不是本村户口拆房子不赔偿吗?不是农村户口拆迁有补偿吗?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

不是农村户口拆迁有补偿吗?，一、不是农村户口拆迁有补偿吗?是有可能获得补偿的。在农村拆迁中一般分为两个部分，一是原有房屋的补偿，二是针对户口的补偿。如果是非农户口那么也就代表不是村集体成员，这样的话针对户口的补偿是享受不了的。1、有农业户口

不是本村户口拆房子不赔偿吗?不是农村户口拆迁有补偿吗?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

一、不是农村户口拆迁有补偿吗?

是有可能获得补偿的。在农村拆迁中一般分为两个部分，一是原有房屋的补偿，二是针对户口的补偿。如果是非农户口那么也就代表不是村集体成员，这样的话针对户口的补偿是享受不了的。

1、有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。即使迁一个人回农村，也仍然是非农业户口，也不会得到安置补助。

2、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。

3、集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。

我国现行的户籍制度制约了城市人口与农村人口之间的流动。城市人口不能在农村买房，及使在农村拥有房产也不能受到法律的保护。如果进行拆迁的话，不能享有和农业人口相同的补偿。

二、城市户口可以买农村房吗

答案是不可以的：

1、农村的房屋，是和宅基地一起进行转让的;

2、宅基地的转让，必须是符合申请条件的本村集体内的成员，才能受让;

3、城镇户口，不能受让农村的宅基地以及地上的建筑物。

宅基地使用权不能够单独转让，有下列的转让情况，应认定为无效：

(1)城镇的居民购买;

(2)法人或者其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织的批准;

(4)向集体组织的成员以外的人转让;

(5)受让人已经有住房，不符合宅基地分配条件。

宅基地使用权的转让必须要同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村的住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织的内部成员转让;

(3)受让人没有住房以及宅基地，符合宅基地使用权分配的条件;

(4)转让行为征得了集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得进行单独转让，地随房一并转让。

三、房子拆迁没房产证还能得到拆迁补偿吗

对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定，以及拆迁人和被拆迁人协商确定。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。

但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，主张和要求也没有法律上的支持依据，因为毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。

另外：对未确权的房屋，如果是城市规划法实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。

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