拆迁律师

一、买的店铺拆迁怎样补偿的

当购买的店铺面临拆迁时，其补偿通常包含多个方面。首先是房屋补偿，这部分主要是对店铺本身的价值进行评估和补偿。专业的评估人员会根据店铺的建筑结构、面积、装修情况以及周边类似店铺的市场价格等因素，进行细致的测算，以确定一个合理的房屋补偿金额。

其次是停业损失补偿，由于店铺拆迁导致无法正常经营，这期间的经济损失也应得到补偿。补偿标准通常会依据店铺以往的经营利润、租赁合同期限以及当地的经济发展水平等因素来综合确定。比如，若店铺在拆迁前平均每月利润为 5 万元，合同还有 1 年才到期，那么停业损失补偿可能会在 60 万元左右。

还有搬迁费用补偿，包括将店铺内的货物、设备等进行搬运所产生的费用，以及因搬迁而导致的临时办公或经营场所的租赁费用等。这些费用都会根据实际发生的情况进行合理的补偿。

此外，可能还会有一些其他的补偿项目，如对店铺内的不可移动附属物的补偿等。总之，购买的店铺拆迁时的补偿是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多种因素，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

二、拆迁要收集哪些证据材料

在进行拆迁时，需要收集多方面的证据材料，以确保拆迁过程的合法合规以及自身权益的保障。

首先，要收集房屋的相关证件资料，如房屋所有权证、土地使用证等，这些证件能明确房屋的产权归属和土地使用情况，是证明房屋合法性的重要依据。其次，关于房屋的建设及使用情况的证据也不可或缺，包括房屋的建造时间、用途变更记录、装修及附属设施的相关凭证等，这些能反映房屋的实际状况和价值。

再者，收集拆迁通知、公告等相关文件十分关键，要确保其内容完整、程序合法，包括拆迁的范围、时间、补偿标准等具体信息，这些文件是拆迁行为的重要依据。同时，对于拆迁过程中的沟通交流记录也应妥善保存，如与拆迁方的谈判记录、书面函件等，它们能体现双方的意愿和协商过程。

此外，还可以收集一些周边环境及公共设施的相关证据，比如房屋周边的道路、水电设施等的现状及规划情况，这对于评估拆迁对自身生活的影响以及后续的补偿协商都具有重要意义。通过全面收集这些证据材料，能在拆迁过程中更好地维护自身的合法权益，避免出现纠纷和损失。

三、强拆按拆迁补偿算吗

在法律的范畴内，强拆是否按拆迁补偿来计算是一个需要明确界定的问题。

通常情况下，拆迁补偿是基于合法的拆迁行为而给予被拆迁人的合理经济补偿，以弥补其因拆迁而遭受的损失。然而，强拆行为本身往往是违反法律规定的，它未经法定程序的批准和授权，强行拆除被拆迁人的房屋等建筑物。

一般来说，如果强拆被认定为违法，那么被拆迁人有权获得相应的赔偿，而这种赔偿的标准和计算方式通常会比正常的拆迁补偿更为严格和全面。它不仅要涵盖被拆迁房屋的实际价值、搬迁费用等直接损失，还可能包括因强拆而导致的被拆迁人其他合理的间接损失，如因搬迁而造成的临时居住费用增加、经营损失等。

但如果强拆在某些特定情况下被认定为具有一定的合法性依据，或者被拆迁人存在某些违法违规行为导致强拆的发生，那么在赔偿的计算和标准上可能会有所不同，可能会根据具体情况进行综合考量和调整。总之，强拆是否按拆迁补偿算，需要依据具体的法律事实和法律规定来进行判断和确定。

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内容投稿：苗桂梓

内容审核：刘超律师

来源：中国法院网-强拆按拆迁补偿算吗，强拆按几倍赔偿