什么样的拆迁协议才属于合格的拆迁协议，房屋拆迁人头费怎么算， 合格的拆迁协议应具备以下几个关键要素。其一，协议主体明确，即拆迁方与被拆迁方的身份信息清晰准确，包括名称、地址等，确保双方具备合法的签约资格。其二，拆迁补偿条款详细具体，明确补偿
合格的拆迁协议应具备以下几个关键要素。其一，协议主体明确，即拆迁方与被拆迁方的身份信息清晰准确，包括名称、地址等，确保双方具备合法的签约资格。其二，拆迁补偿条款详细具体，明确补偿的方式（如货币补偿或产权调换等）、金额或标准、支付时间等，避免模糊不清导致后续纠纷。其三，安置条款合理，包括安置地点、安置面积、安置时间等，保障被拆迁方的居住权益。其四，协议约定的违约责任明确，当一方违反协议时，应规定相应的违约责任及赔偿方式，以维护协议的严肃性。最后，协议需经双方签字盖章，且符合法律法规的规定，具有法律效力。只有具备这些要素的拆迁协议才属于合格的协议。
房屋拆迁人头费的计算通常依据相关法律法规和拆迁政策来确定。一般来说，人头费是针对被拆迁房屋的实际居住人口给予的补偿费用。
1. 确定被拆迁房屋的居住人口：通常以房屋产权登记证或户口簿上的人口为准，包括在拆迁范围内的所有家庭成员。
2. 依据政策规定的人头费标准：不同地区的人头费标准可能有所差异，有的地区可能是固定金额，如每人多少万元；有的地区可能是按照一定的计算公式来计算，如根据家庭人口数乘以一定的系数等。
3. 特殊情况的处理：如果有符合政策规定的特殊人口，如独生子女、残疾人员等，可能会在人头费计算上给予相应的优惠或额外补偿。
总之，房屋拆迁人头费的计算需要综合考虑多个因素，具体情况应根据当地的拆迁政策和相关规定来确定。
违建房屋通常不能获得拆迁补偿。
一方面，违建房屋本身违反了相关法律法规，未经过合法的审批程序，其存在是不被法律所允许的。从法律规定和公共利益的角度来看，不应给予其拆迁补偿以鼓励违法建设行为。
另一方面，拆迁补偿的目的是对合法的房屋所有者因拆迁而遭受的损失进行合理补偿，保障其合法权益。而违建房屋不属于合法的财产，不具备获得拆迁补偿的基础。
然而，在一些特殊情况下，如果在拆迁过程中，相关部门未能及时发现或认定该房屋为违建，或者存在历史遗留问题等，可能会根据具体情况进行综合考量和处理，但这是极为特殊的情形，不能普遍适用于所有的违建房屋。
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内容投稿：郝可
内容审核：赵正群律师
来源：中国法院网-违建房屋是否能获得拆迁补偿，违建房拆除是否有补偿
