拆迁律师

一、拆迁了小产权房的补偿是一定比有证房的低吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地使用证等合法手续。一般来说，拆迁时小产权房的补偿通常比有证房低。

原因如下：1. 有证房具有合法的产权证明，在法律上受到更充分的保护，拆迁补偿的依据更充分，补偿标准相对较高。2. 小产权房本身的建设和交易存在合法性问题，其价值评估相对困难，补偿金额往往难以达到有证房的水平。3. 从政策层面看，目前对于小产权房的拆迁补偿政策相对不明确，各地做法也不一致，多数情况下补偿标准低于有证房。

但这也并非绝对，在一些特殊情况下，如当地政策对小产权房有一定的保障措施，或者小产权房的建设质量等因素较好，也可能获得与有证房相近的补偿。

二、土地征收启动公告后多久征收

土地征收启动公告后到实际征收的时间并无固定期限。一般来说，从启动公告发布到正式征收需经过一系列法定程序，包括规划审批、补偿方案制定与公告、听证等环节。这些程序通常需要数月甚至数年的时间，具体时长取决于当地的工作进度、征收规模以及相关部门的工作效率等因素。在整个过程中，被征收人有权了解征收进展情况，并依法参与相关程序，维护自身合法权益。 1. 规划审批环节可能较为复杂，涉及多个部门的审批流程，耗时较长。 2. 补偿方案的制定和公告也需要充分征求被征收人的意见，进行必要的修改和调整，这也会占用一定时间。 3. 若在征收过程中出现纠纷或争议，需要通过法律途径解决，这会进一步延长征收的时间。

三、拆迁补偿协议是否属于民事诉讼的范围

拆迁补偿协议属于民事诉讼的范围。

从法律性质来看，拆迁补偿协议是平等主体的拆迁方与被拆迁方之间就拆迁补偿等相关事宜达成的协议，双方在协议中的地位是平等的。当一方认为对方未按照协议履行义务或协议本身存在问题时，就可以通过民事诉讼的方式来解决纠纷。

例如，被拆迁方认为拆迁方给予的补偿金额过低，不符合相关规定，或者拆迁方在拆迁过程中存在违法违规行为导致协议无法履行等情况，都可以向法院提起民事诉讼，要求对方承担相应的法律责任，以维护自身的合法权益。

总之，拆迁补偿协议引发的纠纷属于民事诉讼的范畴，当事人可以依据法律规定通过诉讼途径来解决。

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内容投稿：吕嘉

内容审核：赵正群律师

来源：头条-拆迁补偿协议是否属于民事诉讼的范围，拆迁补偿协议的法律性质