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商家拆迁补偿有规定吗，店铺的拆迁怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-19 14:00:24
作者：
圣运律师
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商家拆迁补偿有规定吗,政府要求店铺搬迁补偿怎么算,政府要求店铺搬迁的补偿计算涉及多个方面，以下是具体的补偿内容和计算方式：一、房产、建筑物及土地的补偿房产、建筑物的补偿：补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。若因历史原因无法办理房

商家拆迁补偿有规定吗，店铺的拆迁怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、商家拆迁补偿有规定吗,政府要求店铺搬迁补偿怎么算

政府要求店铺搬迁的补偿计算涉及多个方面，以下是具体的补偿内容和计算方式：

一、房产、建筑物及土地的补偿

房产、建筑物的补偿：补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。若因历史原因无法办理房产证明和土地证明，可经实际丈量确定。补偿时应考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素。

土地的补偿：涉及土地的性质，国有土地与集体土地的问题。补偿通常与房屋、建筑物补偿计算在一起。如果是承租人，需依据证书或租赁合同确定谁有权获得土地补偿。

二、设备、设施的补偿

不可移动设备的损失补偿：按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。

可移动设备的搬迁费、安装费的补偿：包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等，具体标准按当地搬迁费标准或实际发生额计算。

三、停产、停业损失补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，补偿包括实际损失（如原材料、半成品损失，订单违约损失等）和预期利润损失。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、人员遣散安置等补偿费用

包括支付停工期间的工资和社保费。对于停止经营的，需依据《劳动合同法》支付解除劳动合同的经济补偿金等费用。

五、搬迁奖励费用及其他费用

政府或开发商可能会提供搬迁奖励以鼓励尽早签订拆迁安置补偿协议。其他损失如特殊厂房的验证费、广告投入后尚未回收成本的损失等也应得到补偿。

总的来说，政府要求店铺搬迁的补偿计算是一个复杂的过程，需要考虑多个因素。建议在实际操作中咨询专业律师以确保权益得到最大保障。

店铺的拆迁是指政府或其他部门为了更好地发展城市和改善城市环境，将原有的商业房屋进行拆迁。在进行拆迁时，需要对商家进行相应的补偿。店铺的拆迁补偿通常包括以下几个方面：1、货币补偿：根据《城市房屋拆迁与补偿条例》，商家可以获得货币补偿，其金额应当根据拆迁范围、面积大小、位置及市场行情等因素进行计算；2、兑换新房：商家也可以选择以旧换新，即通过现金和物品的转换来获得新的房屋。这种方式需要双方协商并达成一致；3、给予就业机会：商家可以获得政府给予的就业机会，以此来弥补商业活动中断所造成的损失；4、招商引资优惠政策：如果商家决定继续在该区域发展业务，政府可以给予税收减免、租金优惠等各种优惠政策。财产损失补偿如下：1、店铺拆迁前未收回的购进成本；2、由于拆迁导致的未被抵销的存货和物资损失；3、店铺拆迁过程中因为停业和搬迁导致的收入减少和经营利润下降等。综合上述，店铺的拆迁补偿是一项涉及到商家权益保护的重要事项。商家应该了解政府的相关规定，并且在进行补偿协商时坚持自己的权益，保留相关证据和文件。【法律依据】：《城市房屋拆迁与补偿条例》第十五条拆迁补偿的具体标准应当由拆迁单位制定，并在拆迁前告知被拆迁人。

三、拆迁对开店的怎么补偿

法律主观：对于拆迁时住改商的补偿各地不尽相同，大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，除此之外还有以下几种： 1、规定住改商可以享受商业用房补偿政策； 2、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同； 3、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿； 4、采用混合标准：临街底层住改非房屋被拆迁人实际作为门市经营的面积，参照同地段门市评估价格进行补偿；其他住改非房屋货币安置补偿被拆迁人实际用于经营的面积按住宅评估价格的1：2进行补偿。拆迁时住改商的补偿按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，必须符合一定的条件：在拆迁之前依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、门面拆迁对租户有哪些补偿

门面拆迁对租户的补偿如下：1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、租的店面要拆迁有补偿吗

租的店面拆迁能申请赔偿。双方对解除租赁关系无法达成协议的可以要求赔偿安置费、搬迁费、家电移机损失费与营运损失费，双方解除租赁关系的可以要求赔偿替代租房的租金价差损失费、房屋装修费费。被拆迁人的权益：1、房屋拆迁中的知情权在征收补偿活动中，行政机关在信息获取方面占绝对优势，与被征收人处于不对等的地位。因此，行政机关在实施征收和补偿活动时，要充分保障被征收人的知情权，除涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私外应当公开。2、房屋拆迁中的参与权房屋征收拆迁活动中，行政机关在作出行政决定前，必须要保障被征收人及利害关系人的参与权。征收条例规定的我国民众参与征收与补偿活动行政决策的主要途径，就是参加听证会和对相关公告发表意见。3、房屋拆迁中的申辩权房屋拆迁活动中，应当保障被征收人、利害关系人的申辩权。行政机关在实施房屋拆迁时，实施影响公民、法人和其他组织权利义务的行政行为，应当听取公民、法人和其他组织的意见。不听取意见就作出行政决定就如同司法上不经过法庭辩论程序就判决，显然有失公正。当行政机关作出对被征收人、利害关系人不利的行政决定前，应当允许其提出异议和反驳，听取其陈述和申辩。行政机关听取被征收人和利害关系人的陈述和申辩一般应当记录在案，以作为行政复议和司法审查的证据。商铺拆迁时应当严格按照规定的程序来进行赔偿处理的，特别是出租人不将补偿款给承租人的承租人可能申请行政复议或者提起行政诉讼维护自己利益，有关情况也可以协商来进行处理，达成一致意见也是可以签订合同来执行的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。