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拆迁补偿款最低标准，拆迁房屋最低货币补偿价格标准:今日拆迁补偿在线咨询

发布时间：
2024-07-30 15:11:13
作者：
圣运律师
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拆迁补偿款最低标准，拆迁补偿金额＝宅基地面积＊拆迁补偿单价＋农民固定财产（房屋）估价＋安置费＋农民其他财产补助（附着物＋其他建筑物）除了长期的基本补偿费用：土地补偿费、安装费、场地配件费和青年费外，还有及时签订协会搬迁奖励的，只要你能及时按

拆迁补偿款最低标准，拆迁房屋最低货币补偿价格标准:今日拆迁补偿在线咨询

一、拆迁补偿款最低标准

拆迁补偿金额＝宅基地面积＊拆迁补偿单价＋农民固定财产（房屋）估价＋安置费＋农民其他财产补助（附着物＋其他建筑物）

除了长期的基本补偿费用：土地补偿费、安装费、场地配件费和青年费外，还有及时签订协会搬迁奖励的，只要你能及时按时签订协议，原则上你就会给予不少于18000元的奖励，具体的补贴标准主要是根据当地城镇（区）的拆迁项目政策。

此外，请简述不同乡村房屋的具体补偿率：

每平方米草场补偿金1900元；

砖瓦房每平方米补偿2400元；

二楼以上建筑物每平方米赔偿3300元；

砖混结构房屋每平方米补偿2800元；

以上赔偿标准可供参考，具体差异，可到当地政府咨询；请遵循当地政府最新政策

一、房屋拆迁赔偿标准

房屋拆迁肯定要是补偿的，而经济补偿是一定的，是按照什么方式补偿才是最合理的补偿。不过有些地方的房屋拆迁补偿并没有得到合理的补偿，所以宁愿做钉子户也不肯拆迁，也许是在金钱方面谈判破碎。

货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。

二、农村违建房处理方式有哪些

1、一般的处理方式就是责令拆除，符合规定的可暂时保留。

2、在当地城乡规划主管部门责令停止建设或限期拆除后，房子的主人并未停止建房行为的，地方人民政府可以采取强制拆除等措施。

3、限期拆除也是一种处理方法，如果当事人强行违规，是可以采取这种方法的。

二、拆迁房屋最低货币补偿价格标准

拆迁房屋实行货币补偿的，补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。拆迁房屋的最低货币补偿价格，按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。

一、搬家补助费标准

住宅搬迁补助费为每户350元，需要周转过渡的，应计算2次搬家补助费。非住宅按照实际发生的费用计算。

二、经营性补助费标准

根据被拆迁房屋用途(如办公、公益、生产、商贸等)和区位的不同，经营性补助费按建筑面积每月30-50元/平方米补偿。实行房屋产权调换的，当事人双方有合同约定的从其约定，无合同约定和实行货币补偿的按10个月计算给予一次性补助。

三、委托拆迁费标准

政府投资及公益性拆迁项目，委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计取；商业开发拆迁项目，由拆迁人与委托拆迁单位协商议定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《土地管理法》

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

三、政策变更：拆迁补偿标准最低调整

本报8月19日三版刊登了《最新版房屋拆迁最低补偿标准》，许多读者来电咨询最低补偿单价、补贴系数的概念，以及同一套拆迁房在新旧标准调整前后，货币补偿金额分别为多少？。

据有关部门介绍，早在2001年10月份上海市政府就已经公布了《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》），此次调整就是根据《细则》以及各区县房地产市场变动作出的。

要计算同一套拆迁房在新旧标准调整前后，货币补偿金额分别为多少首先要了解的是货币补偿金额的计算方法。根据《细则》提供的基本公式：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）＊被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。价格补贴的计算有两种情况，评估单价不足或等于最低补偿单价标准的，其计算公式为：价格补贴＝最低补偿单价＊补贴系数；评估单价高于最低补偿单价标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定，其计算公式为：价格补贴＝（最低补偿单价＊2－评估单价）＊补贴系数。

接下来要确定的是被拆迁房屋位于哪个区、什么地段，以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数（详见参考本报上周三版）和房屋的市场评估单价。有了这些数据，就可以来计算货币补偿金额了。

案例分析：

假定位于长宁区哈密路某建筑面积为40平方米已售公房即将拆迁，该房屋的市场评估单价为3000元。该房屋所处地区为C类，最低补偿单价原为每平方米2676元，现调整为3300元，补贴系数均为20％。该套房屋在最低补偿单价标准调整前后的价格补贴计算有两种情况，一、评估单价高于原最低补偿单价标准。

其计算公式为：原价格补贴＝（26762－3000）20％＝470．4；二、评估单价低于新调整的最低补偿单价标准，其计算公式为：新价格补贴＝330020％＝660。那么，根据公式｛货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）被拆迁房屋的建筑面积｝可以得出同一套拆迁房在新旧标准调整前后，货币补偿金额分别为146400元和138816元，也就是说，新标准调整之后，同一套房的业主可多获得7584元的货币补偿金额。这里需要注意的是，读者在引用相关公式计算的时候，要看看该基地的房屋拆迁许可证的核发日期，如果是新标准公布之前核发的，按原定补偿标准执行，如果是新标准公布之后核发的，按新标准执行。另外，为了方便说明，本文所列案例为上市公有住房，其产权人可获100％的补偿款。如果是非上市公有住房，其所有人为该房屋的房产管理部门，公房的承租人只能获得八成的市场单价，另外两成给房管部门。

关键词

最低补偿单价标准，为被拆迁房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。据了解，这一标准是所属区域按照上一年度已购公房交易价格计算出来的。虽然这一数据相对即时房价有些滞后，但已基本成为房地产市场定价的参照价。

补贴系数，各区拆迁房补贴系数由区县人民政府根据实际情况按不低于20％的比例确定公布，每个经划定公布的区域只能设定一个系数。因此补贴系数将直接影响到最终的补贴金额。

投资动迁房有诀窍

本报辟如此大的篇幅来刊登最新版房屋最低补偿标准和计算动拆迁房的货币补偿金额，除了起告知的作用，也希望购房者能从中发现一些诀窍。如果你发现某处二手房的房价低于该套房屋的拆迁补偿价，那么投资机会就出现在你的面前。有人认为，在目前的上海二手房市场要找到这样的房源似乎有点不可能。然而，国拍8月18日的成交信息却为我们投资该类物业提供了参考。根据国拍的信息，该物业位于长宁区哈密路435号，为两幢多层建筑，建筑面积合计2401平方米，起拍价1990元／平方米，成交价2440元／平方米。据了解，该物业位于长宁区C类地段，根据最新调整的标准，这里的最低拆迁补偿单价为3300元。我们假定该类物业的市场评估单价为1990元，那么如果该类物业拆迁的时候，物业所有人每平方米获得的货币补偿金额为：（1990＋330020％）1＝2650元，高于该物业的最终成交价210元，剔除每平方米125．22元的相关税费，盈余约85元／平方米，投资回报率3．5。不过，投资该类物业时，要充分考虑时间成本和其他确定性的因素。

2020年广西调整最低工资

广西省调整后的全区最低工资标准为南宁、柳州、桂林、梧州、北海、防城港等市的市区月最低工资为1810元，小时最低17．5元；贵港、玉林等市的市区最低月工资为1580元，小时最低15．3元；各县月最低工资1430元，小时最低14元。

四、最低拆迁补偿标准的计算方法详述

拆迁补偿金额＝宅基地面积＊拆迁补偿单价＋农民固定财产（房屋）估价＋安置费＋农民其他财产补助（附着物＋其他建筑物）。除了长期的基本补偿费用：土地补偿费、安装费、场地配件费和青年费外，还有及时签订协会搬迁奖励的，只要你能及时按时签订协议，原则上你就会给予不少于18000元的奖励，具体的补贴标准主要是根据当地城镇（区）的拆迁项目政策。

苗圃地拆迁补偿标准

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。