拆迁律师

一、房屋翻新算是抢建吗，拆迁时有补偿吗

没有补偿。要拆迁了，房屋翻新算是抢建，根据法律规定，征收公告发布之日起，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十六条规定房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。通常认为，征收范围确定的标志是房屋征收公告的发布。

《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》

第九条在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

二、拆迁补偿需要律师吗

拆迁补偿是否需要律师，要根据实际情况判断。如果拆迁过程中，被拆迁人对于拆迁补偿方案存在异议，或者被拆迁人在和政府拆迁部门就拆迁补偿协议进行协商时，认为不能得到合理的补偿，那么可以委托律师与政府拆迁部门进行协商，或向相关政府部门申请行政复议，甚至提起行政诉讼。律师在拆迁补偿事项中，可以为被拆迁人提供的服务包括：

1、对拆迁项目进行法律调查，判断拆迁行为是否经过法定程序，拆迁决定的作出是否违法。

2、代表被拆迁人与政府拆迁部门进行谈判，为被拆迁人争取最大合法利益。

3、在涉及违法拆迁时，通过行政复议、行政诉讼等法律途径为被拆迁人维权。

三、拆迁补偿标准有哪些计算方式

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：

1、用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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内容审核：赵正群律师

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