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拆迁补偿与征地补偿一样吗，征地拆迁补偿和赔偿的区别:今日拆迁补偿在线咨询

发布时间：
2024-07-30 15:58:57
作者：
圣运律师
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拆迁补偿与征地补偿一样吗，拆迁补偿不同于征地补偿。拆迁补偿主要是指房屋征收补偿，主要适用于农村房屋和城镇房屋；而征地补偿是指土地补偿，主要适用于农村集体土地征收，这是两种不同的情况。拆迁补偿主要包括以下方面：被征收房屋价值的补偿；屋征收造成

拆迁补偿与征地补偿一样吗，征地拆迁补偿和赔偿的区别:今日拆迁补偿在线咨询

一、拆迁补偿与征地补偿一样吗

拆迁补偿不同于征地补偿。拆迁补偿主要是指房屋征收补偿，主要适用于农村房屋和城镇房屋；而征地补偿是指土地补偿，主要适用于农村集体土地征收，这是两种不同的情况。拆迁补偿主要包括以下方面：被征收房屋价值的补偿；屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；因房屋征收造成的生产经营损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、征地拆迁补偿和赔偿的区别

拆迁补偿与赔偿主要存在下列区别： 1、两者性质不同拆迁补偿突出的是补字，带有明显的补充性，是对损失的一种弥补。而拆迁赔偿突出的是赔字，带有明显的惩罚性和偶发性，是对有过错一方的经济惩罚。比如地方政府在征收土地时，需要对原地上的建筑物、附着物进行拆除和搬迁，给予权属人的补偿，属于拆迁补偿支出；但是在拆迁过程中损坏了权属人其他财产，比如生产、生活工具等，属于拆迁行为中有过错的一方，给予权属人支付的对价，就属于拆迁赔偿。 2、两者标准不同拆迁补偿支出通常都有国家或者地区标准，这些标准会以改造方案的形式报经政府部门批准，包括拆迁的范围、补偿的内容及标准、补偿的时限、支付的方式等；而拆迁赔偿没有统一标准，通常是协议双方根据市场行情协商的结果。 3、两者财税处理不同拆迁补偿和拆迁赔偿都不属于增值税应税范围，都不需要缴纳增值税，但是拆迁补偿属于成本列支项目，在证据链完善的情况下，对房地产企业可以抵减增值税销售额、享受土地增值税加计扣除、在企业所得税前列支，同时也是契税的计税基础；拆迁赔偿属于营业外支出，对房地产企业只可以在企业所得税前扣除，但不需要做为契税的计税成本。 4、两者的目的不同拆迁补偿，是指拆迁部门的合法行使职权行为对公民造成的损失给予的补偿。补偿的目的在于对做出利益让步的公民、法人或者其他组织的损失进行补救。拆迁赔偿是指拆迁部门因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。赔偿的目的在于保障和监督国家机关有效实施行政管理。 5、两者的基础不同拆迁补偿基础是基于“合法行为”所造成损失的一种“适当补偿”。拆迁补偿责任是指为了保护公共利益，针对国家机关及其工作人员合法行使职权的行为或者其他法定的事由，致使公民、法人或者其他组织的合法权益受到损失，由国家承担适当补偿的义务。拆迁赔偿基础是基于“侵权行为”产生，侵权是“违法行为”，国家赔偿有惩戒作用。国家赔偿责任的主体是国家，而不是国家机关工作人员个人。在国家赔偿责任中，实施侵权行为的是国家机关工作人员或其他公务人员，由于他们是在执行公务时发生了侵权行为，履行赔偿义务的主体是国家机关，赔偿金由国库统一开支。 6、两者责任承担方式不同征地拆迁中，补偿的方式主要有货币补偿和产权调换两种；赔偿则以金钱赔偿为原则，以其他手段为例外。如果征地拆迁案件在只涉及到补偿的情况下，若被拆迁人主张产权调换，则实现的可能性会很高；若征地拆迁案件进入赔偿程序，那么被拆迁人主张产权调换，实现的可能性较之于补偿会低很多。 7、两者发生时间不同赔偿发生在损失实际发生之后，补偿并不要求实际损害发生。如房屋被征收，在未被强拆的情况下，当事人可以主张补偿；而在房屋被违法强拆后，当事人可以主张赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

三、征地拆迁有什么补偿？

《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、企业拆迁补偿标准，征地补偿怎么算

企业拆迁补偿成本主要分为以下几个方面，被拆迁的企业资产的补偿费用包括，不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，因搬迁而损失的机器设备的补偿等，搬迁期间停工费用、机械设备调试修理费用、材料拆除、包装、运输费用、辞退职工补偿费等，根据拆迁政策收取的奖励费包括速迁费、拆迁奖励费等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。