7、征收城区集体建设用地：按照I、II、III类区域分别为24930元/亩、22410元/亩、17440元/亩。(二)征地补偿级别和范围。根据我市城区经济发展水平、管辖范围、区位等综合因素，我市城区划分为以下三类征地补偿区域：I类区域：张湾区汉江街办、车城街办、红卫街办、花果街办;茅箭区五堰街办、二堰街办、武当街办、东城开发区;十堰经济开发区白浪街办。II类区域：张湾区柏林镇、黄龙镇、西城开发区;茅箭区大川镇大川村。III类区域：张湾区方滩乡、西沟乡;茅箭区赛武当管理局、茅塔乡、大川镇卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。辖区内未列入的乡、村可比照III类区域执行。(三)国有农用地的补偿参照此次公布的标准由转商前所在行政辖区执行。(四)大中型水利水电工程建设项目征地补偿标准按照国务院有关规定执行。

结语

根据以上补偿方式和具体标准，《十堰市城区征地补偿标准》明确了不同土地类别和地区的补偿金额。根据征地补偿级别和范围的划分，城区被划分为三类区域，补偿金额有所差异。国有农用地的补偿参照此次公布的标准执行，而大中型水利水电工程建设项目的征地补偿标准则按照国家规定执行。这些标准将为征地补偿提供明确的依据，确保公平合理的补偿。

法律依据

《国有土地征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

二、十堰市拆迁补偿费标准是怎样的

有两种补偿方式，即产权交换式补偿和货币补偿。具体有(一)征地补偿标准。城区新的征地补偿标准是依据省政府批准的统一年产值标准、征地补偿安置倍数、青苗补偿标准以及征地补偿系数等为基础，综合我市城区不同土地类别和地区而确定。具体标准如下(附《十堰市城区征地补偿标准》)：1、征收城区一般耕地(含旱地、水田)：按照I、II、III类区域分别为58170元/亩、52290元/亩、37060元/亩(含青苗补偿费);2、征收城区菜地：按照I、II、III类区域分别为83543元/亩、75098元/亩、53367元/亩(含青苗补偿费);3、征收城区园地(含果园、茶园)：按照I、II、III类区域分别为60940元/亩、54780元/亩、38368元/亩(不含青苗和林木补偿费);4、征收城区精养鱼塘：按照I、II、III类区域分别为60940元/亩、54780元/亩、38368元/亩(不含鱼类补偿费);5、征收城区林地：按照I、II、III类区域分别为38780元/亩、34860元/亩、24416元/亩(不含青苗和林木补偿费);6、征收城区未利用地：按照I、II、III类区域分别为27700元/亩、24900元/亩、17440元/亩;7、征收城区集体建设用地：按照I、II、III类区域分别为24930元/亩、22410元/亩、17440元/亩。(二)征地补偿级别和范围。根据我市城区经济发展水平、管辖范围、区位等综合因素，我市城区划分为以下三类征地补偿区域：I类区域：张湾区汉江街办、车城街办、红卫街办、花果街办;茅箭区五堰街办、二堰街办、武当街办、东城开发区;十堰经济开发区白浪街办。II类区域：张湾区柏林镇、黄龙镇、西城开发区;茅箭区大川镇大川村。III类区域：张湾区方滩乡、西沟乡;茅箭区赛武当管理局、茅塔乡、大川镇卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。辖区内未列入的乡、村可比照III类区域执行。(三)国有农用地的补偿参照此次公布的标准由转商前所在行政辖区执行。(四)大中型水利水电工程建设项目征地补偿标准按照国务院有关规定执行。【法律依据】《国有土地征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

三、十堰市房屋拆迁补偿标准

法律主观：最新十堰市城市房屋拆迁补偿标准第二十三条拆迁人应对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人，国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)依照本办法规定给予补偿。第二十四条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换与作价补偿相结合的形式。作价补偿，由拆迁人按原房屋重置价格结合拆迁主管部门专业评估员所作房屋成新进行结算。产权调换的面积按建筑面积计算。实行作价补偿的应在补偿、安置协议签定后，实行产权调换(含作价补偿与产权调换相结合的形式)的在回迁安置房后的三个月内，拆迁人应按本办法第十九条规定到产权监理部门办理注销产权或调换产权手续。第二十五条对被拆迁房屋所有人要求减少或放弃产权面积部分，可按应安置房屋土建造价的50%予以鼓励。第二十六条拆除依法出租的住宅房屋，应实行产权调换，原租赁关系继续保持。因拆迁引起原租赁契约条款变更的，契约应作相应修改。第二十七条以产权调换偿还的非住宅房屋和单位自管房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分按商品价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按原房屋重置价格结合成新结算。第二十八条以产权调换形式偿还的私人住宅房屋，原则上按原房建筑面积偿还，原人均建筑面积不足15平方米，按原面积偿还居住确有困难的，可以按人均15平方米偿还。偿还后的价格结算方法如下;(一)偿还与原房建筑面积相等的部分，按偿还房屋重置价与原房重置价结算结构差价。(二)偿还房面积超过原房建筑面积且在人均15平方米以内(合15平方米)的部分，按偿还房土建单方造价结算;偿还房屋面积超过原房面积且在人均15平方米以外的部分按偿还房屋商品价格结算。(三)偿还房不足原房建筑面积部分，按原房重置价结合成新结算。第二十九条拆除房管部门直管房屋或代管房屋的，按原面积和使用性质不变的原则实行产权调换。第三十条拆除用于公益事业的房屋及其附属物的，拆迁人应按原性质、原规模及城市规划安排重建偿还，或者按重置价给予补偿。因城市道路、桥梁、河道、防洪等公用设施建设需拆迁的，属国家单位的原则上不予补偿;属集体单位的，适当补偿。第三十一条拆除房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人按规定给予补偿。第三十二条拆除违章建筑不予补偿，拆除临时建筑，没有批准期限但使用满两年的临时建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限或未定期限使用不到两年的临时建筑，按其建筑造价的10%-50%给予补偿。临时商业摊位、摊点由其摊主负责拆除，不予补偿。对被拆迁房屋的内装修补偿，在拆迁公告发布之前装修的按使用年限折旧补偿，在拆迁公告发布之后装修的不予补偿。第三十三条拆除有纠纷的房屋，在房屋拆迁主管部门公告规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿、安置方案，报房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。第三十四条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议;抵押权人和抵押人在房屋拆迁公告规定期限内达不成协议的，由拆迁人参照本办法第二十三条规定实施拆迁。拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人、抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。第三十五条被拆除房屋及其附属物的估价标准，由房屋拆迁主管部门会同物价管理部门定期核定，并按年度物价变化适当调整。第三十六条因拆迁工作不善，使城市通信缆线、供电线路、管道设施等遭受破坏的，拆迁人应承担修复责任或者补偿直接经济损失。

四、十堰轻轨拆迁政策法律问题

法律分析:

本征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县（市、区）最高标准执行。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、湖北省十堰市房县征地补偿标准及政策

湖北省十堰市房县土地补偿标准分为四类区片区，根据土地类型和所在区域，补偿标准有所不同，但不包含青苗及地上附着物补偿费用，且保护性标准下的补偿以不降低农民生活水平为原则，对土地利用较好的情况应获得更高补偿。

法律分析

湖北省十堰市房县土地共分为四类：

一类区片区片范围：城关镇。

补偿标准：耕地：41400元/亩；菜地：49680元/亩；果园：45540元/亩；茶园：45540元/亩；精养鱼池：45540元/亩；林地：28980元/亩；未利用地：20700元/亩。

二类区片区片范围：红塔镇、白河镇。

补偿标准：耕地：36300元/亩；菜地：43560元/亩；果园：39930元/亩；茶园：39930元/亩；精养鱼池：39930元/亩；林地：25410元/亩；未利用地：18150元/亩。

三类区片区片范围：土城镇、门古寺镇、军店镇、化龙堰镇、青峰镇、野人谷镇。

补偿标准：耕地：31500元/亩；菜地：37800元/亩；果园：34650元/亩；茶园：34650元/亩；精养鱼池：34650元/亩；林地：22050元/亩；未利用地：15750元/亩。

四类区片区片范围：大沙河乡、万峪河乡、中坝乡、窑淮镇、大木厂镇、尹吉铺镇、五台乡、回龙乡、姚坪镇、九道乡、上龛乡。

补偿标准：耕地：28350元/亩；菜地：34020元/亩；果园：31185元/亩；茶园：31185元/亩；精养鱼池：31185元/亩；林地：19845元/亩；未利用地：11340元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

结语

根据以上补偿标准，湖北省十堰市房县的土地被划分为四类，并给出了相应的补偿标准。这些标准仅包含土地补偿费和安置补助费，不包括青苗及地上附着物补偿费用，具体执行按照当地政府规定。这一标准的目的是保护农民的利益，确保他们的生活水平不降低。对于土地利用较好、年产值高于平均水平的情况，应根据实际情况提供更高的补偿。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十六条按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。