有拆迁补偿协议楼房的买卖,村里拆迁房分的楼房可以买卖吗 ,法律分析：有房权的安置房可以买卖，尚未取得产证的安置房不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房
法律分析：
有房权的安置房可以买卖，尚未取得产证的安置房不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析： 有房权的安置房可以买卖，尚未取得产证的安置房不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
律师解析：
有房权的安置房可以买卖，尚未取得产证的安置房不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
【基本案情】
李某与张某多年前签订房屋买卖协议，后遇到拆迁产生纠纷。李某因诉A市B区地方、张某确认行政行为无效及补偿一案，不服法院判决，申请再审。
李某再审请求：
一、撤销号行政判决和号行政判决；
二、改判确认政府村拆迁指挥部与签订的《拆迁补偿安置协议》无效；
三、改判政府按照《》的标准补偿再审申请人的宅基地及被拆房屋损失，并参照政府村拆迁指挥部与签订的《拆迁补偿安置协议》补偿再审申请人回迁安置房屋396平方米，房屋及附属物损失49560元，搬迁补助费、过渡费及奖励费等101032元(过渡费暂计24个月，其后继续计算至实际回迁安置之日)和本案诉讼费用100元；
四、将本案发回重审。
最终法院裁定驳回李某的再审申请。
【裁判要点】
1、该地方根据买房人提供的《房屋及宅基地转让协议》、《集体土地使用证》、《承诺书》、《空房验收单》等材料，与其签订《拆迁安置补偿协议》，应当认定为已经履行了审慎审查的职责。
2、《房屋及宅基地转让协议》中写明有关征收的条款“如遇国家、政府征收，出让方必须无条件协助受让方领取全部补偿款及房屋等内容”，此条款属于双方对拆迁安置所涉及利益的自由处分。
3、虽然转让协议经认定无效，但其已经居住多年并且支付合理对价，李某要求确认《拆迁补偿安置协议》无效，并对进行补偿，此举有违诚信原则，侵犯张某的信赖利益，不符合法律规定。
【律师分析】
我国采取“房地一致”的原则，农村房屋只能卖给同一集体经济组织的成员。地随房走，房地不可分离。
一般来说农村宅基地及房屋不得对外转让，其房屋拆迁所获得的利益也应当归房屋所有权人所有。
本案中双方签订的转让协议虽被确认无效，但其中明确约定了有关拆迁相关事宜，属于对利益的自由处分。案涉的宅基地及房屋因拆迁已经丧失了居住和使用的功能，转为拆迁利益。倘若确认拆迁协议的无效，有悖诚实信用原则，明显不合理，也违背法律规定。
法律分析：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及其他费用。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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投稿：郑夏盈
内容审核：李帅律师
