荒废房子拆迁补偿标准,什么是空心房拆除空心房可以获得补偿吗,所谓空心房，就是农村长期闲置、废弃、残垣断壁、破烂不堪、具有安全隐患以及建新未拆旧或不符合“一户一宅”政策的危旧土坯房。1、长期闲置荒废，没人居住且没人修缮的房屋;2、有安全隐患，
所谓空心房，就是农村长期闲置、废弃、残垣断壁、破烂不堪、具有安全隐患以及建新未拆旧或不符合“一户一宅”政策的危旧土坯房。
1、长期闲置荒废，没人居住且没人修缮的房屋;
2、有安全隐患，不能满足农民正常居住需求的危房，比如有些农村还存在这的土坯房、茅草房等;
3、农村违反相关的规定，胡乱建设的一些无人居住的空心房屋;
4、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权的房屋。
空心房补偿标准：
为了整顿农村空心房的问题，国家鼓励农村有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地，给予农民一定标准的补偿，各地经济水平存在差异，相应的补偿标准也会不一样。例如，在重庆一亩宅基地可以得到10万-20万元的补偿，也就是说在重庆每平方米150-300元的农村空心房屋复垦补偿，而在辽宁的一些地区，中型宅基地可以得到50000元的补偿。有些农村地区经济没有那么发达，根据拆迁面积，按照每平方米40元的标准补贴农民。
三、农村退出宅基地补偿方案有哪几种
1、补偿款
农民退出宅基地，补偿现金是最简单的方式，农户自愿退出后，国家直接给农户现金，国家对退出的农户只不做集中安置。换言之，农民退出宅基地后，一种方式是直接进城买房，成为城市居民，进城后，远离自己的耕地，因此，选这种补偿方式的农民朋友，就要做好不种地的打算。
另一种方式就是拿到补偿款后向同村农户买房(宅基地)，但在“一户一宅”的规定下，到时候有钱可能也买不到房屋(宅基地)。
2、集中安置
对于有宅基地且要退出的农户，也可以选择集中安置，集中安置是国家先给农户钱，再让农户到离原宅基地不远且经过统一规划的地方建房。选择这种方式，农民可以住上新房，又可以兼顾到种地，但仍居住在乡村，未能进城居住。
3、置换商品房
这种补偿方式是不给退出宅基地的农户补偿款，相对直接给补偿款，农户避免了自己买房的复杂程序，避免了进城买房的风险。但是，农户进城居住，已经远离原住地的土地，种地不再方便。因此，选择这种方式，也要做好不种地的打算。
法律分析：可以获得。农村空房子和空宅基地不同，政策规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌灭失，那么始终都是农民的个人财产，不会被国家收回。此外，由于农村思想观念转变难、宅基地流转分配难、拆迁补偿定价难等使得农村的空心房整治推行也并不理想。那些几年甚至几十年无人居住、破败不堪的空房子仍然废弃着。空心房退出拆除补偿的标准全国各地不尽相同。虽然这些补偿款对于已经落户在城里的农民来说并不算多，但一直空着也是浪费，倒不如退出获得些补偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
所谓空心房，就是农村长期闲置、废弃、残垣断壁、破烂不堪、具有安全隐患以及建新未拆旧或不符合“一户一宅”政策的危旧土坯房。
1、长期闲置荒废，没人居住且没人修缮的房屋;
2、有安全隐患，不能满足农民正常居住需求的危房，比如有些农村还存在这的土坯房、茅草房等;
3、农村违反相关的规定，胡乱建设的一些无人居住的空心房屋;
4、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权的房屋。
空心房补偿标准：
为了整顿农村空心房的问题，国家鼓励农村有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地，给予农民一定标准的补偿，各地经济水平存在差异，相应的补偿标准也会不一样。例如，在重庆一亩宅基地可以得到10万-20万元的补偿，也就是说在重庆每平方米150-300元的农村空心房屋复垦补偿，而在辽宁的一些地区，中型宅基地可以得到50000元的补偿。有些农村地区经济没有那么发达，根据拆迁面积，按照每平方米40元的标准补贴农民。
一、老家的空心房无人居住，可以有偿退出宅基地吗?
老家的空心房无人居住的，如果当事人已经搬出农村集体经济组织的，可以与村委协商有偿退出宅基地，由村委与村民协商收回宅基地，而宅基地收回后当事人不能再申请宅基地。
一、农村退出宅基地补偿方案有哪几种
1、补偿款
农民退出宅基地，补偿现金是最简单的方式，农户自愿退出后，国家直接给农户现金，国家对退出的农户只不做集中安置。换言之，农民退出宅基地后，一种方式是直接进城买房，成为城市居民，进城后，远离自己的耕地，因此，选这种补偿方式的农民朋友，就要做好不种地的打算。
另一种方式就是拿到补偿款后向同村农户买房(宅基地)，但在“一户一宅”的规定下，到时候有钱可能也买不到房屋(宅基地)。
2、集中安置
对于有宅基地且要退出的农户，也可以选择集中安置，集中安置是国家先给农户钱，再让农户到离原宅基地不远且经过统一规划的地方建房。选择这种方式，农民可以住上新房，又可以兼顾到种地，但仍居住在乡村，未能进城居住。
3、置换商品房
这种补偿方式是不给退出宅基地的农户补偿款，相对直接给补偿款，农户避免了自己买房的复杂程序，避免了进城买房的风险。但是，农户进城居住，已经远离原住地的土地，种地不再方便。因此，选择这种方式，也要做好不种地的打算。
法律分析：如果是拆除不在原宅基地建房的空心房，一般按照每平米40元-120元左右的标准来进行补偿。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十六条：土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
所谓“空心房”，一般是指农村长期闲置、无人居住的老旧土坯房。通常来说，“空心房”在乡村非常多见，比方废弃的猪牛栏、坑式茅厕，以及那些户主人迁出已久、摇摇欲坠残破不堪的危旧房子。绝大多数的“空心房”都是土坯房，使用年限基本上已经超过二十年，而且现在已经没有人居住了。
一、农村空心房拆除补贴标准是什么？
农村空心房拆除政府一般都会给予补贴。关于这个空心房拆除补贴的标准，其实全国各地的标准会有差别，每个地方的补偿金额都是不一样的。例如，在重庆一亩宅基地可以得到10万-20万元的补偿，也就是说在重庆每平方米150-300元的农村空心房屋复垦补偿，而在辽宁的一些地区，中型宅基地可以得到50000元的补偿。而江西省茂州市平山镇颁布了《平山镇农村“空心房”改造工作计划》，有明确的指示，根据拆迁面积，按照每平方米40元的标准补贴农民。按照这个标准来计算，拆除空心房可以获得40-300元/平米之间不等的补偿。
二、国家进行“空心房”的拆除主要目的是以下几个方面：
1、节约农村土地资源
当前农村有许多有农村户口但是没有宅基地并且有建住宅的需求的人，往往因为缺乏宅基地而非法占用非建筑用途的耕地等。所以通过空心房的拆除，可以腾出一些宅基地供人们建设住宅，减少对农田的损坏。
2、解除安全隐患
农村“空心房”往往因为日久失修而存在一些安全隐患，可能产生房屋坍塌的现象，一旦有人经过可能会产生危险，这也是国家政策考虑的非常严谨的一面。
3、完善新农村建设
现在农村的绝大多数地区都在进行新农村的建设，从农村的整体规划，到农村风貌的整治都涵盖在新农村建设的进程中。而农村“空心房”的存在严重影响了村容村貌，也不利于新农村的规划和现设，所以拆除“空心房”是新农村改头换面的必要举措。
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投稿：唐爽
内容审核：陈博扬律师
