商铺拆迁怎么算?商铺拆迁是住宅的3倍吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

商铺拆迁是住宅的3倍吗，一、商铺拆迁是住宅的3倍吗实地经营的商业场所在面临拆迁之时所获得的补偿金额并不等同于普通住宅的三倍之多。在正规的贸易用途领域之内，此类房屋将根据该行业属性进行具体补偿。关于拆迁补偿的方式及相关标准均已由国家相关法律与

商铺拆迁怎么算?商铺拆迁是住宅的3倍吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

一、商铺拆迁是住宅的3倍吗

实地经营的商业场所在面临拆迁之时所获得的补偿金额并不等同于普通住宅的三倍之多。

在正规的贸易用途领域之内，此类房屋将根据该行业属性进行具体补偿。

关于拆迁补偿的方式及相关标准均已由国家相关法律与法规作出明文规定。

拆迁补偿的内容一般包含如下几个方面：其一为拆迁资产的补偿费用，这涵盖了诸如无法移动的土地、房屋、建筑物及地面附属设施，以及因实际搬迁操作而引发损失的机器设备等所产生的补偿等多种元素；其二则是停业停产损失，根据实际情况而定，一般来说既包括现存运营上的损失，亦可在适当情况下纳入预期的经营损失之中；第三项为拆迁补偿费用，此部分主要涉及搬迁前期工作所需的费用、搬迁过程出现的停电路损失、机器设备调试、修复所发生的费用，以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等各项费用；最后一项即基于拆迁政策而发生的奖励费用，具体表现为速迁费、拆迁奖励费等项目。

而对于被拆除房屋的房地产市场单价和价格则需要依照实际市场行情来进行权衡与评估。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、父母过世房屋拆迁要办过户手续吗

若父母不幸离世后，房屋遭受拆迁，便须依法办理相关过户手续。

依照我国不动产物权登记制度规定，房地产过户须完成相应的房产登记。

而当双亲遗憾逝去之时，房屋所有权理应由其第一顺位合法继承人承继，如亲属健在，则传承者将继承这份财产；在此种情形之下，即使子女尚未完成房产登记，房屋所有权已然对外生效，且无论是否已履行登记手续，拆迁管理部门仍以子女作为被拆迁方展开安置补偿事宜的商洽及签订相关协议。

如果权益无纷争，可前往公正机关办理继承权公证书；然而若权益冲突无法解决，则需向法定管辖机构提起继承纠纷诉讼，具体将依据是否存在具有法律效应之遗嘱或者执行法定继承之规定来裁决，若遗嘱明确，即依遗嘱执行；若遗嘱不存在或是无效，那么按照法定继承程序处置，办理过户手续之前，需准备好相关文件，诸如死亡证明书、合法继承人明示文件、遗嘱等，依此前往房屋坐落地的公正机关，办理继承公证书；而后，可能还需与拆迁单位签署房屋产权调换协议，以及按照相应规定办理权属登记手续。