国有土地楼房拆迁如何补偿,国有土地拆迁补偿计算方法,国有土地拆迁补偿计算方法主要包括两种补偿方式：产权交换式补偿和货币补偿。一、产权交换式补偿房屋价值补偿：按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格进行补偿。该价格由有评估资质的
国有土地拆迁补偿计算方法主要包括两种补偿方式：产权交换式补偿和货币补偿。
一、产权交换式补偿
房屋价值补偿：按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格进行补偿。该价格由有评估资质的评估机构进行评估确定，可参考当地政府部门制定的房屋市场价格表。
搬迁费和临时安置费：根据具体数额及计算方式，详见各地出具的标准。如政府提供周转房，则无需支付临时安置费。
停产停业损失补偿：针对非住宅类运营性房屋进行补偿，补偿标准由征收当事人协商确定，协商不成的可委托评估机构评估确定。
补助和奖励：包括困难补助、公摊补助以及拆迁奖励等，具体标准依据当地政府出具的规定。
房屋装修补偿及家电设备移机补偿：先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准。
二、货币补偿方式
房屋价值补偿：补偿标准同产权交换，同时计算补偿金时将公摊补助面积计算在内。
临时安置费和搬迁费：仅支付一定期限（如12个月）的临时安置费，搬迁费标准与产权交换式相同。
其他补偿项目：符合条件的被拆迁人还可享受困难补助、拆迁奖励、停产停业损失补偿，以及房屋装修和家电移机补偿等。
综上所述，国有土地拆迁补偿计算方法涉及多个方面，包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失等。具体计算方法需根据当地相关法规和政策规定而定，建议咨询专业律师或当地政府相关部门以获取准确信息。
国有土地征收补偿费用计算方式如下：
1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十。
尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
2、征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。
一、农村征地补偿金具体标准
征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法由国务院制定。依国务院制定具体办法，省、自治区、直辖市可规定补偿安置具体标准。征收土地的按被征收土地原始用途给予补偿，补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费总和不得超过土地被征收前三年平均年产值三十倍。土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数。安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数。
二、国家农田征收补偿标准
国家征收耕地的补偿标准：
1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算；
3、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
一、基本农田征收标准：
1、经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；
2、有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；
3、蔬菜生产基地；
4、农业科研、教学试验田；
5、国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。
二、土地征收的补偿费用分类包括：
1、土地征收的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；
2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算；
3、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。
综上所述，土地征收亦称征收土地。土地征收是我国政府依法改变土地所有制的一项措施。所征收土地，不给代价；土地除归公有外，其余分配给无地或少地的农民。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第48条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
法律分析：国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。
2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。
拆迁补偿国有土地怎么征收
1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。
2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。
国有土地上房屋拆迁补偿的标准是什么
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
国有土地怎么办理补偿
国有土地征收补偿费用计算方式如下：
1.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十。尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
2.征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。
该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
一、农村房屋拆了怎么赔偿
全国各地没有统一的拆迁标准，房屋拆迁赔偿标准为：(1)房屋拆迁补偿差价就是指合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(2)房屋拆迁货币补偿就是合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。你可以咨询当地拆迁办。
二、郑州拆房赔偿标准
1、房屋拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2、房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
3、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
三、农村房屋拆迁过渡期有多长
交房之前，都是拆迁过渡期。拆迁过渡期，可以要求适当补偿的。
具体的期限还要根据各地的政策而定。
（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
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投稿：于丽
内容审核：黎雪雁律师
