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济南拆迁有哪些村镇补偿，济南市宅基地确权是怎么确定的？有哪些规定呢？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-14 04:30:06
作者：
圣运律师
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济南拆迁有哪些村镇补偿,济南市宅基地确权是如何确定的有什么规定呢,基于济南市宅基地确权这一问题，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农

济南拆迁有哪些村镇补偿，济南市宅基地确权是怎么确定的？有哪些规定呢？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、济南拆迁有哪些村镇补偿,济南市宅基地确权是如何确定的有什么规定呢

基于济南市宅基地确权这一问题，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：

1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权

4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。

6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

7、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

二、济南市宅基地确权是怎么确定的？有哪些规定呢？

基于济南市宅基地确权这一问题，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：

6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

三、什么样的宅基地给确权

存在以下四种情况的不会进行确权：

1、存在未解决的争议，不进行确权工作

在进行宅基地确权的时候，大多会使用到测量工具，对持有的宅基地面积进行测量。但这个时候就会出现很多因为地皮划分不均匀而引发的争议，如果这样的争议没有解决的话，是不能进行确权工作的。

2、违反一宅一户，不进行确权工作

国家的宅基地以及土地资源本来就比较稀缺，所以说国家也严格规定了都要遵守一宅一户的规定。如果同时拥有多处宅基地并且没有及时归还给村集体的话，是不能进行宅基地确权工作的。

3、与使用人信息不符，不进行确权工作

村集体在划分宅基地的时候是明确了使用人的，并且使用人是只能是属于村集体的。但是如果存在登记信息没有及时调整，而导致了登记的信息和现有的使用人信息不符合的话，是不能进行宅基地确权的。

4、证明材料不齐全的，不进行确权工作

以前想要在农村建房子是比较容易的，但是现在有了很多的规定，在建房子之前必须进行申请，并且得到了一系列的材料批准，才能建房子。所以当宅基地确权的时候，这些证明就起到了很大的作用，如果这些证明材料是不齐全的话，也是不能进行确权的。

一、农村宅基地确权时间是多久

如果指宅基地争议确权，那么根据《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源部门应当收到你确权申请书7个工作日内决定是否受理；确定受理的，应当在5个工作日内将申请书副本送达被申请人。受理后，国土资源局应当进行调查，在调查的基础上先行调解，调解不成的应当自权属争议受理之日起6个月内提出调查处理意见，并在提出处理意见后5个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。人民政府下达处理决定的时限，法律未作明确规定。

农村集体土地确权发证中的宅基地确权，未作明确的时限规定。

二、宅基地确权后房屋是否可以买卖

农村宅基地不能买卖。

1、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

四、宅基地怎么确权

法律分析：农村宅基地确权需要权利人主动申请，申请程序如下：

1. 申请：由村民向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请；

2. 权属审核：各国土资源所（分局）进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核；经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日；公告到期后，统一报请县人民政府审批；

3.注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档；

4.颁发证书。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。