拆迁是看土地证面积还是建筑面积，南通拆迁按人头还是户口，在拆迁过程中，补偿金额主要以建筑物的实际建筑面积作为依据进行计算。当建筑工程竣工后，当局将会对其进行严格的检验与评估，只有在工程满足各项规定并成功通过验收之后，方能正式颁发房产所有权证
在拆迁过程中，补偿金额主要以建筑物的实际建筑面积作为依据进行计算。
当建筑工程竣工后，当局将会对其进行严格的检验与评估，只有在工程满足各项规定并成功通过验收之后，方能正式颁发房产所有权证。
在此过程中，房产所有权证上所载明的面积便为该建筑物的实际建筑面积。
至于在实施拆迁补偿操作之时，政府通常会根据房产所有权证上所记录的面积数据，对被拆迁户进行相应的补偿。
在房地产拆迁过程中，补偿额度通常是根据户主户口簿内的人数以及户口簿的数量来确定的。
具体来说，既要按照户口簿上的总人数进行分配，又要参考每个户口成员的实际居住情况。
对于城市住房（即国有土地之上的住房）而言，拆迁方需要向被拆迁户提供不低于原有房产面积的拆迁安置房，当然，被拆迁户也可以选择接受以货币形式支付的补偿金。
另一方面，若是涉及集体土地上的房产（例如农民自行建设的住房、传承已久的乡村祖宅等等），倘若这些房屋是用于永久性的居住用途，那么拆迁方还需为被拆迁户提供符合一定标准的安置房。
在涉及到房屋拆迁补偿的相关事宜中，通常会按照户口簿上的人数和户数进行分配。
无论宅基地是城市性质还是农村性质——举例来说，比如国有地上的自建房或农村传统的祖辈传承之宅，拆迁方都需要按照拆迁前的住宅面积给予足够的房屋安置，同时，被拆迁者亦可选择接受货币形式的补偿。
对于那些属于集体土地性质的房屋，例如农民自行建造的住房或者农村世代相传的老房子等，若这些房屋是作为永久性的居住场所，那么拆迁方就有义务为其提供符合一定标准的安置房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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内容投稿：郝松诺
内容审核：李站波律师
来源：中国法院网-拆迁补偿是按户口还是人头算，拆迁赔偿按户口还是按房产证
