拆迁律师

一、农村拆迁安置房属于什么产权

农村拆迁安置房通常属于有限产权。

1. 从产权性质来看，一般是在集体土地上进行拆迁安置所建的房屋，其产权在一定程度上受到限制。集体土地的性质决定了这类安置房不能像商品房那样自由上市交易，不能办理完全的产权登记，产权范围相对较窄。

2. 部分农村拆迁安置房可能在满足一定条件后，经过相关部门审批等程序，可以办理部分产权或完全产权的变更，但这通常需要符合当地的政策规定和具体情况。

3. 购房者在购买农村拆迁安置房时，应充分了解当地的政策法规以及该安置房的产权状况，明确自身的权益和限制，避免因产权问题而产生纠纷和损失。

二、房屋拆迁承租人应如何赔偿

房屋拆迁时，承租人可获得的赔偿主要包括以下方面。1. 搬迁费：用于补偿承租人因拆迁而产生的搬迁费用，包括搬运家具、电器等物品的费用等。2. 临时安置费：若在拆迁期间承租人需要临时安置，拆迁方应支付相应的临时安置费用，以保障其基本居住或经营需求。3. 停产停业损失：对于因拆迁导致承租人停产停业的，如商业用房等，应根据其经营情况等给予合理的停产停业损失赔偿。4. 装修补偿：如果承租人对租赁房屋进行了装修且装修费用较高，可与拆迁方协商装修补偿事宜。具体的赔偿标准和方式通常由当地的拆迁政策和相关法律法规规定。

三、生猪养殖场拆迁补偿标准是什么

生猪养殖场拆迁补偿标准通常包括以下几个方面：

1. 养殖设施及设备补偿：对养殖场内的猪舍、饲料储存设施、饮水设备等养殖相关设施及设备进行评估补偿，以其重置成本为基础，结合使用年限等因素确定补偿金额。

2. 生猪存栏补偿：根据养殖场内生猪的存栏数量，按照一定的单价进行补偿，以保障养殖户的经济损失。单价通常根据市场价格及生猪养殖成本等因素确定。

3. 土地及地上附着物补偿：包括养殖场占用的土地使用权补偿，以及地上建筑物如办公室、宿舍等的补偿，按照相关土地管理法规及建筑物评估标准进行计算。

4. 停产停业损失补偿：因拆迁导致养殖场停产停业，对养殖户造成的经济损失进行补偿，包括员工工资、水电费、饲料费等合理支出，补偿期限一般根据养殖规模及停业时间等因素确定。

不同地区的拆迁补偿标准可能会有所差异，具体标准应根据当地的相关法律法规及政策规定来确定。

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内容投稿：于中宇

内容审核：郭建炜律师

来源：中国法院网-生猪养殖场拆迁补偿标准是什么，2021年养猪场拆迁新标价