农村宅基地拆迁补偿标准，一户多宅和违建能否得到赔偿，我国法律规定一家(以户口本计算)只能拥有一个宅基地，不符合法律规定拥有多个宅基地以及房屋者是不会得到拆迁补偿款的。各地方对每人最多拥有房屋面积是有最高规定的，超出范围的面积也不予补偿。但是
我国法律规定一家(以户口本计算)只能拥有一个宅基地，不符合法律规定拥有多个宅基地以及房屋者是不会得到拆迁补偿款的。各地方对每人最多拥有房屋面积是有最高规定的，超出范围的面积也不予补偿。但是符合分户的条件将户口独立出去，拥有新的宅基地的除外。
没有经过审批的建筑都属于违章建筑，无论是建在哪里，拆迁时都得不到补偿。
哪些一户多宅有补偿：
1、宅基地的总面积符合当地标准
在农村中可能会存在这样的情况，一户村民同时拥有两处及以上的宅基地，但是加起来的总面积并没有超出当地规定的标准面积，出现这样情况的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情况来确权。也就是说只要宅基地的总面积符合当地标准的话，那在拆迁时是肯定可以拿到拆迁补偿的。
2、在分户之前完成建房但符合乡村建设规划，公告无异议并补办手续
在分户之前完成建房但符合乡村建设规划，经过本集体同意并公告无异议的，可以按规定补办有关用地手续，这样的情况也能够依法进行确权登记。这样的“一户多宅”如果遇到拆迁可以拿到合理的拆迁补偿。
3、由于历史原因继承而来形成的一户多宅
对于已经拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或是城镇居民，因继承房屋而取得的农村宅基地的，可以按照相关规定进行确权。但是宅基地使用权是不能继承的，而地上房屋作为农民的私产是可以继承的。“地随房走”，这种因继承先辈遗产的情况而形成的一户多宅，是可以进行宅基地确权的。当遇到拆迁时，被拆迁人完全可以主张多宅的拆迁补偿。
4、利用宅基地合法买卖的方式获得
大家都知道，宅基地只能在村集体内部进行买卖，不能卖给城里人。由于申请宅基地建房太过繁琐，且审批很难下来，所以很多人就会花高价购买，这种情况也是合法的，也能正常予以确权。当然在拆迁过程中也能获得合理合法的拆迁补偿。
一户多宅的，只要宅基地的总面积符合当地标准的话，那在拆迁时是肯定可以拿到拆迁补偿的。
：2020年和2021年，直接调整农村征地拆迁的《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相继修订，程序改成了“先签约，后报批”，征地补偿安置决定粉墨登场。2022年，被征地农民要关注的重点，自然是各省同步修订的“土地管理条例”“实施《土地管理法》办法”等地方性规定。本文，在明律师就带大家看一看全新修订的《江苏省土地管理条例》和《江西省征收土地管理办法》中针对农民最关心的征地补偿安置利益，有哪些新的表述吧。
【亮点一：明确征地(房屋)补偿安置协议可附生效条件或者期限】
在“先签约，后报批”的程序下，被征地农民与县级政府签订征地(房屋)补偿安置协议时，征地项目还未申请报批。
从一般征收逻辑上讲，无合法的征收决定存在，补偿安置协议是不能生效的。故此，这种先签订的征地补偿安置协议并非签约即生效，而是先天附有生效条件——征地依法获批即条件成就，那么征地补偿安置协议对双方产生法律效力;征地申请未获批则条件未成就，此时征地补偿安置协议也就不生效，房屋和土地还是农民的。
2021年5月1日起施行的《江苏省土地管理条例》第38条规定，设区的市、县(市、区)人民政府应当与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议，涉及房屋的与房屋所有权人签订房屋补偿安置协议;
征地补偿安置协议和房屋补偿安置协议中可以约定附生效条件或者附生效期限。个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
在明律师强调这点看上去略显“理论”的规定，目的在于提示农民朋友一个问题：既然签约后协议尚未真正生效，那么腾房搬迁这样的履行协议行为就完全应当暂缓。
签完协议没等审查报批有个结果就盲着搬迁、清表土地，看似很配合征地工作，实则是给自己的权益埋雷。
补偿安置未落实到户的情况下，农民有权拒绝腾退土地和房屋。而只要占住了地和房子，大家就依然占据有主动权，完全不用担心征收方“违约”所带来的利益损失。
同时需要补充的是，所签协议“附生效条件或者期限”，也意味着其在救济途径上受到一定限制，很可能无法顺利地起诉主张变更、撤销。
因此，大家签约一定要慎之又慎，落笔无悔，切不可误认为协议“附有生效条件”而盲目签字，那将会令自己的处境陷入极度被动之中。
【亮点二：征地补偿法定的5笔费用，原则标准出炉】
《土地管理法》第48条提及的法定征地补偿款共有5项，分别是土地补偿费、安置补助费、其他地上附着物和青苗的补偿费、农村村民住宅的补偿费和被征地农民的社会保障费用。
这里在明律师为大家引入一个简易的表格，通过两省新规的对比来加深大家对最新补偿原则标准的印象。请大家注意，基本逻辑上各省都是相通的，不会有太大的差异：
大家不难看出，省一级的规范中要比《土地管理法》及其实施条例增加不少细节。在明律师建议农民朋友一定要认真研读本省、市的地方性规定，这样才能对救济自己的补偿安置权益心里更有谱，抓手更牢靠。
在明律师最后再就这两省的征地补偿新规指出几个亮点供大家琢磨：
1.不是一定要有过半数的农村集体经济组织成员“不服方案”才能召开听证会。江苏省的规定中指出，虽未过半数但有部分被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定，设区的市、县(市、区)人民政府认为确有必要的，可以组织召开听证会。
而2022年3月29日修订的江西省的规定也指出，被征地农村集体经济组织或者其成员、村民委员会或者其他利害关系人对征地补偿安置方案有意见、建议的，可以向设区的市、县(市、区)人民政府提出。设区的市、县(市、区)人民政府根据意见、建议情况，认为确有必要的，可以组织听证。
2.被征地农民的社会保障费用需单独列支。江苏省的规定中提到，被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，单独列支，专款专用。设区的市、县(市、区)人力资源社会保障部门应当在征收土地公告发布之日起十个工作日内将被征地农民社会保障资金记入其在保障资金专户中的个人分账户。
3.土地补偿费的绝大部分应当分配给被征地农民。《江西省征收土地管理办法》第33条规定，农村集体经济组织应当在收到土地补偿费、安置补助费之日起三十日内制定分配使用方案，并将不少于百分之八十的土地补偿费和全部的安置补助费支付给被征地农民。
土地补偿费分配使用方案应当公平、合理，不得损害妇女、儿童以及其他弱势群体的合法权益。
而江苏省则规定要将不少于百分之七十的土地补偿费和全部安置补助费支付给被征地农民。
根据农村宅基地拆迁的补偿标准，一个有多处宅基地和违法建设的家庭能否得到补偿，根据我国法律，一个家庭（以户籍为准）只能拥有一处宅基地，不依法拥有多处宅基地和房屋的，不予拆迁补偿。各地对人均拥有住房的最大面积有最高规定，超出范围的面积不予补偿。但是，符合分户条件的，除拥有新宅基地的外，都有自己的户籍。
未经批准的建筑均为违章建筑，无论建在何处，拆迁时都不能得到补偿。
哪些房屋有补偿：
1。宅基地总面积符合当地标准在农村，可能存在一个村民同时拥有两个以上宅基地，但总面积不超过当地标准面积的情况。这种情况下的宅基地是完全合法的，可以根据一套房子的情况使用让我们确认一下权利。也就是说，只要宅基地总面积达到当地标准，就一定能在拆迁中拿到拆迁补偿款。
2。分户前已建好但符合农村建设规划的，宣布无异议并办理手续。
分户前已建房但符合农村建设规划的，经集体批准并公告无异议后，可按规定办理相关土地使用手续，并依法确认确权登记。这样的“一户多房”在拆迁时可以得到合理的拆迁补偿。
3。由于历史原因的传承，形成了一个多房一族。
对已经拥有宅基地的村集体成员、非村集体成员或者城镇居民，可以按照有关规定确认继承该房屋取得的农村宅基地权利。但宅基地的使用权不能继承，地上的房屋可以作为农民的私有财产继承。”“地与屋”是继承先人遗产形成的。可以确认宅基地的权利。在拆迁方面，被拆迁人完全可以要求多套房屋的补偿。众所周知，宅基地只能在村集体内部出售，不能卖给城镇居民。因为宅基地建房申请太繁琐，而且审批下来也很难，所以很多人都会花高价买，这种情况也是合法的，也可以正常确认权利。当然，在拆迁过程中也可以获得合理合法的补偿。
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“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”对于农民朋友来说，居有所住、居有所安都是他们的殷切期盼。当涉及到农村集体土地征收时，农民朋友的宅基地能获得怎样的补偿?我们先来看一则案例。
案情简析：
温州市A村有王某某等十几户村民，他们的村宅基地被征收，但是补偿标准却匪夷所思。对于在宅基地上有房子的村民，甚至只是盖有简易牲口棚的村民拿到的补偿标准可以达到几千元一平米，但是，对于没有在宅基地上盖房子的村民，却只能拿到几百元一平米的补偿标准，两者的补偿标准相差有几十倍，王某某等村民认为很不公平，找到在明律师进行法律咨询，问题如下。
法律分析：
一、农村宅基地砖瓦房被征收，能拿到补偿款吗？
我们必须明确的一点是，“保障原有生活水平不降低，长远生活有保障”这一基本原则是法律规定的，也就是说，老百姓的房屋被征收后，必须要拿到补偿款，否则就会出现越拆越穷的局面。
二、已经确定农村宅基地砖瓦房被征收可以拿到补偿款，那么能拿多少呢？
这是农民朋友最关心的一个问题。砖瓦房的补偿主要包括以下几个部分：
第一部分就是房屋重置价补偿。也就是说，我们在当下的物价水平下建造这样一幢房屋，需要多少建房所需材料成本与人工成本?
第二部分是宅基地价值的补偿。我国法律规定，土地所有包括国家所有和集体所有，换言之，宅基地的所有权并不属于农民，但是却不妨碍农民享有对宅基地的补偿。宅基地补偿的单价依据的是当地政府官网发布的征地片区综合地价。
第三部分是搬迁费，也就是搬家所需要的费用，主要包括可移动设备的搬迁费和不可移动设备的搬迁费。对于可移动设备的搬迁费通常以当地货物运输、设备安装市场价格为基准。对于不可移动设备的搬迁费，如果因搬迁造成无法恢复使用确需报废的，按照重置价结合折旧程度确定。
第四部分是过渡安置费，也就是从原来房子里搬出，在过渡期间的住房费用也需要补偿。补偿方式为提供安置房用于居住，也可以补偿安置费。如果提供安置房，安置房面积、位置等如何确定?如果提供过渡费，过渡费是多少?这些问题既要考虑人数、原有房屋面积，又要结合当地标准，综合考虑确定。
三、宅基地能继承吗？
首先需要明确的一点是，宅基地是不能继承的，因为我国土地并不归个人所有。但是村民对村集体所有的宅基地是有使用权的，可以向村集体申请宅基地，经批准后可以直接取得被继承房屋的宅基地使用权。一般宅基地上面都已经建有住宅，虽然农民对宅基地没有所有权，但是对自己建造的房屋是有所有权的，该房屋继承人可以进行继承。我国法律明确规定了“地随房走”原则，也就是房子归谁，地就归谁使用。所以虽然宅基地不能继承，但是房屋可以继承，继承房屋后，房屋所占的土地也可以继续使用。
律师支招：
通过上面的法律分析不难看出，如果农民朋友想拿到一个比较满意的补偿结果，那就离不开对法律专业知识的把握以及证据的收集。在民告官的官司中，不可否认的是，百姓常常处于弱势地位，因此建议及时找律师介入案件，把握最佳机会进行维权，从而获取一个满意的补偿结果。
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来源：头条-农村宅基地拆迁补偿标准，一户多宅和违建能否得到赔偿，农村拆迁一宅多户如何处理
投稿：葛乐
内容审核：王学棉律师
