拆迁律师

一、农村房屋拆迁有什么程序

农村房屋拆迁通常有以下程序：

1. 发布拆迁公告：拆迁部门会在拆迁范围内发布公告，告知拆迁相关事宜，包括拆迁范围、拆迁时间、补偿标准等。

2. 入户调查登记：对拆迁范围内的房屋、人口等情况进行详细调查登记，为后续补偿等工作提供依据。

3. 制定拆迁补偿方案：根据相关法律法规和实际情况，制定具体的拆迁补偿方案，包括补偿方式、补偿金额、安置方式等。

4. 协商补偿事宜：拆迁部门与被拆迁人进行协商，就补偿等问题达成一致。如果双方无法协商一致，可通过申请调解或仲裁等方式解决。

5. 签订拆迁补偿协议：双方达成一致后，签订拆迁补偿协议，明确双方的权利和义务。

6. 实施拆迁：按照拆迁补偿协议的约定，进行房屋拆除等工作。在拆迁过程中，要确保拆迁行为的合法性和公正性，保障被拆迁人的合法权益。

二、房屋拆迁合同和谁签

房屋拆迁合同通常与拆迁方签订。拆迁方一般是负责实施房屋拆迁工作的主体，可能是政府相关部门（如拆迁办等）、开发商等。

如果是政府主导的拆迁项目，与政府部门签订拆迁合同。政府部门会依据相关法律法规和政策，对拆迁的范围、补偿标准、搬迁时间等进行约定，以保障被拆迁人的合法权益。

若为开发商进行的拆迁，就需与开发商签订合同。开发商会按照相关规定和市场行情，确定拆迁补偿等事宜。

在签订房屋拆迁合同前，被拆迁人应充分了解合同条款，包括拆迁范围、补偿方式（货币补偿或产权调换等）、补偿金额、搬迁过渡安排、违约责任等内容。如有疑问或认为合同条款不合理，应及时与拆迁方沟通协商，要求修改或补充相关条款，以避免后续可能出现的纠纷。同时，要保留好相关的拆迁文件和证据，以便在需要时维护自身合法权益。

三、拆迁补偿协议是否属行政诉讼,是什么

拆迁补偿协议通常不属于行政诉讼。拆迁补偿协议本质上是平等主体之间的民事合同关系。

1. 从协议性质来看，拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿等相关事宜达成的协议，双方在平等协商的基础上确定权利义务，更符合民事合同的特征。

2. 行政诉讼主要针对行政机关的行政行为，而拆迁补偿协议的签订是基于民事法律关系，并非行政机关的具体行政行为。

3. 但如果拆迁过程中存在行政机关违法干预拆迁补偿协议的签订、履行等情况，比如行政机关滥用职权、违反法定程序等，此时被拆迁人可以对该行政行为提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。

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内容投稿：庞黛研

内容审核：李帅律师

来源：中国法院网-拆迁补偿协议是否属行政诉讼,是什么，拆迁补偿协议是行政协议还是民事协议