拆迁律师

一、危房拆迁宅基地归谁所有呢

在危房拆迁的情况下，宅基地的所有权通常归集体所有。

1. 宅基地是农村集体组织为保障农户生活居住而分配给农户使用的土地，其所有权属于农村集体组织。农户对宅基地只有使用权，没有所有权。

2. 当进行危房拆迁时，虽然宅基地的所有权不变，但农户可获得相应的拆迁补偿。这些补偿包括对宅基地上房屋的补偿以及对宅基地使用权的补偿等。补偿的具体标准和方式通常由当地的拆迁政策和相关法律法规来规定。

3. 在一些情况下，如果农户符合一定条件，如符合宅基地申请条件且没有其他住房等，在拆迁后可能有机会重新获得宅基地。但这也需要依据当地的政策和规定来办理相关手续。

总之，危房拆迁时宅基地的所有权归集体，农户可获得拆迁补偿，且在某些情况下可能有机会重新获得宅基地，但需遵循相关规定和程序。

二、拆迁分的地可以卖吗

一般情况下，拆迁分的地在符合一定条件下是可以进行转让等处分行为的。

1. 集体土地征收后的土地，在一定程序和规定范围内是可以进行转让等操作的。根据相关法律法规，集体土地征收后变为国有土地，经合法审批后可以进行转让、抵押等处分。但需注意，不同地区的具体规定和手续有所差异，要遵循当地的土地管理政策和程序。

2. 若该土地符合土地利用总体规划、城市规划等要求，且经过相关部门的批准，拆迁分的地可以依法进行转让。但转让需符合土地用途管制等规定，不能违反国家和地方的土地管理法规。

3. 然而，在一些情况下，可能存在限制条件，比如土地性质为宅基地的，一般只能在本集体组织内部转让或符合特定条件的流转。如果不了解具体的土地性质和当地政策，建议向当地土地管理部门咨询，以确保转让行为的合法性和合规性。

三、农村房屋拆迁补偿款包括哪些项目

农村房屋拆迁补偿款通常包括以下项目：

1. 房屋补偿：对被拆迁房屋的价值进行评估补偿，以重置成本价为基础，结合成新度等因素确定。这是对房屋本身价值的补偿，保障被拆迁人的居住权益。

2. 宅基地补偿：补偿被拆迁人因失去宅基地而遭受的损失。宅基地补偿标准各地有所差异，一般根据当地的土地政策和市场价值来确定。

3. 安置补助费：用于安置被拆迁人，保障其在拆迁后的居住和生活。安置方式可以是货币安置，也可以是提供安置房。

4. 地上附着物补偿：包括房屋内的装饰装修、附属设施等的补偿，如门窗、水电设施、围墙等。这些附着物的价值也应根据其实际情况进行评估补偿。

5. 搬迁补助费：用于补偿被拆迁人因搬迁所产生的费用，如搬运费、临时安置费等。

不同地区的拆迁补偿款项目可能会有所差异，具体以当地的拆迁政策为准。

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内容投稿：毛莉晨

内容审核：索建国律师

来源：临律-农村房屋拆迁补偿款包括哪些项目，农村房屋拆迁赔偿标准是多少