拆迁律师

一、宅基地拆迁按什么面积补偿

宅基地拆迁通常按照合法宅基地面积以及宅基地上合法建筑的面积进行补偿。

1. 合法宅基地面积：这是指经相关部门批准的宅基地范围大小。一般来说，以土地使用证或相关批准文件上记载的面积为准。按照该面积给予一定的补偿标准，以保障农民对宅基地的合法权益。

2. 宅基地上合法建筑的面积：包括农民自建的住房、附属设施等。这些建筑必须是在合法的宅基地上且符合相关建设规定建造的。对于合法建筑的面积，也会按照相应的补偿标准进行补偿，以弥补农民因拆迁而遭受的损失。

在实际拆迁过程中，可能会根据不同地区的政策、市场情况等因素对补偿面积和标准进行调整和确定。同时，还需要确保拆迁程序合法合规，保障农民的知情权、参与权和合法权益。

二、一户多宅拆迁宅基地归谁所有

一户多宅的情况下，拆迁时宅基地的归属需根据具体情况判断。

1. 合法取得的多宅：如果多宅是通过合法审批程序取得的，在拆迁时，宅基地的所有权仍归该户所有。但拆迁补偿款的分配等事宜需依据相关法律法规及当地政策来确定。

2. 非法多占的宅基地：对于因非法占用等原因形成的多宅，在拆迁时，这些非法宅基地可能会被依法收回，其所有权不再归该户。而合法取得的部分宅基地及其上的建筑，可按照规定获得相应的拆迁补偿。

3. 存在争议的情况：若对于一户多宅的合法性存在争议，可能需要通过法律程序进行认定和裁决，以确定拆迁时宅基地的归属及相关权益。总之，要依据法律和实际情况来综合判断一户多宅拆迁时宅基地的归属问题。

三、拆迁补偿按户口还是人头

拆迁补偿的依据通常既考虑户口，也考虑人头，但具体情况因地区政策而异。

1. 在一些地区，拆迁补偿主要依据户口。户口在拆迁范围内的家庭成员，无论其实际居住情况如何，都可按照户口人数获得相应的补偿份额，这体现了对户籍所在地居民的一种保障。

2. 而在另一些地区，拆迁补偿更侧重于人头。即以实际居住在拆迁房屋内的人口数量为依据，每人获得一定标准的补偿，这样能更直接地反映实际居住者的权益。

3. 还有一些地区可能会综合考虑户口和人头因素，同时结合房屋面积等其他因素来确定最终的拆迁补偿金额，以更公平合理地保障各方权益。总之，不同地区的拆迁补偿政策有所不同，需要根据当地具体规定来确定。

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内容投稿：王凯宇

内容审核：冯兴元教授

来源：头条-拆迁补偿按户口还是人头，拆迁补偿按户口还是人头费赔