拆迁房刚下来可以卖吗?拆迁后的新房可以买卖吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

拆迁后的新房可以买卖吗，一、拆迁后的新房可以买卖吗拆迁后的新房是否可以买卖主要取决于该房产的证件是否齐全以及是否存在产权纠纷。一般来说，已经取得房产证的拆迁房是可以上市交易的，其交易程序与普通房屋的交易程序相同。然而，如果拆迁房没有取得房产

拆迁房刚下来可以卖吗?拆迁后的新房可以买卖吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

一、拆迁后的新房可以买卖吗

拆迁后的新房是否可以买卖主要取决于该房产的证件是否齐全以及是否存在产权纠纷。

一般来说，已经取得房产证的拆迁房是可以上市交易的，其交易程序与普通房屋的交易程序相同。然而，如果拆迁房没有取得房产证，或者按规定在5年内限制转让，那么购买这样的房子就存在很大的风险。

此外，拆迁房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。因此，在购买拆迁房时，需要查明安置房的性质，并确保房屋产权的清晰，以避免不必要的法律风险。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁评估的方法有哪些

1、拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

3、交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

4、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

从上文可以看出，拆迁评估的方法被拆迁人肯定是先自己的房屋能够评估一个好价格，最好是价格越高越好，但往往评估机构认定出来的价格会差很多，在这种情况下当事人对拆迁评估结果不满意，可以要求评估机构作出详细的解释，申请复核评估。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。