农村房屋拆迁补偿款如何分配的，农村房屋拆迁按什么评估方法呢:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

农村房屋拆迁补偿款如何分配的，农村房屋拆迁按什么评估方法呢，农村房屋拆迁补偿款的分配通常遵循以下原则： 1.对于宅基地上的房屋，补偿款归房屋所有权人所有。如果房屋是夫妻共同财产，那么补偿款一般应先将属于另一方的份额析出，剩余部分由房屋所有

农村房屋拆迁补偿款如何分配的，农村房屋拆迁按什么评估方法呢:今日关于拆迁普法话题更新

一、农村房屋拆迁补偿款如何分配的

农村房屋拆迁补偿款的分配通常遵循以下原则：

1.对于宅基地上的房屋，补偿款归房屋所有权人所有。如果房屋是夫妻共同财产，那么补偿款一般应先将属于另一方的份额析出，剩余部分由房屋所有权人分配。

2.对于宅基地的补偿，一般由农村集体经济组织内部进行分配。分配方式可由村集体制定方案，通常考虑村民的户口、在村居住情况等因素。

3.有特殊情况的，如房屋由子女出资建造等，应根据具体情况，结合相关法律规定和证据，合理确定补偿款的分配。在分配过程中，应尽量协商解决，如协商不成，可通过法律途径解决。

二、农村房屋拆迁按什么评估方法呢

农村房屋拆迁通常采用多种评估方法。

1.市场比较法：通过选取与被拆迁房屋类似的交易案例，根据交易价格、房屋状况等因素进行比较和调整，以确定被拆迁房屋的价值。这种方法较为直观，能反映市场实际情况。

2.收益还原法：主要用于商业用途的农村房屋。考虑房屋的预期收益，通过一定的折现率将未来收益折算为现值，从而评估房屋价值。

3.成本法：以建造被拆迁房屋所需的各项成本为基础，加上一定的利润和税费等，计算房屋价值。该方法适用于新建或接近新建的房屋。

4.假设开发法：对于待开发或有潜在开发价值的农村房屋，根据其开发后的价值减去开发成本等费用，来评估其价值。

在实际拆迁评估中，往往会综合运用这些方法，以确保评估结果的合理性和公正性。

三、农村房屋拆迁补偿款如何分配比例

农村房屋拆迁补偿款的分配比例通常根据具体情况而定。一般来说，若房屋属于夫妻共同财产，补偿款在夫妻之间平均分配。对于有多个子女的家庭，若房屋由父母建造且父母在世，补偿款一般由父母支配，可根据子女的赡养情况等因素进行适当分配。若父母已去世，补偿款则按照法定继承顺序进行分配，通常由配偶、子女、父母等共同继承，各继承人之间的分配比例一般均等，但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配时可以多分。同时，对于一些特殊情况，如在拆迁过程中对房屋进行了扩建、装修等，增加的价值部分也应根据实际情况进行合理分配。